征地拆遷可能很多人一生中只會(huì)碰到一次，且在遇上拆遷的時(shí)候也往往心里會(huì)打鼓，不知該怎么與征收方交戰(zhàn)，到真正拆遷實(shí)施起來(lái)的時(shí)候，更是茫然。因?yàn)闆](méi)遇上過(guò)拆遷，因此很多時(shí)候被拆遷戶(hù)只是傻傻的等著征收方主動(dòng)找他們，自己卻什么準(zhǔn)備也不做，最后草草的簽了補(bǔ)償協(xié)議，才發(fā)現(xiàn)被忽悠了。

　　下面凱諾拆遷律師就給大家說(shuō)幾種在征地拆遷中比較常見(jiàn)的現(xiàn)象！

　　一、文件上面沒(méi)有訴訟、復(fù)議時(shí)效

　　在遇上拆遷時(shí)，如果你的房屋或土地在被征收的范圍之類(lèi)，那么被征收人就會(huì)收到一些拆遷方下發(fā)的相關(guān)文件，比如征地公告、征地補(bǔ)償安置方案、限期拆除通知書(shū)等。按照相關(guān)法律法律規(guī)，拆遷方要在這些文件上面標(biāo)注訴訟時(shí)效、復(fù)議時(shí)效，但實(shí)踐過(guò)程中，拆遷方卻往往不在上面進(jìn)行標(biāo)注，當(dāng)大家看完以后，很多時(shí)候就會(huì)認(rèn)為，沒(méi)有維權(quán)辦法，也想不到要通過(guò)復(fù)議或是訴訟的方法維權(quán)。

　　對(duì)此凱諾律師提醒廣大被拆遷戶(hù)，在收到征收方下發(fā)的相關(guān)文件，尤其是對(duì)安置補(bǔ)償方案時(shí)，如果對(duì)其內(nèi)容及補(bǔ)償不滿意，千萬(wàn)不要默認(rèn)了，上面不寫(xiě)不代表不能維權(quán)，只要我們?cè)谟行У南奁趦?nèi)復(fù)議和訴訟就有可能獲得合理補(bǔ)償。其中行政復(fù)議的期限是60日，訴訟的期限是6個(gè)月。如果有疑問(wèn)可第一時(shí)間咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師。

　　二、連哄帶騙的讓你簽安置補(bǔ)償協(xié)議

　　安置補(bǔ)償協(xié)議是征地拆遷中是為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，論拆遷陷阱，安置補(bǔ)償協(xié)議里面可謂是布滿了陷阱圈套。只要被拆遷人不留神，就很容易掉進(jìn)去。

　　空白協(xié)議

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議里面必須要有補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，如果缺少一項(xiàng)，都有可能讓被征收人利益有所損失。

　　但實(shí)踐過(guò)程中，征收方通常使用各種招數(shù)、連哄帶騙的讓被拆遷人簽空白協(xié)議。當(dāng)被拆遷人質(zhì)疑為什么是空白協(xié)議的時(shí)候，征收方總是會(huì)拿“相關(guān)程序還在審批，然后承諾的補(bǔ)償會(huì)按是給你之類(lèi)話來(lái)堵住你的嘴。這個(gè)時(shí)候被征收人很容易就相信了征收方的這些承諾。

　　其次，征收方還有一招就是，只要是被拆遷人提的條件都通通答應(yīng)，但前提是先把空白協(xié)議簽了……然后這個(gè)時(shí)候，被征收人也都會(huì)信以為真，把拆遷補(bǔ)償安置的“空白協(xié)議”給簽了。然而，到拿補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，被征收人才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙了，拆遷方給出的承諾完全沒(méi)有兌現(xiàn)。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，被征收人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)好補(bǔ)償協(xié)議里面的具體內(nèi)容，協(xié)議里面也要寫(xiě)上具體數(shù)額。如果協(xié)議里面沒(méi)有以上說(shuō)明的那些重要的內(nèi)容，顯然這份協(xié)議里面有被征收人不知道的貓膩。其次，所簽好的協(xié)議必須是雙方各持一份！

　　三、評(píng)估報(bào)告不合理

　　大部分被征收人在拿到評(píng)估報(bào)告時(shí)，通常都會(huì)說(shuō)不合理，但卻不會(huì)拿著評(píng)估報(bào)告去尋問(wèn)，只是覺(jué)得不合理，生著悶氣，有的甚至是評(píng)估機(jī)構(gòu)都沒(méi)有資質(zhì)。

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在選定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)可以采取聽(tīng)證會(huì)的方式進(jìn)行“推舉式”的選定。當(dāng)雙方的意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門(mén)從待選的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

　　其次，國(guó)務(wù)院590號(hào)令明確規(guī)定，被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，可在自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。因此，在遇到評(píng)估報(bào)告不合理或是對(duì)評(píng)估報(bào)告存在疑問(wèn)時(shí)一定要說(shuō)出來(lái)，不要不管不問(wèn)的，一旦錯(cuò)過(guò)了時(shí)效就不好弄了。對(duì)于不懂的地方可咨詢(xún)凱諾律師！

　　四、強(qiáng)拆強(qiáng)征逼拆逼簽

　　在征地拆遷中，拆遷方往往為了達(dá)到拆遷的目的會(huì)不擇手段，利用暴力強(qiáng)制拆除被征收人的房屋，利用恐嚇逼迫被拆遷人簽字等，有的甚至是天天圍堵在被拆遷人的家門(mén)口，讓被拆遷人無(wú)法出門(mén)，也不能正常生活。

　　對(duì)于這些情況，被征收人首先要報(bào)警，不管警察來(lái)不來(lái)都要打，根據(jù)《警察法》第二條第一款規(guī)定：“人民警察的任務(wù)是維護(hù)國(guó)家安全，維護(hù)社會(huì)治安秩序，保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財(cái)產(chǎn)，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動(dòng)。”因此，被征收人是有權(quán)要求的。

　　同時(shí)，在打報(bào)警電話時(shí)，一定要錄音，且保存好通話記錄，以證明自己向警察報(bào)過(guò)警。

　　以上所說(shuō)的都是在征地拆遷中常遇到的，如果大家還有不明白的，可隨時(shí)咨詢(xún)我們律師，解決您的困惑。

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