國(guó)家在發(fā)展的過(guò)程中，自然就會(huì)遇到拆遷，拆遷又涉及到被拆遷戶的切身利益。在征地拆遷時(shí)，幾乎所有的被拆遷戶都會(huì)非常的關(guān)注房屋拆遷多少錢一平或是土地每畝多少錢，空地是否有補(bǔ)償、房屋面積怎么算等。但是在知曉這些之前，如果你的房屋面積以及土地面積算錯(cuò)了，那么你的補(bǔ)償自然就會(huì)“縮水”。

　　在實(shí)踐過(guò)程中，房屋面積、土地面積算錯(cuò)的，少算的非常的多，這也因此讓不少的被征收人非常的心痛！

　　空地面積要給予補(bǔ)償

　　雖然我國(guó)頒布了最新的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，但是涉及到拆遷的房屋則很有可能并沒(méi)有按照新規(guī)定更換證件。在新規(guī)定之前，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證的形式有兩種：一是頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，在該證中將房屋的建筑面積、占地面積以及批準(zhǔn)使用的土地面積均予以注明；第二是頒發(fā)房屋權(quán)屬證書和土地使用權(quán)證，在房屋權(quán)屬證書中載明建筑面積和占地面積，其次在土地使用權(quán)證中載明批準(zhǔn)使用的土地面積。

　　其次在《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》中提到：“對(duì)土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國(guó)有土地使用權(quán)。國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償。”

　　按照最高法做出的司法解釋來(lái)說(shuō)，在國(guó)有土地上房屋征收中，應(yīng)當(dāng)將被征收人合法使用的國(guó)有土地院落以及空地納入到補(bǔ)償?shù)姆秶�之�?nèi)，并且也要按照處收時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償。如果征收方并沒(méi)有將這些給予補(bǔ)償?shù)脑挘�就可以僅憑以上這條規(guī)定，被征收人可直接作為主張對(duì)院落、空地等土地享受補(bǔ)償?shù)姆�律依�?jù)。

　　房屋面積是以房產(chǎn)證上的為準(zhǔn)？

　　答案是不一定！規(guī)范的產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明房屋的結(jié)構(gòu)以及層數(shù)、建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積。可是實(shí)踐過(guò)程中卻存在很多的問(wèn)題，如因歷史原因造成的產(chǎn)權(quán)證明材遭損壞，無(wú)法精準(zhǔn)的證明其房屋的面積或是面積計(jì)算錯(cuò)的等等，導(dǎo)致房產(chǎn)證上的面積錯(cuò)誤而引起矛盾。對(duì)此應(yīng)該如何算出我們的房屋面積呢？

　　1、以實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)

　　現(xiàn)實(shí)生活中可能存在著因登記機(jī)關(guān)人員的大意或是測(cè)量不準(zhǔn)，可能會(huì)導(dǎo)致房屋權(quán)屬證明上的面積與實(shí)際面積不一致。因此當(dāng)被征收人認(rèn)為記載的面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，如果實(shí)際測(cè)量的面積大于記載的面積，就應(yīng)當(dāng)以實(shí)際測(cè)量的面積予以補(bǔ)償。

　　2、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

　　在遇到面積不一致時(shí)，如果可以提供充分的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料或是其他資料，能夠有效的推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上面的面積時(shí)，就應(yīng)當(dāng)以證據(jù)證明的面積給予被征收人補(bǔ)償

　　對(duì)沒(méi)有證的房屋應(yīng)該這樣算

　　無(wú)證房屋在現(xiàn)實(shí)生活中是非常的多的，大多數(shù)都是農(nóng)村宅基地地段，當(dāng)然也有不少城市老舊房屋也沒(méi)有房產(chǎn)證，其數(shù)量也是數(shù)不甚數(shù)。這也是由于很多老百姓不知道怎么辦房屋權(quán)屬證明，產(chǎn)權(quán)登記制度沒(méi)有規(guī)范落實(shí)、因歷史原因等造成的。

　　對(duì)于這類房子，在拆遷時(shí)經(jīng)常被拆遷方當(dāng)成違法建筑給拆了，且不給予被征收人補(bǔ)償，變相的剝奪被征收人的合法權(quán)益。那么對(duì)于這類房屋我們應(yīng)該怎么算面積呢？

　　1、以當(dāng)?shù)厮�批�?zhǔn)的文件記載面積為準(zhǔn)

　　由于以前我國(guó)房屋登記制度的不健全，不少房屋都會(huì)有這種未登記的情況。以上海為例，對(duì)于未登記的房屋，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。實(shí)際面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

　　2、如果沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有相關(guān)批準(zhǔn)文件或是批準(zhǔn)文件未記載建筑面積該怎么辦呢？各地規(guī)定不盡相同

　　同樣以上海為例來(lái)說(shuō)，相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

　　承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。

　　對(duì)此，如果被征收人在征地拆遷中遇到了比較棘手的問(wèn)題，可通過(guò)咨詢專業(yè)拆遷律師，讓拆遷律師早點(diǎn)介入到案件當(dāng)中，盡早的幫助被拆遷人維護(hù)合法權(quán)益，以免“后患無(wú)窮”！