無(wú)證房屋在現(xiàn)實(shí)生活中非常的多，而且大多數(shù)都發(fā)生在農(nóng)村，但是隨著時(shí)代的發(fā)展，無(wú)證房屋遇上拆遷時(shí)有沒(méi)有補(bǔ)償則成了大家非常關(guān)心的話題。

　　導(dǎo)致房屋無(wú)證的原因有很多種，其中最常見(jiàn)的可能就是因歷史遺留問(wèn)題所造成的，也有些是因?yàn)椴恢�道辦理房產(chǎn)證，或是知道要辦理房產(chǎn)證，但相關(guān)部門不給辦等。那么在面對(duì)征地拆遷時(shí)，無(wú)證房屋的補(bǔ)償?shù)降资窃鯓拥哪兀?/strong>

　　首先可以肯定的一點(diǎn)是，如果一律把無(wú)證房屋認(rèn)定成為違法建筑是非常不合理的。

　　所謂的違法建筑是違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。2008年1月，我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施。該法第一次明確提出在自己宅基地上建造房屋，需要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，翻建、重建、加建等行為的相關(guān)規(guī)定，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　依照以上來(lái)看，也就是說(shuō)2008年以后建的房子必須都辦理房產(chǎn)證，不然就會(huì)被認(rèn)定成為違法建筑。因此，老百姓要注意它的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。因?yàn)閺?008年開(kāi)始，就對(duì)違法建筑有了時(shí)確的規(guī)定。

　　此外，1982年公布的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》中首次提出了宅基地的面積規(guī)定，提出村民建房用地，由省級(jí)政府根據(jù)山區(qū)、丘陵、平原等不同情況規(guī)定用地限額，縣級(jí)政府規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　在此之前，沒(méi)有法規(guī)條例對(duì)宅基地面積有過(guò)統(tǒng)一規(guī)定。因此，只要是在這個(gè)時(shí)間段前所建的房子占用的宅基地面積不管多大，只要日后沒(méi)有再擴(kuò)大，都是合法的。

　　不過(guò)，此后1987年1月實(shí)施的《土地管理法》中明確規(guī)定了農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于1982年《村鎮(zhèn)建房和地管理?xiàng)l例》公布以后至1987年1月《土地管理法》實(shí)施期間，建設(shè)住房宅基地超面積的，經(jīng)過(guò)地方政府依照國(guó)家政策處理后，可以維持現(xiàn)狀并進(jìn)行確權(quán)。

　　依照以上三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，如果房子是2008年以后建的，包括改建、擴(kuò)建、翻建都要辦理房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證那么在征地拆遷時(shí)就會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，且獲得的補(bǔ)償也就非常的低，甚至是沒(méi)有補(bǔ)償。

　　可如果房子是在2008年以前建的，但在2008年以后就有改建、翻建以及擴(kuò)建的情況，那么2008年以后的部分就只能按照違法建筑來(lái)給予補(bǔ)償了，但是2008年以前的可以得到正常的拆遷補(bǔ)償。

　　其次就是，房屋是在2008年以前建的，在2008年以后也沒(méi)有擴(kuò)建、翻建以及改的情況，那么則就可以得到和有證房屋一樣的拆遷補(bǔ)償款。這樣的無(wú)證房屋大多是由于歷史遺留原因所造成的。不過(guò)凱諾拆遷律師提醒大家一下，如果現(xiàn)在還能補(bǔ)償房產(chǎn)證的話，盡量還是辦理一下吧，好在拆遷時(shí)有理有據(jù)的拿到補(bǔ)償，省得跟拆遷方去解釋。

　　對(duì)于以上這種無(wú)證房屋的情況，如果拆遷方直接認(rèn)定成為違法建筑，故意降低補(bǔ)償，被拆遷戶是可以拒絕的。我們一定要及時(shí)的通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　耕地上建的房屋

　　在耕地上建房可能就比較的殘酷了，不管是在2008年以前建的，還是2008年以后建的，只要是無(wú)證房屋都有可能被認(rèn)定成為違法建筑。《土地管理法》中明確規(guī)定，禁止在耕地上進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

　　當(dāng)然如果在建設(shè)之前，取得了相關(guān)部門的批準(zhǔn)，如通過(guò)了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批，取得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)且拿到了用地許可證，在房屋建成之后辦理了產(chǎn)房證的話，就不會(huì)被認(rèn)為是違法建筑。

　　在生活中，有很多養(yǎng)殖場(chǎng)就直接建在了耕地上，如果沒(méi)有通過(guò)相關(guān)審批手續(xù)，沒(méi)有拿到相關(guān)證件，那么就很有會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。要知道，違法建筑的補(bǔ)償是非常的低的，多半有的是沒(méi)有補(bǔ)償。因此，為了避免日后在拆遷時(shí)拿不到補(bǔ)償，建議大家一定要按照相關(guān)法定程序辦理證件。

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