導讀：

　　前段時間老張簽訂了老家的宅基地拆遷補償合同，老張長期一個人在家，兒女在外務工，村干部給老張說簽訂了合同就可以拿到拆遷補償了，老張于是便很直接的在合同上簽字了，但由于老張沒有提前就拆遷補償款和其它事項進行溝通，因此最后補償?shù)臅r候老張就失去了很多原本可以得到的利益。

　　老張悔不當初，如果能提前了解到相關(guān)的規(guī)定，現(xiàn)在也不至于因為拆遷這件事幾乎焦頭爛額，身心疲憊。新鄉(xiāng)村的建設(shè)一直都在進行，拆遷也是不可避免的事情之一，但是在拆遷過程中，一定要掌握好以下幾點，如果不符合的，即使村干部說的再動聽，也不能簽字！

　　[ “ 六不要 ” ]

　　一、空白協(xié)議書

　　這種情況絕對不能簽字！在拆遷過程中，拆遷方為了盡快達成協(xié)議，往往會承諾很多事情，開出非常優(yōu)厚的條件，這種口頭的承諾是絕對不能相信的，不管拆遷方說的多么天花亂墜，請農(nóng)民朋友們注意，絕對不要簽字。所有條款必須清清楚楚，落實在紙面上！

　　二、違反先補償后拆遷的流程

　　相信大家都有了解，拆遷的順序先補償，再拆遷，可實際過程中，有很多時候，為了提高工作的效率，沒有進行協(xié)議，就要進行拆遷，這是不符合條例的，在同意拆遷時，一定要遵守先補償，后拆遷的順序，以防后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

　　三、未公告就進行拆遷

　　一般拆遷前都要發(fā)出公告，如果對拆遷毫不知情，卻被要求簽字的話，是不可以答應的。如果發(fā)布了公告，也要仔細閱讀了解，尤其注意這些信息：

　　1、理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

　　2、征地補償標準和農(nóng)業(yè)人員安置途徑。

　　3、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積。

　　4、征地批準的機關(guān)、批準文號、批準時間和批準用途。

　　四、拆遷主體不規(guī)范

　　我國《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，拆遷工作只能是縣級以上的政府來操辦。所以如果來拆遷的不是法律規(guī)定的主體的話，就是違反規(guī)定的，農(nóng)民朋友可以進行維權(quán)，維護自己的合法權(quán)益。

　　五、拆遷補償不合理

　　拆遷補償都是有一定規(guī)定的，在簽訂拆遷協(xié)議時，一定要仔細確認拆遷補償金額，尤其要注意房屋附屬物所有權(quán)等小細節(jié)，再仔細閱讀相關(guān)的補償標準，防止一些地方為了節(jié)省拆遷成本，降低了補償標準。

　　六、拆遷后不能降低現(xiàn)有的生活水平

　　在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。為保護失地農(nóng)民，國家相關(guān)規(guī)定已經(jīng)對拆遷方也做了要求，需要保證拆遷后，農(nóng)民整體的生活水平起碼和拆遷前持平，不能低于拆遷前的水平。若因拆遷導致自己的生活水平降低的，萬不可簽下補償協(xié)議！

　　[ “ 三需要 ” ]

　　其實在整個征收過程中大家遇到的簽字文件有很多，問題也不斷的涌現(xiàn)：哪些征地征收的文件不重要簽字也沒關(guān)系？收到的文件如果要簽字需要注意哪些方面？什么樣的文件不能簽？

　　涉及到大量的法律文件對于大多數(shù)的被征收人而言是比較陌生的，接下來在為大家分辨一下，簽字過程中，必須要注意的一些文件！

　　一、需要拍照留證的文件

　　1、征收土地預公告：在征地依法報批前，當?shù)貒�土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

　　2、征地批文和征地公告：征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國務院和省兩級政府審批。

　　3、征地補償安置方案：這個是大家較為關(guān)心的問題，所謂補償多少錢就要看當?shù)剡@個補償方案是如何規(guī)定的，如果不合理或者不合法就及時提出異議。

　　二、仔細審核無異議后可以簽字的文件

　　1、征詢意見表：尋求被征地農(nóng)民的意見，并要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。這個環(huán)節(jié)是征地意見咨詢，如果征地就必須要履行程序，對擬征土地的補償標準、安置途徑被征收人有申請聽證的權(quán)利。

　　2、土地登記調(diào)查表：當?shù)貒�土資源部門應對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。財產(chǎn)確認環(huán)節(jié)，一定要核對詳細，是之后要求補償?shù)囊罁?jù)，誤登、少登可以不簽字。

　　3、安置補償協(xié)議：最為核心的法律文件，需將雙方自愿平等的前提下，將承諾、允諾的條件約定在協(xié)議中，簽字確認的協(xié)議。

　　三、需要送達簽收的文件

　　1、限期拆除通知書和限期拆除決定書：征收方對本區(qū)域的違建進行排查，尤其是針對非法占地修建的房屋或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。

　　2、限期騰地決定書或責令交出土地決定書：針對合法建筑，被征收方不簽字的情況，征收方可以用相應的程序來責令被征收方交出土地，該文件生效后征收方可以申請法院強制執(zhí)行。

　　拆遷對于農(nóng)民來說是一件大事，很多農(nóng)民會有疑問，如果沒有看到以上這幾點，就已經(jīng)提前簽訂了相關(guān)的拆遷合同，會不會導致拿不到拆遷款。其實，在征地拆遷中，法律和政策對于百姓的權(quán)益維護有很好的保障措施，如果發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到了損害，那么是可以通過法律途徑來維權(quán)的。

　　來源 | 行政法實務參考綜合整理自遇事找法土流網(wǎng) 半月談 五谷網(wǎng)

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