模擬拆遷本是一種較為新穎的拆遷方式，在實際運用中卻多數(shù)變了味。征收單位一味地欺詐、串通，或企圖利用無效合同包裹效力待定合同條款，用看似合法的外衣來侵吞人民群眾的土地和房屋。被征收人若貿(mào)然簽約，則易陷入被動，權(quán)益也無法保證。

　　什么是模擬拆遷？

　　政府在棚戶區(qū)改造中，確定拆遷區(qū)塊之前，先了解居民的響應(yīng)程度，如果絕大多數(shù)居民有拆遷的意愿，則當(dāng)?shù)鼐用裢ㄟ^居委會聯(lián)名向政府遞交改造的申請，政府將此地塊作為拆遷地塊，然后政府就原有舊房價值進行預(yù)評估，將擬安置房屋地塊的價值，位置，面積、社區(qū)的情況明確告知居民，由居民決定是否拆遷，簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例達(dá)到90%以上或100%以上則政府在發(fā)布正式的征收公告，若在一定期限內(nèi)，政府還未發(fā)布正式的征收公告，則模擬拆遷協(xié)議自動失效。

　　模擬拆遷不是正式拆遷，不能發(fā)布拆遷通告，不能印發(fā)拆遷通知。是有當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門在沒有經(jīng)過相關(guān)征收程序的前提下，通過對于片區(qū)居民意向的征集，如果達(dá)到相關(guān)的比例，那么，就啟動相關(guān)征收程序的行為。

　　模擬拆遷有什么特點？

　　1、模擬拆遷主要是在國有土地上的棚戶區(qū)改造中嘗試的。

　　2、模擬拆遷有生效條件和退出機制，即同意改造戶數(shù)未達(dá)到改造范圍內(nèi)總戶數(shù)90%-100%的以上的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)終止模擬搬遷。

　　3、將模擬搬遷作為房屋征收的重要環(huán)節(jié)，在征收決定作出之前，已經(jīng)開始做征收中的征收要件工作，和法律上規(guī)定的程序來了個大顛倒。

　　4、在模擬拆遷中，全部的模擬程序達(dá)到征收要件時，征收主體再依法作出征收決定。

　　北 京 拆 遷 律 師 提 醒

　　如果您正在經(jīng)歷的征收項目名為舊城改造、棚戶區(qū)改造、危舊房改造、城中村整治，那么對于此間的所有“模擬”行為，都一定要提高警惕加強重視，如果補償數(shù)額過低或者安置不合理，被征收人一定要主動采取措施，通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟等多種法律方式來維權(quán)。來源：豐臺區(qū)東鐵營棚戶區(qū)

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