舊城改造其實就是指某個城市的局部或是城區的整個部分的改造，一個城市面貌的改變以及城市功能的提升是離不開“改造”的。想要讓城市變得更美，讓人們居住條件變得更好，那對稍落后的地區進行改造是一件必不可少的事情。

　　不過在舊城改造過程中，因改造工程重大，涉及的群眾又多，也難免會存在矛盾。可是引發矛盾的導火索往往是拆遷補償方面。有的相關部門甚至是為了達到拆遷的目的，徇私枉法，動用黑惡勢力來達到拆遷的目的。

　　2010年由中石油集團公司投資，由遼化公司主持委托有關部門對遼化某生活區進行舊房改造，項目規劃總投資4個億，而中石油撥款3.9億。在有關部門進行民意調查時，用大戶型房屋騙取民意（有關部門聲稱為45、55、75、90、110平米房型，但是事后卻告知為43、53、63平米房型），倒騰出的地段用于商業開發，因韓先生等人要求原址回遷并享受80-90平米房屋，可有關部門以要求過高為由而停止拆遷，但是有部分人已經全部搬遷完畢（其中有70多戶被行政強拆）并回遷到原來的位置。隨后，有關部門在沒有任何合法手續及依據的情況下，雇傭大量社會閑散人員偷拆等違法行為將韓先生等人的合法房屋非法暴力強拆，且動用了黑惡勢力暴力毆打韓先生等人。忍無可忍的韓先生，為了討回公道，隨即委托了凱諾律師。

　　凱諾律師隨后就前往強拆現場進行實地調查，并向周圍居民了解了實際情況，經調查，韓先生等人的房屋確屬合法房屋，而相關部門的強拆行為也是事實，針對有關部門實施的強拆行為，凱諾律師決定起草訴狀，要求確認相關部門強拆行為違法，好在功夫不負有心人，在公正的審判下，判決有關部門強拆行為為違法，可是有關部門依舊一意孤行，實施強拆，對于這種情況，凱諾律師指導韓先生等人向監察局郵寄了有關部門負責人責任的請求書。于是，相關負責人聯系到了韓先生等人，請求協調解決事情，最終，在凱諾律師的陪同下，雙方私下達成一致意見，且韓先生等人也獲得了滿意的補償。

　　在實踐過程中，這種案件并不少見，拆遷方為了以低成本征收往往會使出各種花招嚇唬被拆遷人。

　　那么在征地拆遷中，被拆遷人是否有權要求原地回遷？

　　回遷安置房是城房改造的政策，根據2011年頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　那么根據以上法律規定來看，對于舊城改造的，被征收人提出在改建地段進行房屋產權調換的，拆遷方應當提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是說，被征收人是有權提出要求原地回遷的。

　　舊房改造的補償標準

　　一是房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。但要注意，該區域內的房屋價值本身和周邊商品房的市場價存在一定的差異，如果征收方是參照國有土地上房屋征收與補償條例的標準來實施拆遷的話，被拆遷人是有權參照周邊市場價獲得補償。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　二是周轉補償費也就是安置過渡費，通常給予被拆遷的安置房都是期房，期房是有一定期限的，而此時被拆遷人就得通過租房來度過這一段時間，不過被拆遷人要注意的是，在過渡期內，被拆遷人的過渡費應按照被安置人口來計算。

　　三是獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

　　對此凱諾律師提醒大家，如果在舊城改造過程中遇到不合理補償或是違法強拆，都要通過法律途徑來解決征地拆遷中的糾紛，切忌使用暴力行為，以免造成不必要的損失或傷害。

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