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北京凱諾拆遷律師:注意!在這些情況下相關(guān)部門是沒有權(quán)利拆房的!时间:2019-04-01 阅读 在拆遷之間,征收方需要與被征收人就補(bǔ)償,簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議等事項(xiàng)進(jìn)行交流。可是就在這個(gè)過程中便會(huì)出現(xiàn)很多糾紛,其中最為突出的就是拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴},如果征收方給予被征收人的補(bǔ)償不合理,村民自然就不會(huì)與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議的。 于是為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,被征收人通常都會(huì)將征收方起訴至法院,希望法院能夠主持公道。那么,問題來了,在維權(quán)期間,征收方是否可以進(jìn)行拆遷呢? 通常情況下,被征收人將征收方起訴后,能直接阻止政府強(qiáng)制拆除的主要有以下幾種: 對(duì)于國(guó)有土地上房屋征收 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定,政府及職能部門的職責(zé),如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益,則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題,法律規(guī)定是不低于周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條第一款明確規(guī)定了縣級(jí)以上人民政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的條件是被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷。那么也就是說如果被征收人已經(jīng)在法定期限內(nèi)提起了行政訴訟的,政府就不能申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,更不能擅自對(duì)被征收人房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除。 對(duì)于集體土地上房屋征收 根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定,違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。《行政強(qiáng)制法》第五十三條規(guī)定,當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不履行行政決定的,沒有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)可以自期限屆滿之日起3個(gè)月內(nèi),依照本章規(guī)定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 可是話又說回來,被征收人在法定期限內(nèi)將征收方起訴至法院,那么相關(guān)部門就不能申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 對(duì)于違法建筑的拆除 《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定,對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。 在拆除違法建筑的時(shí)候,雖然相關(guān)部門具有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利,但是該權(quán)力也僅限于,當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或是行政訴訟之下。那么也就是說,只要當(dāng)事人在法定期限內(nèi)提起了訴訟,相關(guān)部門就不能強(qiáng)制執(zhí)行。 不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí) 在征地拆遷中,相信我們大家都會(huì)遇到補(bǔ)償不合理而拒絕簽字的情況,這也是大家唯一能想到且獲得合理補(bǔ)償?shù)牡谝徊健5呛芏嗳司烷_始發(fā)問了,不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議,征收方會(huì)強(qiáng)制拆遷嗎? 第一種情況,如果沒有簽字,但是在法定期限內(nèi)提起了訴訟,將征收方訴訟至法院,這個(gè)時(shí)候,征收方是不能實(shí)施拆遷的,一旦實(shí)施,就屬于違法強(qiáng)拆了。 可是在實(shí)踐過程中,經(jīng)常有征收方為了盡快達(dá)到拆遷的目的,在與被征收人沒簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下就直接將被征收人的房屋強(qiáng)拆了,此時(shí)凱諾律師提醒大家,被征收人一定要及時(shí)的報(bào)警,盡量的保住房子,房子在,維權(quán)就越簡(jiǎn)單,同時(shí)也要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照留證,為以后維權(quán)做準(zhǔn)備。 第二種情況,如果沒有簽字,但在法定期限內(nèi)又沒提起訴訟,又拒絕搬出去的。此時(shí),征收方可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除。 第三種情況,被征收人在維權(quán)期間,房子就被征收方給拆了,此時(shí)被征收人就一定要注意了,要及時(shí)的跟自己的代理律師溝通,看看律師讓你怎么做,其次,自己也要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攝像。證據(jù)越多,就越對(duì)我們的維權(quán)越有利。當(dāng)然,遇到這種情況時(shí),被征收人不要害怕,也不要灰心。要知道,律師就是幫助弱者討回公道的,只要相信律師,相信法律那就已經(jīng)事半功倍了。 想了解更多征地拆遷資訊,快掃描下方二維碼關(guān)注我們的官方微信平臺(tái)吧!當(dāng)您遇到拆遷問題時(shí)求助北京凱諾律師事務(wù)所我們會(huì)用我們的專業(yè)技能維護(hù)您的合法權(quán)益。凱諾拆遷律師維權(quán)熱線:400-678-5000 |