拆遷補償是有史以來最常談的一個問題，幾乎每個來咨詢凱諾律師的當事人都會問到，一平米能補多少？一畝地會有多少補償？怎么樣才算是合理補償？或者，是不是拆遷方說給多少就能給多少等之類的問題。

　　雖然對于這類問題凱諾律師回答過很多遍，他們依舊會對前來咨詢的當事人耐心的解答。

　　可是關于征地拆遷的補償，拆遷方與被拆遷人之間都各有說辭，也很難界定。那遇上征地拆遷到底會有多少補償呢？拆遷補償是不是拆遷方說給多少就給多少呢？

　　集體土地征收

　　根據《土地管理法》相關規定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

　　其計算公式為：

　　1、土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數

　　2、安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數

　　3、需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數

　　國有土地征收

　　國有土地上房屋征收拆遷的補償，可依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

　�。ㄒ唬� 被征收房屋價值的補償；

　　（二） 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　�。ㄈ�） 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　同時，根據國土資源部下發的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，要求各地采取切實措施，保證被征地農民原有生活水平不降低或高于原有生活水平。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　那么依照以上的相關法律規定來看，不管是集體土地上房屋拆遷還是國有土地上房屋拆遷，都必須要保障被征收人的原有生活水平不被降低，拿到的補償至少是周邊類似房地產的市場價。

　　因此，關于拆遷補償， 這不是拆遷方說能給多少就能給多少的，也不是被征收人想要多少就能是多少的。而是國家有嚴格的征遷補償制度，雖然國家并沒有統一補償標準，但各地就補償標準也要在國家所規定的大范圍之類，各地也必須要嚴格的按照相關規定對被征收人進行補償。如果在實踐過程中，拆遷方沒有按照相應的法律規定來實施征地拆遷的話，那被拆遷人有權拒絕交出土地。

　　同時，凱諾律師還要提醒廣大被拆遷人，不要被拆遷方的話給蒙蔽了，拆遷方說是政策就這樣規定的，或是這就是當地的征遷行情，然后被拆遷人就信以為真的在補償協議上面簽了字，此時，如果再了解到自己的補償比別人的要低，那么白紙黑字在那放著，再去找拆遷方理論可能都無濟于事了。

　　但是，被拆遷人也不要因此而泄氣，如果對實施中的征地補償安置方案有異議，根據相關法律規定，可由縣級以上地方人民政府協調，對于協調不成的，可由批準征收土地的人民政府裁決。

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