3月27日，《深圳市城中村（舊村）綜合整治總體規(guī)劃（2019-2025）》（下稱《規(guī)劃》）已經(jīng)市政府同意，正式印發(fā)。未來6年深圳有了一個(gè)明確的方向。

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　　根據(jù)《總體規(guī)劃》，深圳將通過微改造，增加城中村內(nèi)必要的公共空間與配套設(shè)施，改善人居環(huán)境，加強(qiáng)住房保障�！兑�(guī)劃》指出，將合理確定城中村居住用地保留的規(guī)模，劃定綜合整治分區(qū)，給予社會(huì)明確預(yù)期；同時(shí)，強(qiáng)化城中村租賃市場(chǎng)管理，引導(dǎo)各區(qū)在綜合整治分區(qū)內(nèi)有序推進(jìn)城中村規(guī)�；�租賃改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系。

　　要有序引導(dǎo)各區(qū)在綜合整治分區(qū)內(nèi)開展以綜合整治為主，融合輔助性設(shè)施加建、功能改變、局部拆建等方式的“城中村”更新。通過微改造，增加“城中村”內(nèi)必要的公共空間與配套設(shè)施，提升空間品質(zhì)，改善人居環(huán)境，加強(qiáng)住房保障。

　　根據(jù)規(guī)定，深圳目前尚未納入更新單元計(jì)劃、土地整備計(jì)劃、棚戶區(qū)改造計(jì)劃、違法建筑空間管控專項(xiàng)行動(dòng)等的城中村居住用地規(guī)模約99平方公里。規(guī)劃期內(nèi)全市劃定的綜合整治分區(qū)用地規(guī)模為55平方公里，占比56%。

　　也就是說，深圳將會(huì)有絕大部分城中村不拆了！而是將“拆”變“治”，綜合治理成主要改造方式。但規(guī)劃中提到“不急功近利”“不大拆大建”“高度重視城中村保留”也將成為深圳城中村改造的重點(diǎn)。

　　城中村不再改舊改了，深圳舊改造富年代將終結(jié)？

　　城中村是深圳舊改的主要地方，除了已經(jīng)獲批的，今后城中村不能再舊改了！即使批準(zhǔn)了，2020年前不能啟動(dòng)的，可能“暴富”夢(mèng)也將終結(jié)。

　　圳市羅湖區(qū)筍崗村，此前作為深圳市第一批實(shí)施《“城中村”綜合治理行動(dòng)計(jì)劃（2018-2020年）》的試點(diǎn)村，在去年《深圳市城中村（舊村）總體規(guī)劃（2018—2025）》的征求意見稿一公布，村民就嚴(yán)重反對(duì)該意見稿。

　　他們認(rèn)為，綜合治理將會(huì)影響大家的正常生活，但是拆遷可以拿到實(shí)在的補(bǔ)償。

　　現(xiàn)如今，像深圳那樣的城市，居民手中都會(huì)有好幾套房子，一旦房子被拆了，那么就意味著能夠獲得巨額的拆遷補(bǔ)償款或是好幾套回遷房，實(shí)現(xiàn)“一夜暴富”或是“身價(jià)千億”的夢(mèng)想。此前，曾有深圳的“村民”打出條幅“抵制綜合治理，要求城市更新”的橫幅。

　　但現(xiàn)在，隨著由“拆”改“治”的新規(guī)定，則意味著他們“一夜暴富”或是“身價(jià)千億”的夢(mèng)想從此破滅。

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　　房租上漲是必然的事情

　　但有人認(rèn)為，在綜合治理之后，房子租金上漲是必然的。在深圳，有不少房東僅依靠收房租，就能年收入過百萬。

　　深圳房?jī)r(jià)一直走在全國前列，現(xiàn)在租金也走到全國前列。根據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月末，深圳全市住宅租金71.9元/平方米/月，租金回報(bào)率為1.65%。目前，福田區(qū)商品房租金水平全市最高，為109.3元/平方米；南山租金緊隨其后，達(dá)到103.7元/平方米，最低的龍崗為51.2元/平方米。

　　綜合治理對(duì)深圳“村民”來說是一個(gè)好消息

　　不過綜合治理城中村對(duì)深圳“村民”來說是一個(gè)好消息。這個(gè)好消息就是將被納入綜合整治計(jì)劃內(nèi)的那些產(chǎn)權(quán)手續(xù)不完善、但經(jīng)濟(jì)關(guān)系已經(jīng)理順的居住用房，也納入到了住房保障體系。曾經(jīng)困擾深圳多年的城中村違建住房的產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，被暫時(shí)擱置。