2019年，全國各地拆遷風暴正在進行中，隨著各地違章建筑不斷被曝出，并被相繼拆除后，各地拆遷風暴已進入白熱化階段。

　　雖說各地拆遷拆出了許多富二代，以致富三代的比比皆是，但這類人也僅僅只是一小部分，更多的農村朋友普遍法律意識比較弱，在面對征收違法行為時，就會手忙腳亂，方寸盡失，并不知道怎樣才能夠合理的應對這種局面。

　　凱諾拆遷律師在此提醒您，在面對自身合法權益受到侵害時一定不要選擇暴力以對，并且在拆遷補償協商過程中，只要以下內容不清楚或者不滿足，無論誰來逼簽都不要簽字！免得最后你簽了字答應口頭給你的補償卻無了影蹤，并且你也并沒有相應的證據能夠證明，這種情況在凱諾律師辦理的眾多征地拆遷維權案件中比比皆是！

　　第一、忌暗箱操作，征地拆遷前必須提前公告與通知

　　征地拆遷中，凱諾律師曾遇到過很多被征收拆遷人直到自家房屋被強拆都不知道是什么原因導致的。但根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》以及《征用土地公告辦法》等規定可知，無論征收國有土地上房屋還是農村的集體土地，在此過程中被征收人依法享有知情權，而征收通知公告是必不可少的法定征收環節。

　　并且，只有在知道征收項目的相關信息后，被征收人才能夠根據公告或征收方案中規定的救濟措施進行依法維權，合理表達自己的訴求，才能有效的維護自身的合法權益。

　　并且，凱諾律師在此提醒廣大被征收人，在征收過程中，以下文件需要依法主動進行公告告知被征收人：

　　1、國務院或省級人民政府依法批準用地的批復文件，其中，國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案的文件；

　　2、地方人民政府轉發國務院批準用地的文件（用地面積、補償標準、安置途徑等批準情況與申報情況相比發生變化的，轉發文件中應明確表述變化后情況）；

　　3、征地告知書以及履行征地報批前程序的相關證明材料；

　　4、市、縣政府用地報批時擬定的“一書四方案”（建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建設用地為“一書三方案”，即建設用地項目呈報說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案）；

　　5、征地批后實施中征地公告、征地補償安置方案公告等有關材料。

　　并且根據《征用土地公告辦法》第五條規定可知：征收土地公告應當包括下列內容：

　　(一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

　　(二)被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;

　　(三)征地補償標準和農業人員安置途徑;

　　(四)辦理征地補償登記的期限、地點。

　　以上文件均為征收方主動公開告知，所以你不知道以上內容的就更加不能隨意簽字了。

　　第二、必須先安置補償后拆遷

　　由于征收具有天然的強制性，因此征收應當以已經對被征收人給予充分的補償為前提才能搬遷。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條第一款明確規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

　　并且對于需要安置的被征收人要給予相應的過渡安置補助費，用來切實保障被征收人日常的生產生活。

　　在征地拆遷過程中最忌看他人拿到補償便搬走的被征收人便慌了神，便頭腦發熱的聽從了征收方的各種哄騙勸簽的話語直接簽字并配合其拆掉自己的房子，隨后，雙方協商好的補償卻一直遲遲不能到位，以至于一家人的生活沒有了保障，居無定所，各種生活費用給自己平白增加了隱形的負擔。

　　所以，凱諾律師由衷的告誡正在面臨征地拆遷的被征收人一定要先補償后再配合搬遷，只要約定的補償未到位，你就有拒絕搬遷的權利。謹防拆遷方見你已簽字或口頭許諾并答應了搬遷，征收方就會有可能在事后變卦，畢竟，只有將補償款攥在自己手中才最實在。

　　第三、補償標準必須達標，往后的生活水平必須要有所保障！

　　國家的一個最基本原則是“原有生活水平不降低，長遠生計有保障”，這是拆遷問題的底線，而征地拆遷是為了更好的提高廣大人民群眾的生活水平，來改善本地的面貌，從而促進本地經濟的發展。雖說在征地拆遷過程中并沒有全國統一的補償標準可以對照，但是被征收人可以根據當地的物價水平來折算出自己究竟能拿到大概多少的補償數額，要提心理準備好一個大致的補償總額，以防被拆遷方牽著鼻子走，但切忌盲目要價，要合理合法。要價過高會導致征收方誤以為你無意于此次協商，最后你將可能會面臨被強拆的局面。

　　后記

　　最后，凱諾律師想提醒大家的是，所說對于以上問題可能大部分人對此都不以為然了，但此些內容都是征地拆遷維權中必須要遵循的一個普遍基本規律。作為拆遷律師，雖常說具體案件具體分析，但只要你發現以上內容有問題與端倪，那簽字的事兒凱諾律師就建議你還是從長計議為好。

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