征地拆遷，有拆就有補。國家為了公共利益的需要，必須要依法對被征收人按照相關法律法規給予合理的補償，其最低補償標準不能低于被征收人原有生活水平，補償款必須足額到位。

　　而且在《土地管理法》中有明確規定，不能隨意的廉價征收老百姓的土地，在征收過程中，要先與被征收人簽協議，給予被征收人合理補償然后才能進行征收。

　　總得來說，國家頒布的這些規定其目的就是保障和維護咱老百姓的利益。不過，在實踐過程中為什么有的被征收人拿不到補償款呢？其根本原因恐怕就是以下這些情況給害的。

　　1、在下發征收公告之后強行栽種樹苗的

　　根據國家出臺的相關法律法規，在征地拆遷告之后，被征收人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋以及改變房屋用途，不得在耕地上強行栽種樹苗等不當增加補償費用的行為，如果被征收人違反了法律法規，到頭來，恐怕是什么補償也得不到。所以被征收人必須要謹記這一點。

　　2、臨時搭建建筑

　　對于臨時搭建的，如果在沒有取得正規手續的情況下，有可能也是沒有補償的。我國各地由于歷史原因存在大量手續不全，未經登記的房屋，在征收范圍確定后，各市、縣級人民政府應當組織有關部門對這一部分房屋進行調查、認定、處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　3、違章建筑設施

　　違章建筑相信大家并不陌生，很多農村建房時為了省事都不辦各種證，但是老百姓要知道，未經村集體同意私自建設的房屋，屬于非法占用耕地，根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定：“拆除違章建筑，不予補償。同時根據《土地管理法規》第三百四十二條：非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并據處或者單處罰金。

　　在征地拆遷中，為確保被征收人的原有生活水平不被降低，此前國土資源部就發出《關于進一步做好征地管理工作的通知》中，要求推進征地補償新標準實施，確保補償費用落實到位、采取多元安置途徑，保障被征地農民生產生活、做好被征收人補償安置工作，解決好被征收人居住問題，同時還要求要規范征地程序等。

　　因此，在征地拆遷當中，被征收人切忌違反相關條例，否則到頭來可能什么都沒有。

　　除了以上違反相關規定而拿不到補償之外，為什么還有被拆遷人在自己房屋合法的情況下都拿不到高補償呢？

　　1、相信拆遷方拿政策說事的話

　　現如今，為了能夠盡快的達到拆遷的目的，拆遷方便會采用讓被拆遷人信以為真的手段。而地方相關部門所謂的拆遷政策，其實就是為了完成拆遷工作而制定的。為了行使其職權和方便其管理所用。可是政策歸政策，不能拿法律相比較，也不可能違反法律。

　　在實踐過程中，拆遷方大都會拿著一些紅頭文件當征地拆遷中的“尚方寶劍”，以“它”來證明自己的拆遷行為是合法的，且補償也是合理的。對于不懂法不懂拆遷程序或是拆遷規定的老百姓來說，自然就會信以為真，即便心存懷疑也不敢反駁。最終導致自己的補償遠遠少于別人的補償。

　　2、不重視評估報告

　　拆遷評估環節是征地拆遷中非常重要的一個環節，被征收人的拆遷補償合不合理就看評估報告合不合法了。在實際拆遷過程中，由于很多老百姓不知道評估報告的重要性，因而丟失了本屬于自己的合法利益。

　　依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　被征收房屋的 價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。”

　　第二十條“房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定 等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　可是實踐中，相關部門卻直接自己決定了評估機構，且拆遷方選定的評估機構往往不具備相應的評估資質。評估結果更是讓被征收人瞠目結舌。因此凱諾律師提醒大家，當自己不知道評估結果上的數字是否合理時，可先向房地產價格評估機構申請復核，對復核結果還有異議時，可及時的咨詢律師，讓律師幫助您解決問題。

　　3、抵擋不住拆遷獎勵的誘惑

　　“獎勵”不僅是物質上的得到，更多的是精神層面上的鼓舞。在征地拆遷中，拆遷方經常為了盡快讓被征收人搬遷，通常都會用高額的“獎勵”來說服他們。以“獎勵”誘餌的手段，模糊掉被拆遷人的合法利益。

　　然后，拆遷方還很機智的在補償安置方案里面加上，在什么期限內有多少戶簽約給予獎勵，如果達不到規定內的戶數，就沒有獎勵。這就讓大家誤以為拆遷獎勵是合理補償之外的，以為自己多拿了錢。

　　抵擋不住高額福利誘惑的被拆遷人，殊不知這其實是為他人做嫁衣裳罷了。

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