在不少地區的征地拆遷項目中，總會有各別拆遷方為了完成業績從而加快項目進程，最為慣用的手段便是以“拆違“代”拆遷”。但，今天拆遷律師將詳細的為您講解征地拆遷中違法建筑的認定以及合法拆除流程，并會為您做詳細的標注每個階段應注意的事項，非常實用，看完您必將會有所收獲！

　　首先，為您介紹違法建筑的認定原則：

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。

　　對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　調查

　　1、 制作執法調查(詢問)筆錄

　　2、 制作執法影像證據

　　3、 調取涉案房屋有無規劃許可、房產證等檔案

　　4、 出具書面案件調查終結報告(包括當事人的基本情況、違法事實、處罰依據、處罰建議等)

　　注意：執法人員不得少于二人并出具執法身份證件，必須全面、客觀、公正地調查、收集證據

　　《行政處罰告知書》的內容

　　1、 當事人名稱、地址

　　2、 違反法律、法規或者規章的事實和證據

　　3、 行政處罰的種類和依據

　　4、 行政處罰的履行方式和期限

　　5、 告知復議或者訴訟等救濟權利

　　6、 作出機關名稱、日期及其印章

　　制作責令限期拆除違法建筑決定書

　　注意：執法人員當場告知并制作筆錄

　　催告書

　　1、履行義務的期限

　　2、履行義務的方式

　　3、涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式

　　4、當事人依法享有的陳述權和申辯權

　　注意：當事人陳述和申辯---行政機關應當記錄、復核。當事人提出的事實、理由或者證據成立的，行政機關應當采納。

　　《強制執行決定書》的內容

　　1、當事人的姓名或者名稱、地址

　　2、強制執行的理由和依據

　　3、強制執行的方式和時間

　　4、申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限

　　5、行政機關的名稱、印章和日期

　　行政機關拆除前作出公告，限期當事人自行拆除

　　注意(很重要)：當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

　　以上便是拆遷律師為大家帶來的征地拆遷中可能遇到的“拆違”知識點，大家一定要謹記以上流程，并注意其在認定調查過程中是否存在違法行為，這將會是您拿到滿意補償的關鍵之處！

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