這幾年，隨著我國的城市化進程的不斷加快，征收土地已然成了提高當地經濟水平的一個途徑。但是農村土地征收、拆遷過程中引發的血案或是矛盾糾紛日益尖銳。就近幾年因拆遷所引發的惡性事件已達到數百起。而引發這些惡性事件的導火索便是拆遷補償。

　　在土地征收過程中，善良單純的老百姓過于的相信拆遷方所說的話，以為他們說的都是真的。可是他們不知道的的是，在很多地方，拆遷方都是“一手遮天”，就相關征收信息及補償標準往往是敷衍了事，具體的補償事項被征收人也是一頭霧水。

　　關于我們國家對于農村集體土地上房屋拆遷補償，在法律上雖然沒有統一規定。但是也要依據國家頒布的相關法律規定來補償。

　　通常情況下，農村集體土地上房屋拆遷補償標準是由當地相關部門根據《土地管理法》及《物權法》等法律相關法律規定，結合當地的具體情況，分別制定出集體土地上房屋拆遷補償安置政策。下面凱諾律師就為大家歸納出了集體土地上房屋拆遷目前最新的補償原則及標準

　　首先是集體土地上房屋拆遷補償方式

　　一般農村集體土地上房屋拆遷補償方式有三種：一種為貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。另一種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。最后是兩種補償方式可結合使用。此時，被征收人可根據自己的實際情況來選擇補償方式。

　　其次是拆遷補償標準

　　拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建筑物）

　　被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

　　產權置換的，相同地段按面積最低拆一還一，另行批準宅基地安置的，要另補償房屋的重建成本價。

　　集體土地上房屋拆遷補償原則是什么呢？

　　根據《中華人民共和國物權法》第四十二條規定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。”簡單點來說就是，不能降低被征收人在拆遷之前的原有生活水平。

　　這兩年農村集體土地上房屋拆遷補償規則有哪些改變呢？

　　改變了補償規則，實現雙向補償。農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于被征收人個人，在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。在去年開始，被征收人就已經可以領取到農村房屋及宅基地的補償，實行雙向補償制度。

　　擴大了補償范圍，提高補償金額。從去年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

　　以上就是凱諾律師為大家整理的一些農村集體土地上房屋拆遷的相關知識。但無論是集體土地上房屋拆遷還是國有土地上房屋拆遷，其補償標準都應該要依據相關法律規定來制定，不能是拆遷方“一手遮天”的說了算，且也不能惡意降低被征收人合理補償。凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，旦發現征收方有違法行為或是拆遷補償不合理，一定要及時的咨詢律師，讓律師幫助您維護合法權益。

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