一、什么是拆遷評估

　　拆遷評估俗稱的拆遷補償價格評估，它是征地拆遷中必不可少的一道程序。一般來說在簽訂安置補償協議之前，專業的評估機構對我們的房屋面積，建造年限，裝修費用等進行測量，估算。對于企業拆遷來說，機器設備的價值，停產停業損失、搬遷費等也屬于評估的范圍。日后我們能得到多少補償款都是以評估結果為依據計算出來的，因此各位拆遷戶不要輕易忽視拆遷評估的重要性。

　　二、評估中我們應該注意的問題

　　1.資產整合自己清楚，評估就是對我們擁有的資產價值進行認定，要知道評估是否合理首先要自己對資產價值幾何心中有數。

　　2.自己有哪些手續心中有數，評估時評估機構會考察房屋的法律狀態，是否有房產證，是否合法建造等等。這些證件手續是否齊全決定我們能否拿到補償款。但并不是所有的沒有手續的房屋都沒有補償，具體還要結合土地性質，房屋建造年限等分析。所以對于這些手續自己要心中有數。

　　3.評估機構的選擇根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，評估機構的選擇由被征收人在規協商選擇。協商不成，通過多數決定，隨機抽取等方式選定。所以評估不是征收方一言堂，評估機構是應當由我們自己選擇的。如果政府跳過這一步，直接帶著一群人上門評估，我們是可以拒絕并主張權利的。

　　4.評估方法的選擇針對房屋不同的情況，評估辦法也不一樣。

　　我們被征收人也需要了解。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條規定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估�？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。

　　除此之外，對于評估的問題，大家也可以參考《國有土地上房屋征收與評估辦法》，其中對于評估的程序，評估機構，評估方法等都有具體規定，按照該辦法實施的評估才是合法的。

　　拆遷律師溫馨提示：如果在征地拆遷項目進程中，收到征收方所下發的拆遷文件時，一定要仔細查看其中的內容會碎你個人產生何種影響，并且如果你感覺其中有任何不合理不合法之處，都應及時的咨詢專業拆遷律師，只有文件規定的維權期限內按照拆遷律師的指示提起相應的維權程序，才能防止自己的合法財產受到損害！

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