征地拆遷不僅會讓被征收人的生活有所改變，同時也是提高當地經濟水平的一個重要途徑。但征地拆遷涉及到眾多的老百姓，也涉及到巨大的利益，因此想讓征地拆遷工程能夠順順利利的完成，那么保障被征收人的相關補償，不讓被征收人的合法權益受到侵害則是和諧拆遷的前提條件。

　　國有土地上房屋拆遷其補償標準是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，且其中明確規定了“征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”。

　　同是在《國有土地上房屋征收與補償條例》中也規定了“實施房屋征收應當先補償、后搬遷”。這條規定其實就是說，在征地拆遷過程中，對被征收人一定要先給予合理補償，然后才能讓被征收人在期限內搬遷。

　　可是實踐過程中，征收方為了達到拆遷的目的，耍小聰明不說，還違背法律規定的原則，實行“先拆遷，后補償”的原則。

　　前不久，凱諾律師就接到一位當事人，他說“到底是先補償后拆遷呢，還是先拆遷后補償呢”？

　　在我國，法律明確規定了征地拆遷時要實施先補償后拆遷的法律制度，在做出房屋征收之前要保證足額到位、專款專用、專戶存儲。因此，拆遷方想要讓拆遷工程順順利利的完成，那么就必須要按照法律規定的原則走，否則可能這場拆遷就會永無休止。

　　其實，不管是從情理上講，還是法理上來講，征地拆遷中實施“先補償、后拆遷”的原則，是必然符合征地拆遷中最根本的意義的。

　　可是在實踐過程中，相關部門為了能夠利益最大化，往往會鉆法律空白處的一些微小的空子，有的征收方在與被征收人協商補償的過程中，通常都會說，你們先搬遷，搬遷完之后，補償一定會很快的給你們，但當被拆遷人真正的搬離之后，補償卻遲遲不給；有的雖說是要給多少多少補償，但并沒有簽協議，有的即便是簽了補償協議，被征收人搬離了被拆遷房屋，但搬離之后補償款真正到被征收人手里卻是所剩無幾；還有個別地方的征收方甚至是已經達到了路都修好了，房子也建好了時，可就是不給被征收人補償的這種無賴行為，像這種想要“賴賬”的行為不僅違背了《憲法》的精神，也讓相關部門失去了公信力。

　　如何破解這種情況呢？

　　明確補償原則，有征收必須要有補償，無補償則不征收。土地房屋征收補償是典型的多主體、多階段、多環節、多個行政行為的復合程序，包括征收前階段、報批階段和批準后實施階段，涉及征收決定的前置程序及征收補償協議的履行等問題。一旦發生糾紛，引發訴訟，尤其是一些強拆行為，往往成為社會關注的焦點。

　　去年最高人民法院就表示，將爭取盡快出臺有關國有土地上房屋征收與補償的司法解釋，明晰司法實踐中的難點、熱點問題，統一裁判尺度，進一步明確補償的范圍、形式和標準，給予被征收征用者公平合理補償。

　　凱諾律師說，征收方想要完成好征收拆遷的工作，那么保障被征收人群眾的合法權益就是至關重要的一步。

　　那么在征地拆遷中如果遇到了已經簽訂了補償協議征收方卻“賴賬”的情況被征收人應該怎么做呢？

　　凱諾律師說如果簽訂了補償協議，被拆遷人手里有協議原件且協議內容清楚的話，可根據《合同法》相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　也就是說，如果拆遷方不履行所簽訂好的補償協議合同義務時，被拆遷人可直接拿著協議原件通過法律途徑起訴對方，要求其履行協議相關內容或是支付違約金來賠償相應的損失。

　　如果與拆遷方簽訂了補償協議，但是拆遷方卻拿走了協議原件，被拆遷人手里沒有原件只有一份復印件，對于這種情況，絕大多數情況下這都是拆遷方的套路或是一種手段。如果被拆遷人只拿復印件去法律起訴，那么很有可能法院是不受理的，即便是法律受理了，也有可能會因復印件的證明力較弱，導致法院不予采信。因此，及時的咨詢專業拆遷律師，讓律師介入到案件當中，通過法律程序讓律師調取協議原件，要求對方履行。

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