房屋是我們每個人生存的根本，但是隨著國家的發展，涉及到拆遷的房屋是越來越多。我們都知道，征地拆遷涉及到被征收人的切身利益，嚴格來說要根據法律規定的來實施。但是拆遷方為快速的達到拆遷的目的以及低成本征收，常常無視法律法規。

　　而當下的征地拆遷，拆遷方的違法行為實在是不少，因此，大家在心中一定要有一桿稱來衡量拆遷方的行為是否合法，自己的補償是否合理。下面凱諾拆遷律師就為大家介紹幾種征地拆遷中常見的違法行為。

　　　一、被征收房屋未經評估，補償標準低于周邊市場價違法

　　根據相關法律規定，被征收房屋價值，應當由房地產價格評估機構依法評估確定。也就是說，房屋價值必須要由評估機構來評估，房子未經評估，而由房屋征收主體部門直接確定補償標準的話，是違法的。這種做法實際上是剝奪了被征收人申請復核評估、專家鑒定的權利。因此，在這種情況下作出征收決定或是補償決定時會被撤銷。

　　而對于房屋征收補償標準，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　也就是說，給予被征收人的補償不能低于周邊市場價，一旦發現明顯低于市場價的，將會被依法撤銷。

　　二、征收方私自決定房地產價格評估機構違法

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條第一款規定“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定”的規定。

　　被拆遷人對原評估經申請復核仍存在異議時，可以從具有相應資質并已公示過的評估機構中自行選擇，依據相同標準重新評估。

　　實踐中拆遷人卻單方選取評估機構，未征求被拆遷人的任何意見，更未采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式，嚴重違反了上述法律規定。因此凱諾律師認為，違反法定程序，征收補償決定對被征收房屋的權屬認定錯誤的，該補償決定應予撤銷。

　　三、征收方私自決定對被征收人補償的方式違法

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。

　　也就是說，當征收方與被征收人就補償協議達不成一致時，征收方私自決定補償方式，給予被征收人補償，那么這種行為屬于違法行為，被征收人通過法律途徑來維護自己的合法權益。

　　四、違法建筑的拆除不按照法律規定的程序實施違法

　　對于違法建筑的拆除，我國法律也有著嚴格的規定。即便是違法建筑也不能是想拆就拆，說拆就拆。在相關部門作出強制拆除前，應當以書面的形式事先催告當事人履行義務，經過催告，當事人依舊沒有履行相關行政決定，也沒有提出行政復議、行政復議的，相關部門才可以作出強制執行的決定。

　　在征地拆遷中，拆遷方的違法行為有很多種情形，在這里很難為大家一一的列舉出來。因此凱諾律師提醒廣大被征收人，遇到房屋征收時，一定要警惕，切忌粗心大意。如果遇到自己不懂的或是自己沒辦法解決的事情，要及時的咨詢專業拆遷律師。

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