導(dǎo)讀

　　前段時(shí)間老張簽訂了老家的宅基地拆遷補(bǔ)償合同，老張長(zhǎng)期一個(gè)人在家，兒女在外務(wù)工，村干部給老張說簽訂了合同就可以拿到拆遷補(bǔ)償了，老張于是便很直接的在合同上簽字了，但由于老張沒有提前就拆遷補(bǔ)償款和其它事項(xiàng)進(jìn)行溝通，因此最后補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候老張就失去了很多原本可以得到的利益。

　　老張悔不當(dāng)初，如果能提前了解到相關(guān)的規(guī)定，現(xiàn)在也不至于因?yàn)椴疬w這件事幾乎焦頭爛額，身心疲憊。新鄉(xiāng)村的建設(shè)一直都在進(jìn)行，拆遷也是不可避免的事情之一，但是在拆遷過程中，一定要掌握好以下幾點(diǎn)，如果不符合的，即使村干部說的再動(dòng)聽，也不能簽字！

圖片來源：凱諾征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)辦案現(xiàn)場(chǎng)拍攝圖

　　01、空白協(xié)議書

　　這種情況絕對(duì)不能簽字！在拆遷過程中，拆遷方為了盡快達(dá)成協(xié)議，往往會(huì)承諾很多事情，開出非常優(yōu)厚的條件，這種口頭的承諾是絕對(duì)不能相信的，不管拆遷方說的多么天花亂墜，請(qǐng)農(nóng)民朋友們注意，絕對(duì)不要簽字。所有條款必須清清楚楚，落實(shí)在紙面上！

　　02、違反先補(bǔ)償后拆遷的流程

　　相信大家都有了解，拆遷的順序先補(bǔ)償，再拆遷，可實(shí)際過程中，有很多時(shí)候，為了提高工作的效率，沒有進(jìn)行協(xié)議，就要進(jìn)行拆遷，這是不符合條例的，在同意拆遷時(shí)，一定要遵守先補(bǔ)償，后拆遷的順序，以防后續(xù)出現(xiàn)糾紛。

　　03、未公告就進(jìn)行拆遷

　　一般拆遷前都要發(fā)出公告，如果對(duì)拆遷毫不知情，卻被要求簽字的話，是不可以答應(yīng)的。如果發(fā)布了公告，也要仔細(xì)閱讀了解，尤其注意這些信息：

　　1、理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

　　2、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑。

　　3、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積。

　　4、征地批準(zhǔn)的機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途。

　　04、拆遷主體不規(guī)范

　　我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，拆遷工作只能是縣級(jí)以上的政府來操辦。所以如果來拆遷的不是法律規(guī)定的主體的話，就是違反規(guī)定的，農(nóng)民朋友可以進(jìn)行維權(quán)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　05、拆遷補(bǔ)償不合理

　　拆遷補(bǔ)償都是有一定規(guī)定的，在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)確認(rèn)拆遷補(bǔ)償金額，尤其要注意房屋附屬物所有權(quán)等小細(xì)節(jié)，再仔細(xì)閱讀相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，防止一些地方為了節(jié)省拆遷成本，降低了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　06、拆遷后不能降低現(xiàn)有的生活水平

　　在以往政府文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。為保護(hù)失地農(nóng)民，國(guó)家相關(guān)規(guī)定已經(jīng)對(duì)拆遷方也做了要求，需要保證拆遷后，農(nóng)民整體的生活水平起碼和拆遷前持平，不能低于拆遷前的水平。若因拆遷導(dǎo)致自己的生活水平降低的，萬不可簽下補(bǔ)償協(xié)議！

　　其實(shí)在整個(gè)征收過程中大家遇到的簽字文件有很多，問題也不斷的涌現(xiàn)：哪些征地征收的文件不重要簽字也沒關(guān)系？收到的文件如果要簽字需要注意哪些方面？什么樣的文件不能簽？

　　涉及到大量的法律文件對(duì)于大多數(shù)的被征收人而言是比較陌生的，接下來，小編在為分辨一下，簽字過程中，需要注意的一些文件！

　　需要拍照留證的文件

　　1、征收土地預(yù)公告：在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

　　2、征地批文和征地公告：征地審批權(quán)和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由國(guó)務(wù)院和省兩級(jí)政府審批。

　　3、征地補(bǔ)償安置方案：這個(gè)是大家較為關(guān)心的問題，所謂補(bǔ)償多少錢就要看當(dāng)?shù)剡@個(gè)補(bǔ)償方案是如何規(guī)定的，如果不合理或者不合法就及時(shí)提出異議。

　　仔細(xì)審核無異議后可以簽字的文件

　　1、征詢意見表：尋求被征地農(nóng)民的意見，并要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。這個(gè)環(huán)節(jié)是征地意見咨詢，如果征地就必須要履行程序，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑被征收人有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。

　　2、土地登記調(diào)查表：當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。財(cái)產(chǎn)確認(rèn)環(huán)節(jié)，一定要核對(duì)詳細(xì)，是之后要求補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，誤登、少登可以不簽字。

　　3、安置補(bǔ)償協(xié)議：最為核心的法律文件，需將雙方自愿平等的前提下，將承諾、允諾的條件約定在協(xié)議中，簽字確認(rèn)的協(xié)議。

　　需要送達(dá)簽收的文件

　　1、限期拆除通知書和限期拆除決定書：征收方對(duì)本區(qū)域的違建進(jìn)行排查，尤其是針對(duì)非法占地修建的房屋或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋。

　　2、限期騰地決定書或責(zé)令交出土地決定書：針對(duì)合法建筑，被征收方不簽字的情況，征收方可以用相應(yīng)的程序來責(zé)令被征收方交出土地，該文件生效后征收方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　拆遷對(duì)于農(nóng)民來說是一件大事，很多農(nóng)民會(huì)有疑問，如果沒有看到以上這幾點(diǎn)，就已經(jīng)提前簽訂了相關(guān)的拆遷合同，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致拿不到拆遷款。其實(shí)，在征地拆遷中，法律和政策對(duì)于百姓的權(quán)益維護(hù)有很好的保障措施，如果發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到了損害，那么是可以通過法律途徑來維權(quán)的。

　　來源 | 遇事找法土流網(wǎng) 半月談 五谷網(wǎng)

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