根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，通常以房產(chǎn)證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標準。除房屋類型表明為“住宅”外的房屋通常為非居住用房。那么拆遷非居住房屋要怎么補償？

　　居住用房和非居住用房的區(qū)別

　　因居住用房和非居住用房價格的差異，導(dǎo)致動遷時雙方對房屋性質(zhì)爭論頗多。而以下情況下為非居住用房。

　　（1）原始設(shè)計為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時仍作為非居住房屋使用的，可以認定為非居住房屋；

　　（2）公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認定為非居住房屋；

　　（3）房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外；

　　（4）原始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模�可以認定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為營業(yè)場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模�不認定為非居住房屋。

　　非居住用房包括什么?

　　根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，通常以房產(chǎn)證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標準。

　　除房屋類型表明為“住宅”外的房屋通常為非居住用房，一般包括：（1）工業(yè)、交通、倉儲用房，商業(yè)、金融和信息用房；（2）教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房；（3）文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機關(guān)事業(yè)辦公用房；（4）軍事用房；（5）其他用房。

　　需要注意的是，對于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質(zhì)的認定，一般遵循以下原則：

　　（1）房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；

　　（2）始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。

　　拆遷非居住房屋實行怎樣的補償安置方式?

　　拆遷非居住房屋的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但拆遷用于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補償。

　　拆遷非居住房屋時，貨幣補償金額如何確定?

　　非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標準和價格補貼。

　　（1）拆除未出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%。

　　（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

　　（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

　　（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%；對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

　　拆遷非居住房屋時，拆遷人還應(yīng)當向被拆遷人、承租人補償哪些費用?

　　（1）按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；

　　（2）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；

　　（3）因拆遷造成的停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

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