實(shí)踐過(guò)程中，拆遷方為了達(dá)到拆遷的目的，經(jīng)常以各種理由強(qiáng)制拆除被征收人的房屋，其中最容易讓被征收人中招的兩個(gè)詞就是“危房”及“違法建筑”。

　　前不久，有個(gè)拆遷戶通過(guò)電話咨詢凱諾律師，說(shuō)自家的房屋被認(rèn)定成了“危房”，在被認(rèn)定成“危房”之前，補(bǔ)償給的特別的少，隨后沒(méi)隔幾日就遭到了強(qiáng)拆，這樣合法不合法？對(duì)于這種情況，凱諾律師就曾辦理過(guò)同樣的案子。

　　鄭先生是福清市人，在福清市某村擁有合法房屋，之后房屋被納入到福清市重點(diǎn)征地拆遷的范圍內(nèi)。但是，由于補(bǔ)償非常的低，鄭先生并沒(méi)有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在2017年3月，福清市有關(guān)部門(mén)在未征得鄭先生的同意以及在未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，就將鄭先生的合法房屋以危房為由強(qiáng)制拆除了。

　　凱諾律師認(rèn)為，根據(jù)住建部發(fā)布的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，鄭先生的房屋不屬于危房，而且也沒(méi)達(dá)到要拆除的程度上，更不會(huì)危及公共安全，于情于理都不應(yīng)該強(qiáng)制拆除。且檢驗(yàn)單位沒(méi)有資質(zhì)，也沒(méi)有送達(dá)給鄭先生相關(guān)報(bào)告且鄭先生沒(méi)有收到任何的搬遷補(bǔ)償方案以及征收補(bǔ)償?shù)牟牧稀Ｓ诖耍�依法律�?lái)看，沒(méi)有依照法律規(guī)定履行，實(shí)屬存在違法行為。

　　“危房”想必大家都非常的了解就是沒(méi)有安全保障的房屋。

　　危房的鑒定分為四個(gè)等級(jí)，分別為A級(jí)：非危險(xiǎn)房；B級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)房；C級(jí)：局部危險(xiǎn)房；D級(jí)：整棟危險(xiǎn)房。

　　A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

　　B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

　　C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。

　　D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋處于整體出現(xiàn)險(xiǎn)情的話，也就是D級(jí)情況，那么行政機(jī)關(guān)可出于維護(hù)公共利益的需要，對(duì)房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人發(fā)出督促撤離或是立即停止使用的意見(jiàn)。

　　可是拆除“危房”之前也需要鑒定的。

　　根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”。

　　且根據(jù)我國(guó)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第七條明確規(guī)定：“房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。”

　　當(dāng)被征收人拿到危房鑒定報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)先從相關(guān)網(wǎng)站上查詢?cè)摍C(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含了危房鑒定這一項(xiàng)，以及通過(guò)政府官網(wǎng)確定該部門(mén)是否是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，其目的是為了明確作出房屋鑒定報(bào)告的機(jī)構(gòu)是否是具有相應(yīng)的鑒定資質(zhì)。否則，該鑒定結(jié)論不具備法律效力。

　　同時(shí)，即便是被認(rèn)定成了“危房”，那么在拆除“危房”時(shí)也要根據(jù)《行政強(qiáng)制法》中的相關(guān)規(guī)定，履行告知、催告等相關(guān)法律序程序，不能直接拆除，直接拆除那么相關(guān)部門(mén)的這種行為就屬于違法行為。

　　可是現(xiàn)如今，隨著老百姓生活質(zhì)量、居住條件的不斷提高，很多人早早的都搬離了危險(xiǎn)房屋，因此根據(jù)以上相關(guān)內(nèi)容來(lái)看，當(dāng)下拆遷，如果拆遷方告訴你說(shuō)，你的房屋是“危房”時(shí)，一定是心存詭計(jì)，是想要通過(guò)低成本來(lái)征收你的房屋。此時(shí)，被拆遷人心理一定要有一桿稱(chēng)來(lái)衡量拆遷方說(shuō)的是不是真的。

　　凱諾律師提醒大家，在自己不懂或是不明白時(shí)，可以先咨詢專(zhuān)業(yè)拆遷律師，讓律師幫助自己維護(hù)合法權(quán)益。切忌對(duì)拆遷方說(shuō)的話不理不睬，否則可能會(huì)遭到強(qiáng)拆，或是錯(cuò)過(guò)維權(quán)機(jī)會(huì)。

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