在征地拆遷過程中，簽訂補償協議環節至關重要，一旦雙方在上面簽了字，那么則意味著這份協議就產生了法律效力，也就是說雙方就需要遵守約定，各自履行協議義務，無論是哪一方違反，就要承擔相關違約責任。

　　我們都知道，簽訂補償協議通常都是在雙方都滿意的情況下簽訂，可是在征地拆遷過程中，往往會有個別地拆遷方使用手段讓被征收人簽訂安置補償協議來達到征收的目的。

　　范先生是山東省村民，在幾年前，當地相關部門作出《關于A縣增減掛鉤管理使用先行復墾建設用地指標的批復》，同意征用部門農民的集體土地。沒隔幾天，當地相工作人員稱范先生所在的村莊范圍內的土地、房屋已經被征用，要求范先生立即清理房屋內物品，將房屋交于當地相關部門拆遷，逾期將對范先生的房屋進行強制拆除。范先生沒有同意，隨后，相關部門便采取了停電、堵路等措施逼迫范先生搬遷。范先生不堪煩擾，最后與相關部門簽訂了《補償安置協議書》，該協議書中載明：征收人為當地行政府部門，被征收人為范先生，對范先生的房屋進行征收，補償方式為產權調換。

　　此后，在一個偶然的機會，范先生得知其房屋所在的村莊未被依法征收。范先生認為相關部門在沒有取得土地及房屋征用文件的情況下，以欺詐、脅迫的非法手段強迫其簽訂《補償安置協議書》非法，隨后便委托了凱諾律師。

　　2006年國土資源部部署了開展城鄉建設用地增減掛鉤試點工作。在《國務院關于嚴格規范城鄉建設用地增減掛鉤試點切實做好農村土地整治工作的通知》中，也明確了要切實維護農民的利益。

　　一是保障農民的知情權、參與權、監督權，凡涉及村莊撤并的，要以農民為主體，由農村集體經濟組織和農戶自主決定，不同意的不得強拆強建。二是在舊房拆遷、新居建設、土地互換、利用方式等方面要注重保持地方特色和風貌，尊重當地農民的生產生活習慣，保護具有歷史文化和景觀價值的傳統建筑，為農民提供多種選擇。三是通過城鄉建設用地調整使用所獲收益，必須按照明晰產權、維護權益的原則，合理分配土地調整使用中的增值收益。要明確受益主體，規范收益用途，確保所獲土地增值收益及時全部返還農村，用于支持農業農村發展和改善農民生產生活條件。

　　凱諾律師認為，當地相關部門的征收行為存在著暴力征地拆遷的情況，范先生在此種情況下簽訂補償協議，在一定程度上是侵犯了弱勢群體的利益。對此凱諾律師便針對范先生所遇到的情況向法院遞交了訴狀，最終法律認同了凱諾律師的代理意見，判決確認《安置補償協議書》無效。

　　在實踐過程中，雖說推翻簽訂之后的安置補償協議很難，但是如果存在以下情況的，協議將會被認定為無效：

　　1、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協議無效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協議為無效。

　　2、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協議為無效。

　　3、代理人超越代理權限或者無代理權限所簽訂的拆遷協議無效。

　　4、拆遷協議違反法律法規規定，應認定為無效，有以下幾種情況：

　　（1）法律規定對于特定的房屋及其附屬物在拆遷時應當經過其他行政主管部門批準后房屋拆遷主管部門才能核發拆遷許可證的，該房屋及其附屬物的拆除未經有關主管部門批準，拆遷人和被拆遷人已經就拆遷安置和補償事宜達成一致意見并訂立房屋拆遷協議的。

　　（2）拆遷人和被拆遷人所達成的協議不符合有關批準文件的規定。

　　拆遷人拆除房屋及其附屬物應當嚴格按照房屋拆遷主管部門批準的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的 拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規定的，可以認定拆遷人和被拆遷人違反法律規定的行政管理秩序，該協議 應當認定為無效。

　　（3）拆遷協議規定的拆遷補償形式和補償金額不符合拆遷法律法規規定的。我國拆遷法律規范規定的拆遷補償方式有三種，即產權調換、作價補償、產 權調換與作價補償相結合的方式。如果拆遷人與被拆遷人之間所訂立的拆遷協議規定對于被拆遷人采取其他補償方式的，這種協議規定的補償方式違反了拆遷行政法 規對于拆遷補償的方式的規定，為無效。

　　5、拆遷當事人中一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協議無效。

　　依據《民法通則》第四條的規定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協議的過程中，均應當尊重 對方當事人的真實意思表示，一方當事人采取脅迫、欺詐或者乘人之危的情況下，使他方違背真實意思表示所訂立的拆遷協議，經人民法院或仲裁機構查明，應當確 認為無效。

　　對此凱諾律師還要提醒大家，除了以上之外，如果征收方在簽訂完補償協議以后，不履行協議義務時，被征收人可及時的咨詢律師，讓律師通過法律途徑，幫助您爭取合理補償。

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