征地拆遷過程中，能讓被征收人時時刻刻關注的就是拆遷補償，這也是讓被征收人與拆遷方出現矛盾的“導火索”。由于涉及到巨大利益，又涉及到被征收人的切身利益，往往在談補償時很少會有一次性就能夠談成功的。

　　實踐中，因“利益的驅使”，征收方很多時候并不會按照國家所規定的標準給予被征收人合理補償，而是在被征收人處于弱勢的情況下，給出極低的補償標準。因此，為了能夠得到合理補償，很多被拆遷戶做起了“釘子戶”。從而雙方陷入了僵持的一個狀態。

　　但是這樣做拆遷戶真的能夠拿到合理的拆遷款？不啟動法律程序能獲得合理的補償嗎？凱諾律師建議大家，被征收人如果一味的堅守在原地不采取有效維權措施的話，只會讓錯失維權時機。當被征收人遭遇到補償不合理的時候，應當轉換思路，及時的采取有效措施來維護自己的合法權益。

　　為了能夠讓被征收人在征地拆遷中獲得合理補償，尤其是在雙方談判期間，凱諾律師為大家整理出了以下幾點，被征收人可參照。

　　一、及時的了解征地拆遷補償原則

　　要想在征地拆遷中獲得合理補償，那么就必須要知道征地拆遷補償原則，被拆遷人在拆遷之前可提前從網上或是相關部門網站上查閱與此次征收的相關資料。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《土地管理法》中的相關規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

　　其次，根據土地管理法，農村房屋拆遷的原則是拆一還一，房屋價值必須要經過評估，要按將來用途估價給予被征收人補償。

　　同時在《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中還有明確規定，在征地拆遷中要保障被征收人原有生活水平不被降低，長遠生計有保障。

　　如果征收方在實施過程中，違背了這些原則，那么征收方就存在違法行為，且所作出的補償方案就不合理。

　　二、打心理戰

　　被征收人應當做到以靜制動，在征地拆遷中，被拆遷戶作為弱勢的一方，經常會被征收方壓制，因此，千萬別一時沖動的做出比較出格的事情，同時，也不要很爽快的答應拆遷方所口頭承諾的任何福利，一定要對拆遷方所說的話前思后想之后再做決定，如果您覺得有問題請及時的尋求專業拆遷律師的幫助。

　　三、隨時隨地收集與此次征收有關的相關材料

　　被征收人如果對補償存在異議，在拒絕簽訂補償協議后，不應該滿口怨言，而是要盡快的動起來，被征收人可在暗處收集證據，如房產證、土地使用證以及評估報告、補償方案等相關材料，或是及時的啟動法律程序來維護自己的合法權益。

　　四、暗處找到征收方的違法點

　　在征地拆遷中，征收方有時可能自己都不知道錯在何處，因此，被征收人此時要審查征收方的違法點，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在你點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。

　　五、提前打聽征收方的想法

　　在談判過程中，一般會有一半的時間都是在聽征收方說話，因此被征收人要學會傾聽，然后從中了解他們的想法或是能不能找子網對方的軟筋以及破綻，從而拿出應對的策略。

　　高明的談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發對方多說、詳細地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕冷場。

　　六、談好補償應盡快簽訂協議

　　一般而言，當被征收人與征收方談好補償后應盡快簽訂補償協議，如果不及時的簽訂補償協議，很有可能征收方又會在存中動手腳，其次空白協議最好是別簽，簽訂空白協議風險非常的大。

想了解更多征地拆遷資訊，快掃描下方二維碼關注我們的官方微信平臺吧！當您遇到拆遷問題時求助北京凱諾律師事務所我們會用我們的專業技能維護您的合法權益。凱諾拆遷律師維權熱線：400-678-5000