以“拆違代拆遷”仍是拆遷領(lǐng)域中拆遷方屢試不爽的逼遷大招，時(shí)至今日，已有無數(shù)的被拆遷人遭此“毒手”，只落得一個(gè)被強(qiáng)制拆除的下場(chǎng)，最后不得不心生不舍但卻無可奈何的離去。那么，在拆遷中被冠以“違建”之名，便就難逃被強(qiáng)制拆除無補(bǔ)償?shù)亩蜻\(yùn)嗎？怎樣才能避免被強(qiáng)拆？打官司又是否能贏？

　　首先，遇到此種情況時(shí)不要慌，一定要保持冷靜的頭腦來思考征收方的此種行為有何目的？并且是否合法？（目的當(dāng)然是要以正當(dāng)?shù)睦碛蓙韽?qiáng)制拆除你家房屋，并且我國法律規(guī)定，對(duì)于嚴(yán)重違反相關(guān)法律的建筑是不予補(bǔ)償?shù)模�也就是“零補(bǔ)償”。而建筑違章，但建筑材料是違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，既在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。所以，作為被拆遷人一定要及時(shí)維權(quán)，來保護(hù)自己的合法權(quán)益。因篇幅原因，今日對(duì)于違建拆除補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)事宜本文就不進(jìn)行詳細(xì)講述了。）

　　其次，無論是否合法都應(yīng)及時(shí)向?qū)�業(yè)拆遷律師咨詢，以求找到維權(quán)突破口，來有效的阻止房屋被強(qiáng)拆的可能。（主要是通過提起相應(yīng)的法律程序來合法撤銷掉征收方下發(fā)的相關(guān)文件，如責(zé)令限期拆除決定與行政強(qiáng)制執(zhí)行決定等，以此來阻止征收方強(qiáng)拆的腳步。）

　　凱諾律師團(tuán)隊(duì)就曾辦理過諸多類似的案件，我們今天就拿其中一個(gè)比較常見的例子來給大家分析：

　　案情簡(jiǎn)介

　　四川省A縣B村周先生在該村合法所有宅基地及房屋一套。2017年年底，周先生所在的村莊面臨拆遷，由于補(bǔ)償不合理，所以并未簽訂補(bǔ)償協(xié)議并予以搬離，周先生希望以友好協(xié)商的方式與征收方商談補(bǔ)償事宜，然而，在等待征收部門的協(xié)商意愿時(shí)，卻被通知自家房屋屬于違章建筑，被要求限期拆除。并且A縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局于2018年4月9日向周先生送達(dá)了《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》。

　　收到?jīng)Q定書的周先生充滿了疑惑，為什么住了多年的房屋一遇拆遷就變成了違建！隨后，周先生便求助凱諾征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)。針對(duì)周先生的案情，凱諾拆遷律師立即進(jìn)行了大量的調(diào)查準(zhǔn)備工作，因時(shí)間緊迫，避免周先生造成更大的損失，凱諾律師針對(duì)《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》向A縣人民政府提起復(fù)議，請(qǐng)求依法確認(rèn)其違法并予以撤銷。

　　辦案思路

　　首先，周先生的房屋是經(jīng)過審批程序合法取得的，并且居住至今，其取得符合相關(guān)法律規(guī)定，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違章建筑；

　　其次，責(zé)令限期拆除決定書并不具有行政處罰的性質(zhì)，行政處罰的目的在于懲罰和制裁。而此次A縣住建局作出的《責(zé)令限期拆除決定書》目的在于逼迫周先生在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除房屋，具有一定的強(qiáng)制性，應(yīng)當(dāng)視為一種強(qiáng)制措施，而且在2000年國務(wù)院法制辦對(duì)四川省法制辦《關(guān)于“責(zé)令限期拆除”是否是行政處罰行為的請(qǐng)示》的答復(fù)中，認(rèn)為責(zé)令限期拆除不是行政處罰，以及《住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政復(fù)議辦法》中，也將責(zé)令限期拆除行為規(guī)定為一種行政強(qiáng)制措施，故A縣住建局依據(jù)《行政處罰法》的規(guī)定程序?qū)χ芟壬�作出《�?zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》并不符合規(guī)定，故該《責(zé)令限期拆除違法建設(shè)決定書》無論是實(shí)體還是程序方面均不符合法律規(guī)定。

　　最后，經(jīng)過凱諾律師的強(qiáng)力辯論，A縣政府審理決定將其撤銷。因此，周先生的合法房屋避免了被強(qiáng)制拆除的局面。

　　法律法規(guī)

　　《住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政復(fù)議辦法》第九條明確規(guī)定：

　　有下列情形之一的，申請(qǐng)人可以依法向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)：

　　（一）不服縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門作出的警告，罰款，沒收違法所得，沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，責(zé)令停業(yè)整頓，責(zé)令停止執(zhí)業(yè)，降低資質(zhì)等級(jí)，吊銷資質(zhì)證書，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書和其他許可證、執(zhí)照等行政處罰的；

　　（二）不服縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門作出的限期拆除決定和強(qiáng)制拆除違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施以及其他住房城鄉(xiāng)建設(shè)相關(guān)行政強(qiáng)制行為的；

　　（三）不服縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門作出的行政許可決定以及行政許可的變更、延續(xù)、中止、撤銷、撤回和注銷決定的；

　　（四）向縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)履行法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的法定職責(zé)，但認(rèn)為縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門沒有依法履行的；

　　（五）認(rèn)為縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門違法要求履行其他義務(wù)的；

　　（六）認(rèn)為縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的其他具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的。