拆遷中，拆遷補(bǔ)償往往是最能牽動(dòng)人心的，有的老百姓一聽到拆遷就歡呼跳躍，喜出望外，然后便開始一瓦一平、一草一木的算起自己在拆遷中能獲得多少補(bǔ)償，有的甚至是四處打聽別人家的拆遷補(bǔ)償款來確定自己的補(bǔ)償，但有的卻是憂心忡忡......

　　由于征地拆遷涉及的人數(shù)多，面積廣，利益大以及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，導(dǎo)致了每個(gè)地方跟每個(gè)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，且國家也并沒有統(tǒng)一拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。因此，如果被征收人不了解拆遷基本準(zhǔn)則或是法律規(guī)定是很難得知自己具補(bǔ)體的補(bǔ)償數(shù)額的。

　　我們都知道，拆遷一般會(huì)有國有土地上房屋拆遷跟集體土地上房屋拆遷。但也因土地性質(zhì)的不同，其補(bǔ)償價(jià)格也會(huì)有很大的差距，那么拆遷時(shí)我的房子到底能值多少錢呢？

　　集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　集體土地上房屋拆遷主要是參照《土地管理法》以及《實(shí)施條例》，但集體土地上房屋已經(jīng)納入到城市規(guī)劃區(qū)域的，那么則可以參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。

　　集體土地上房屋征收的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)這四類。對房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)。

　　集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償方式

　　產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償：將房屋面積折算成樓房面積分新的房產(chǎn)補(bǔ)償;

　　貨幣補(bǔ)償：按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平以貨幣方式來補(bǔ)償;

　　綜合性補(bǔ)償：產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合來補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償原則是，依據(jù)國土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》，要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償主要包括：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　其國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有兩種

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。最低標(biāo)準(zhǔn)為相同地段按面積的1:1。

　　貨幣補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)要參照周邊市場價(jià)。

　　但此時(shí)，有的人可能就擔(dān)心了，自家房子沒有房產(chǎn)證怎么補(bǔ)償？算不算違建呢？

　　在農(nóng)村，房子沒有房產(chǎn)證十分的常見，但大多數(shù)都是很有年代感的房子，對于這種房子其實(shí)基本上是歷史遺留問題造成的�？墒沁@也因此便成了拆遷方以“沒有房產(chǎn)證就是違建”而拆除房子的借口，達(dá)到他們征收的目的。

　　根據(jù)我國在2008年實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，對農(nóng)村自建房需要相關(guān)合法審批手續(xù)進(jìn)行了明確規(guī)定。也就是說，在這之前的房子都要結(jié)合實(shí)際情況，參考當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，然后具體的問題具體分析，不能隨意拆除，也不能拆遷方說是違建就是違建，確認(rèn)違法建筑要根據(jù)法律程序來認(rèn)定。

　　而對于歷史遺留的房子，在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)獲得合理補(bǔ)償，而且是全額補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為，房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

　　遇到強(qiáng)拆時(shí)要怎么辦呢？

　　無論是國有土地上房屋拆遷還是集體土地上房屋拆遷，一旦遇到強(qiáng)拆，我們就需要做好取證的工作。比如拍照、錄像，將房子的外部結(jié)構(gòu)以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)和屋內(nèi)物品都要一一的進(jìn)行拍照。凱諾律師提醒大家，在拍照時(shí)不要隨意的拍，最主要的是要拍出房屋的整體構(gòu)造。如果有條件，建議要拍攝到強(qiáng)拆主體，以及相關(guān)車輛的車牌號(hào)等。

　　其次要及時(shí)的打110報(bào)警，雖說有時(shí)報(bào)警沒啥用，但我們要有一個(gè)報(bào)警的記錄，日后維權(quán)可作為證據(jù)。

　　最后凱諾律師提醒大家，以上只是最基本的一些拆遷知識(shí)，只是起到一個(gè)參考作用，因征地拆遷比較復(fù)雜，因此，具體的問題還是要結(jié)合實(shí)際情況的，必要的時(shí)候要尋求專業(yè)律師的幫助，才能夠解決拆遷問題。

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