拆遷涉及老百姓的自身利益，實踐中，因拆遷改變現有居住環境、提高生活質量的人有，但這僅僅只是少部分人群，絕大部分老百姓因拆遷的緣故長期在外租房過日子，或是生活質量大不如從前，雖然是住進了樓房，可是隨著物價、房價的高漲，拆遷款也幾乎是所剩無幾。那么，毋庸置疑，當下的拆遷形勢是妥妥的“理想很豐滿，現實很骨感”！

　　雖說拆遷可以改變城市面貌和改善老百姓居住條件、生活質量，但是只有相關部門遵守法律規定，按照拆遷程序實施征收才能保障被征收人的合法權益。當然，拆遷人在按照法律規定的程序實施時，被征收人也應要注意以下幾點，才不會把原本屬于自己的補償白白的流走。

　　一、確認好房屋的面積和建筑面積

　　在征地拆遷中，一定要注意自己房屋的面積，這是非常重要的，因為房屋的面積直接關系到拆遷補償款，因此相關人員在測量房屋面積時，我們一定要要求工作人員根據實際占地面積測量并且上報。

　　凱諾律師提醒大家，因為在實踐過程中，會有各種問題的出現，如被拆遷人房屋用地面積以及建筑面積與權屬證書上不一致，或是翻建加蓋部分沒有審批等，在面對這種情況的時候，權利人一定要在拆遷之前提前去補辦審批手續或是開相應的證明，其次要保存好土地相關的權利證書，如果發現找不到或是已丟失要盡早的去相關部門查詢檔案登記補辦。

　　二、注意拆遷方貼出的每張公告

　　大家都知道，在拆遷之前，拆遷方會貼出預征收公告、征地公告以及安置補償方案等各種文件，對于這些文件，大家要認認真真的看清楚上面的各項內容，最重要的就是補償標準以及安置房地點和發放補償款日期等。如果發現其中一項不明確或是補償標準不合理，要及時的提出聽證。

　　同時，還要注意集體土地征收征地批文只能是由省級政府或是國務院批準實施，而安置拆遷補償方案是由土地行政主管部門擬定并上報市、縣級政府批準同意后才能實施。

　　對此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，被征收人一定要提高搜集資料的意識，隨時隨地的將拆遷方下發的文件資料進行拍照留存，日后如果要維權，那么這些可將作為證據幫助我們爭到合理補償。

　　三、注意房屋裝修部分的補償

　　根據建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第3條第2款規定：“房屋拆遷評估價格不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。被拆遷房屋室內自選裝修的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定。

　　如果我們的房屋裝修用的是比較好的材料，那么就必須要跟相關人員提出來，雖然可能不會按照原價給予你補償，且種類不同，裝修檔次也不同，補償標準也不同，但也要告知相關人員，不說只會讓自己應得的補償有所損失。

　　四、院落、空地面積應有補償

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》中雖然沒有明確規定空地、院落是否能夠得到補償，但是拆遷方也不能作為不對院落進行補償的依據。而且根據相關法律規定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　那么，因此按照《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，拆遷補償不僅要考慮房屋占地面積，還要考慮對征收房屋價值產生重要影響的附屬設施，如院落等。

　　此前，在《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》中就有提到，“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”

　　那么，按照最高院做出的司法解釋來說，在國有土地征收過程中，應當將被拆遷人合法使用的國有土地院落以及空地也應納入到補償的范圍之內并且也要按照當時房地產市場價給予補償。

　　五、檢查復核

　　通常工作人員完成全部測量后，會要求你確認簽字，這時被拆遷人就要注意了，一定要對表格上的各項結果一一的看清楚，且將表格上的內容仔細的審核一遍，尤其數字部分，對于自己看不清楚或是看不明白的，一定要詢問對方，千萬不要在最后一步上讓自己的補償受損。

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