近年來，房屋拆遷已成社會公眾人人交談的熱門話題，在全國各地大力建設的進程中，對于各地的被拆遷人最為關心的便是房屋拆遷到手多少補償款的問題。那么，想必有很多被拆遷人對2019年也就是今年的拆遷補償政策最為關注，下面，凱諾律師就為大家總結了2019年我國拆遷補償對應的變化，希望能對正在面臨與即將面臨房屋拆遷的你有所幫助。

　　首先，我國房屋拆遷分為集體土地上房屋拆遷（也就是農村房屋拆遷）和國有土地房屋拆遷（城市房屋拆遷）。

　　集體土地房屋拆遷補償：

　　對于農村集體土地上房屋拆遷補償來說，我國并沒有明確的法律具體規(guī)定，但可分為以下兩種情況：

　　第一種為：該集體土地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍之內

　　法律依據：可參考國有土地上房屋拆遷進行補償。一定要切記切記！

　　第二種：未納入城市規(guī)劃區(qū)范圍內的

　　凱諾律師要對于此種情況的拆遷人說不用擔心，就算其被拆遷房屋沒有被納入范圍之內，拆遷時也必須要按照“先安置后拆遷”的原則，我國有明確的文件曾規(guī)定：拆遷方應妥善好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地折遷農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　所以，在此凱諾拆遷律師就必須要告誡被拆遷人了，只要拆遷補償無法保障自家生活水平不降低的，就一定要謹慎簽訂補償

　　國有土地房屋拆遷補償：

　　國有土地上房屋拆遷補償有明確的法律規(guī)定，根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　并且，被拆遷人還可以選擇貨幣補償、房屋置換或二者相結合的補償方式，而房屋置換可通過相應比例進行房屋產權置換。如果是同等地理位置，至少應達到1:1的置換比例。

　　除此之外，被拆遷人還要在房屋拆遷過程中小心拆遷方在拆遷實施初期就利用高額拆遷獎勵來誘導被拆遷人早早簽訂拆遷補償協議的手段！

　　相信在拆遷過程中，一聽到有拆遷“獎勵”便會有很多人按捺不住，早早的簽了字等著拆遷方給發(fā)放“高額拆遷獎勵”。但，這種愿望真的能如被拆遷人所愿嗎？

　　在凱諾律師辦案的眾多拆遷案件過程中發(fā)現，拆遷方正是利用許多被拆遷人既不懂法也不了解拆遷政策，并且在對于拆遷補償都沒有一個準確的概念，也不知道多少補償才算是合理，通常會為了一點芝麻大的好處，而丟棄掉對自己更有利的合法利益。

　　等到與拆遷方簽完協議之后，才發(fā)現這補償非常的不合理，此時如果被征收人想要再撤銷補，是不太可能了，因為該補償協議已經產生了法律效力了。

　　因此凱諾律師要提醒大家，有拆遷獎勵雖然是件好事兒，但是高額的拆遷“獎勵”很有可能是從被拆遷人本應該得到的合理補償里面截留出來的。

　　凱諾律師認為：根據我國的相關法律規(guī)定，對房屋拆遷補償做了明確的規(guī)定，首先是價格上不得低于類似房屋的市場價格。

　　其次，要保障被征收人的居住條件和生活質量不下降。被拆遷戶應該要知道，拆遷獎勵補償很有可能也是自己拆遷補償款應得的一部分，并且相對于拆遷補償款而言僅僅是芝麻。

　　最后，需要凱諾律師再次還要提醒的是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條明確規(guī)定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。這也在一定程度上是為了規(guī)避用高額的拆遷獎勵來誘導被拆遷人盡早簽字搬遷的騙局。

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