這兩年，國家為了能夠讓老百姓有更好的居住環境以及提高老百姓的生活質量，大力推崇了舊城改造項目，但因不少人是初次遇到這種形式的拆遷，所以對舊城改造程序是非常的陌生，更不知道自己能夠獲得多少補償。

　　因此，經常有人打電話來咨詢凱諾律師什么是舊城改造、舊城改造能補償多少等之類的問題。針對這樣的問題，凱諾律師就簡單的為大家來解答一下。

　　什么是舊城改造？

　　所謂的舊城改造是將城市中危房集中、基礎設施落后等地段進行改造。根據關于印發《北京市舊城區改建房屋征收實施意見的通知》（京建發〔2013〕450號）的規定，舊城區改建具體包括中心城區棚戶區改造、平房區院落修繕、危舊房改造（不含解危排險等緊急情況）、城中村邊角地環境整治等項目。

　　根據以上的條例來看，大家可能會很有疑問，舊城改造和棚戶區改造是一樣的？

　　凱諾律師簡單的為大家普及一下，舊城區改造和棚戶區改造在名義上是有不同之外的，而且舊城區改造和棚戶區改造在實施程序上也略有不同，對于舊城區改造是否包含棚戶區改造，這在各地都不盡相同，有的地方在實施舊城區改造時也包括了棚戶區改造比如北京。

　　舊城改造是新一輪城市發展詳細規劃的重要內容，又是集約利用城市土地，不斷提高土地利用效益的重要途徑，也是使城市結構布局不斷合理，并完善城市不同功能所必須采取的措施。國家舊城改造的政策反應了城市發展又建立了人們完善的物質生活環境。

　　舊城改造過程中要注意哪些？

　　舊城改造并不是一蹴而就的，因此我們要對舊城改造要有一定的認識，在實踐過程中，我們不難發現，有些征收方為了追求拆遷的效率，或是盡早獲取利益，往往實行千篇一律推倒重建的方式。

　　對于這種方式，在改造過程中不僅造成了人力、物力、財力資源的浪費，還會導致形成過度開發、土地濫用、環境惡化等生態問題。

　　舊城區改造是民心工程，只有得到被拆遷人的認同，才能順利的進行實施。因此，在舊城區改造過程中，征收方應當透明化和公平化，這不僅能提高舊城改造的工作效率，還會深得民心，更會讓一些比較抗拒舊城改造的老百姓變得積極主動。

　　除此之外，在實踐過程中，被拆遷人還要注意征收方在改造過程中是否存在程序違法的行為。舊城改造首先要符合一系列規劃，還要提前納入市、縣級國民經濟，將征收補償方案征求公眾意見且根據意見來修改及完善補償方案之后才能由市縣政府作出征收決定。

　　國務院《征補條例》第十一條：“因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。”

　　其次在2011年國務院公布《國有土地上房屋征收與補償條例》中有確明規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

　　根據以上相關法律法規來看，舊城改造絕不是一件簡單的事情，被征收人一旦發現此次改造并不符合規劃，那么就要及時的向有關部門舉報。

　　舊城區改造補償包括哪些

　　舊城區改造補償包括房屋的補償、周轉補償費以及獎勵性補償費。

　　房屋補償費，是用于補償所有權人的損失，已被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　但要注意，該區域內的房屋價值本身和周邊商品房的市場價存在一定的差異，如果征收方是參照國有土地上房屋征收與補償條例的標準來實施拆遷的話，被拆遷人是有權參照周邊市場價獲得補償。

　　對于補償標準，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　周轉補償費也就是安置過渡費，被征收人選擇安置房的，通常征收方給的都是期房。所謂期房就是有一定期限的房子，而此時被征收人就需要在外租房了，不過要注意的是周轉補償費應當按安置人口來計算。

　　獎勵性補償費，這種補償費想必大家都明白，就是用于鼓勵被征收人積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房人的。

　　凱諾律師提醒大家，無論是舊城改造還是棚戶區改造，都涉及到自身利益，如果補償不合理或是征收方存在程序上的違法，那么被征收人是有權拒絕簽協議的。

　　且如遇到違法強拆，要及時的報警，同時保存好改造過程中的相關文件，對強拆現場要進行拍照。及時咨詢律師，維護自己的合法權益。

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