對(duì)于違法建筑想必大家都非常的清楚，自從去年年底以來(lái)，接二連三的就曝出《秦嶺違建別墅引發(fā)反腐龍卷風(fēng)：多名省部級(jí)落馬，1000余人遭問(wèn)詢》、《河北省委書(shū)記批示：違建別墅群連夜拆除，開(kāi)發(fā)商曾4年無(wú)手續(xù)建起109棟別墅》等新聞。

　　自被曝出之后，秦嶺違建、河北石家莊、保定違法建筑就深受大家的關(guān)注，且國(guó)家對(duì)于違法建筑的打擊力度也逐漸的增強(qiáng)。

　　所謂違法建筑，根據(jù)《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律的規(guī)定，就是未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證)，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過(guò)期的臨時(shí)建筑。

　　不過(guò)違法建筑有輕有重，可是實(shí)踐過(guò)程中，許多地方在整治違法建筑時(shí)常常是以“一刀切”的形式，不論什么原因都先以違法建筑的名義拆除再說(shuō)。而且在征地拆遷中，有不少的征收方為了盡快完成征收的目的，給許多農(nóng)村房屋冠以“違建”的帽子降低補(bǔ)償或是不予補(bǔ)償。

　　對(duì)于把合法房屋認(rèn)定成違法建筑而強(qiáng)制拆除的話，那么相關(guān)部門不僅會(huì)受到處罰，還要給予被征收人賠償。那么，哪些違法建筑不能隨便拆呢？

　　一、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

　　在農(nóng)村建房子時(shí)，一般都要向相關(guān)部門申請(qǐng)宅基地，只有拿到相關(guān)手續(xù)之后才能開(kāi)始建房。如果沒(méi)有相關(guān)手續(xù)就開(kāi)始建房，那么就是違法建筑，且這類房屋在拆遷時(shí)也不會(huì)有補(bǔ)償。不過(guò)要注意的是，只要是在2008年之前建造的無(wú)證自建房，那么現(xiàn)在看來(lái)雖是違規(guī)，但也是歸于合法建筑。

　　二、《土地管理法》施行之前的房子

　　眾所周知，我國(guó)一直是遵循法不溯及既往準(zhǔn)則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒(méi)有房產(chǎn)證，也屬于合法建筑，如果在征地拆遷中，拆遷方不給補(bǔ)償，那絕對(duì)是在忽悠你。

　　三、因歷史遺留造成的違法建筑

　　一些建筑形成較早，而在很早之前，很少的手續(xù)就可以建成，如果用現(xiàn)在法律要求分析可以歸為違章建筑，這顯然不行。所以，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定合法與非法。且對(duì)于這類違建房屋也不能隨拆除，隨意擴(kuò)大拆除范圍，而強(qiáng)制拆除的話，相關(guān)部門可能還會(huì)招致賠償。

　　四、補(bǔ)辦手續(xù)或者已經(jīng)改正違章建筑

　　有些違章建筑是因?yàn)榍捌跊](méi)有審批而擅自建房，但后期通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)，通過(guò)了審批，使違章建筑變成合法的建筑。或者之前的建筑因?yàn)椴糠置娣e超標(biāo)等原因，而進(jìn)行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強(qiáng)拆。

　　五、拆除后可能對(duì)公共利益造成重大損害的

　　一些違章建筑，如果將它拆除之后還有可能會(huì)對(duì)公共利益也是造成一個(gè)重大損害，或者拆除之后，有可能會(huì)造成一個(gè)嚴(yán)重的后果，如果是這種情況這種建筑物也是不能拆除的。

　　六、被納入征收范圍內(nèi)的房屋

　　對(duì)于這一類其實(shí)在實(shí)踐過(guò)程中，想必大家都非常的清楚，目前在征地拆遷中，許多征收方為了達(dá)到拆遷的目的，常常把老百姓的合法房屋或是因歷史原因造成的無(wú)證房屋冠以“違法建筑”，從而達(dá)到他們拆遷的目的。凱諾律師就代理過(guò)多起這樣的案子，當(dāng)事人覺(jué)得補(bǔ)償不合理而拒絕簽補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，相關(guān)部門就以下發(fā)各種限期拆除違法建筑的通知書(shū)，要求當(dāng)事人在期限內(nèi)自行拆除。

　　對(duì)于這種在全國(guó)各地都屢見(jiàn)不鮮的行政行為，老百姓千萬(wàn)不要覺(jué)得他們說(shuō)的是對(duì)的，也不要忍氣吞聲的，一定要及時(shí)的咨詢律師，識(shí)破征收方的違法行為。

　　最后凱諾律師提醒大家，在房屋拆遷中，如果相關(guān)部門下發(fā)責(zé)令限期拆除通知書(shū)時(shí)，一定不要慌張，及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師，在法定期限內(nèi)提起行政復(fù)議或是行政訴訟來(lái)撤銷相關(guān)通知書(shū)，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

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