張先生是山東省人，退休后在某養(yǎng)殖小區(qū)經(jīng)營(yíng)著一家養(yǎng)鴿場(chǎng)。養(yǎng)鴿場(chǎng)從租地到廠房的報(bào)建和審批、企業(yè)的注冊(cè)登記以及日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均不存在違法違規(guī)的情形。

　　但在前幾年，當(dāng)?shù)貫檫M(jìn)行老城區(qū)改造，對(duì)張先生在所在街道要進(jìn)行征收改造，張先生的養(yǎng)鴿場(chǎng)恰好也在該范圍內(nèi)。拆遷過(guò)程中，拆遷方多次找到張先生協(xié)商補(bǔ)償一事，但雙方因補(bǔ)償數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)。

　　可令張先生沒(méi)想到的是，相關(guān)部門(mén)在幾天后做出并送達(dá)了一份《限期拆除違法建筑的通知》，將張先生的養(yǎng)鴿場(chǎng)列為違法建筑，而且還要求張先生在五個(gè)工作日內(nèi)自行拆除養(yǎng)鴿場(chǎng)。事后張先生感到莫名其妙，養(yǎng)鴿場(chǎng)明明手續(xù)都非常的齊全，且也不存在任何違建的情形，就在張先生考慮如何與相關(guān)部門(mén)溝通時(shí)，街道辦事處卻在凌晨把張先生的養(yǎng)鴿場(chǎng)強(qiáng)制拆除，造成了鴿死房埸，損失慘重的局面。

　　養(yǎng)殖場(chǎng)被強(qiáng)制拆除后，張先生并沒(méi)有慌張，而是奮起維權(quán)，將相關(guān)部門(mén)訴訟至法院，但一審法院卻以被告不合適為由駁回了張先生的訴求。就在張先生束手無(wú)策的情況下，親友們紛紛建議聯(lián)系凱諾律所且來(lái)到了北京。凱諾律師在審閱了張先生帶來(lái)的材料后，決定接受張先生的委托。

　　隨后，凱諾律師第一時(shí)間趕往拆遷現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行證據(jù)的收集，同時(shí)也向相關(guān)部門(mén)提交了政府信息公開(kāi)申請(qǐng)且獲得了此次征地拆遷項(xiàng)目的信息。包括但不限于立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可、征收補(bǔ)償安置方案等。

　　最終凱諾律師緊抓其證據(jù)鏈上存在的漏洞，再二審中獲得了勝利。

　　對(duì)于違法建筑想必大家都非常的清楚，在征地拆遷中，即便是真違建也要按照法律規(guī)定的調(diào)查詢問(wèn)、現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、責(zé)令停止違法行為、行政處罰權(quán)力告知、作出行政處罰決定、執(zhí)行等程序進(jìn)行拆除。如果全國(guó)各地的建筑都通用夠隨意拆的，那國(guó)家的法律等于形同虛設(shè)。以下是拆除違法建筑的法律依據(jù)！

　　根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。”同時(shí)，根據(jù)六十八條規(guī)定：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

　　其次針對(duì)強(qiáng)制拆除，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條有明確規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷”。

　　同時(shí)《行政強(qiáng)制法》第四十三條，行政機(jī)關(guān)不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施行政強(qiáng)制執(zhí)行。但是，情況緊急的除外。

　　除了以上的硬性規(guī)定之外，強(qiáng)制拆除房屋也是有前提條件，首先要有生效的房屋征收決定。被征收人房屋給予補(bǔ)償?shù)姆秶�、�?biāo)準(zhǔn)和方式均是依據(jù)征收補(bǔ)償方案，而征收補(bǔ)償方案是房屋征收決定的一部分。如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。

　　實(shí)踐過(guò)程中，盡管有這樣嚴(yán)格的規(guī)定，當(dāng)下卻仍有不少的地方在作出征收、補(bǔ)償決定之前便實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，嚴(yán)重?fù)p害了被征收人的合法權(quán)益。

　　而能夠?qū)嵤��?qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

　　對(duì)此，大家在遇到強(qiáng)制拆遷時(shí)一定要及時(shí)報(bào)警，這是非常關(guān)鍵的，其次，要記錄下強(qiáng)制拆遷的過(guò)程，拍照或是攝影攝像都行，最后，及時(shí)的委托律師介入。被拆遷人在遇到違法強(qiáng)制拆遷時(shí)切忌拖延時(shí)間以免錯(cuò)過(guò)維強(qiáng)的最佳時(shí)機(jī)，一旦錯(cuò)過(guò)維權(quán)時(shí)機(jī)，那么再想維權(quán)就比較的難了。