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拆遷方說在征地拆遷中要一把尺子量到底,真的做到了嗎?

时间:2019-07-17        阅读

  征地拆遷關系著老百姓的生活,但也是最容易滋生出矛盾糾紛的。在征地拆遷中,如何贏得民心,這是拆遷方最為頭疼的事情,也是頭等大事。于是許多地方為了盡快與被拆遷人完成簽約,達到拆遷的最終目的,在宣傳上面開始實行一把盡子量到底,實行全程公示,包括政策公示、調查情況公示以及補償結果公示等。

  所謂一把盡子量到底,其意思表達了補償要公平、公正且合理。然而實踐過程中,這些要切實維護被拆遷人合法權益,要依法、和諧、陽光拆遷的拆遷方真的能一把尺子量到底嗎?

  近日,凱諾律師接到這樣的咨詢電話,“我比別人先簽了補償協議,可是現在聽說又有新的安置補償方案出來了,于是去問了相關部門能不能把新的補償方案的內容、標準告訴我,結果相關部門卻說,他們堅持一把尺子量到底的原則。”在征地拆遷中類似于這樣的問題非常的多,那么面對這種情況是不是真的只能按簽好的方案拿補償呢?

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十條規定,房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

  從以上規定中我們可以得出,征收補償方案主要是征收過程中用來解決被征收人補償安置問題的措施、辦法及標準,

  而征收補償安置方案出現在征收決定之前,也就是說,在下發征收決定之前,必須要先公布征收補償安置方安,被拆遷人對補償安置方案有異議的,可在法定期限內提出意見,要求相關部門修改。

  法律依據

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十一條規定,市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。

  而征收補償方案的內容一般包括:本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數量,需要安置的農業人口的數量,土地補償費和安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式,地上附著物和青苗的補償標準和支付方式,農業人口的具體安置途徑,其他有關征地補償、安置的具體措施。

  征收補償方案,是征地拆遷中非常重要的一個文件,這份文件直接影響著被拆遷人的利益。對此,凱諾律師提醒大家,當拆遷方把征收補償方案公告貼出以后,一定要注意里面的內容,也要對此方案進行拍照,因為實踐過程中,很多拆遷方在貼出沒多長時間就私自撕毀了,拍照也是為以后維權做準備。

  不過,面對征收補償方案,很多被拆遷人還會產生這樣的疑問,征收補償方案公告以后還能不能改呢?

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十三條規定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

  從以上規定來看,征收補償方案在制定好以后,如果被拆遷人覺得此方案中的內容不明確或是漏泄、少寫,拆遷補償標準明顯很低的或采取“一刀切”的情形,那么被拆遷人是可以通過法律途徑維護自己的合法權益,可申請行政復議或是提起行政訴訟來改變此方案。

  我國法律規定,行政復議的期限是60天,而行政訴訟的法定期限是6個月,因此大家要注意一下維權期限,一旦過了救濟維權的法定期限,那么此補償方案基本上就改變不了了。

  


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