在征地拆遷中，對被征收房屋的價(jià)值是需要評估的，而且這一環(huán)節(jié)也直接影響著被征收人的切身利益，從最初評估機(jī)構(gòu)的選定、評估方法的選擇以及評估時(shí)點(diǎn)的確定等諸多細(xì)節(jié)問題，都關(guān)系著被征收房屋價(jià)值評估的結(jié)果以及是否能夠獲得合理補(bǔ)償。

　　而對于我國的房屋評估機(jī)制，國家為了保障被征收人合法權(quán)益，在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《國有房屋上房屋評估辦法》中都有相關(guān)規(guī)定，要求評估機(jī)構(gòu)本著獨(dú)立、客觀、公正的原則對房屋進(jìn)行評估。我國制定專門的法律對房屋評估進(jìn)行規(guī)定，足以看出我國對房地產(chǎn)評估方面的重視。

　　對此凱諾律師首先要提醒大家的是，在房屋拆遷過程中，從最初的評估機(jī)構(gòu)的選定以及評估結(jié)果大家一定要積極的參與、提出疑問等，國為相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，被征收人是有參與權(quán)的，也是有權(quán)提出疑問的。

　　近日，有當(dāng)事人向凱諾律師反映，家里今年拆遷，前不久有評估機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員來評估房子的價(jià)值，幾天后，拿到了房屋的評估報(bào)告，可是拿到手的評估結(jié)果非常的低，非常的不合理，這要怎么辦啊？

　　針對這種情況，在《國有土地上房屋征收評估辦法》中就有相關(guān)規(guī)定，為評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值、測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格、對相關(guān)評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評估和鑒定提供了參考。下面我們來看看法律是如何保障被征收人權(quán)益的。

　　根據(jù)《國有房屋上房屋評估辦法》中的第十九條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估報(bào)告有疑問的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。

　　根據(jù)《國有房屋上房屋評估辦法》中的第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

　　從以上兩條規(guī)定來看，被征收人如果對評估結(jié)果不滿意，可依法要注相關(guān)部門出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)作出相應(yīng)的解釋和說明，如果被征收人對相關(guān)部門作出的解釋還是不滿意，可以依法向相關(guān)部門申請復(fù)核評估。

　　但要注意是，被征收人向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請的，需要指出評估報(bào)告存在的問題。

　　對于復(fù)核評估還存在異議的，根據(jù)《國有房屋上房屋評估辦法》中的第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

　　各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和設(shè)區(qū)城市的房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)組織成立評估專家委員會，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。評估專家委員會由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。

　　評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報(bào)告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

　　也就是說，被征收人對復(fù)核評估還有爭議的，在收到復(fù)核結(jié)果當(dāng)天起10日內(nèi)，可以依法向評估專家委員會申請鑒定。而評估專家委員會在收到鑒定起10日內(nèi)，要對包括申請鑒定評估報(bào)告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果等評估技術(shù)問題在內(nèi)的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行審核。出具書面鑒定意見。

　　經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報(bào)告；評估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評估報(bào)告。

　　凱諾律師提醒廣大被拆遷人，拆遷補(bǔ)償關(guān)系著一家人拆遷之后的生活，在征地拆遷中，如果對評估報(bào)告或是對拆遷補(bǔ)償方案依舊不滿意，可在法定期限內(nèi)依法申請行政復(fù)議或是行政訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。