近幾年，由于全國(guó)房?jī)r(jià)的上漲，導(dǎo)致很多被拆遷人在面對(duì)拆遷補(bǔ)償方式的選擇時(shí)大多人第一反應(yīng)便是選擇產(chǎn)權(quán)置換，也就是要安置房。但在選擇安置房后卻有諸多隱患摻雜其中，不是安置房屋按時(shí)交付難，就是房屋質(zhì)量無保障，亦或是房屋面積、戶型、朝向以及辦證等出現(xiàn)問題，使得眾多被拆遷人悔不當(dāng)初！

凱諾律師辦案調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)拍攝圖

　　相信很多被拆遷人自己的也曾在網(wǎng)上看到諸多類似的新聞報(bào)道，安置房長(zhǎng)達(dá)八九年之久都未曾建好，安置房入住遙遙無期，使得眾多被安置戶“有家難回”！

　　那些等待著安置房建成后結(jié)婚，生子，養(yǎng)老入住的眾多被拆遷人，早由先前的滿懷期待到如今的心灰意冷，“有家難回”滋味著實(shí)令人心痛！

　　所以，凱諾律師提醒那些還未簽訂協(xié)議或者即將要簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人，在選擇拆遷補(bǔ)償方式上一定要尤為慎重。在選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，除了注意提前查看是否是現(xiàn)房安置，安置房項(xiàng)目的建設(shè)審批手續(xù)是否合法等問題外，還需要你注意以下問題：

　　首先，在被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之前，將補(bǔ)償中易出現(xiàn)的問題一定要提前跟拆遷方約定清楚。例如選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，置換比例一定不得低于一比一，要爭(zhēng)取在合理的補(bǔ)償范圍內(nèi)。如果拆遷方只能提供的安置房面積少于你自己房屋的面積時(shí)，多余房屋面積可以要求以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行發(fā)放。

　　并且，在選擇貨幣補(bǔ)償時(shí)，防止拆遷方以口頭承諾的方式哄騙與你，可以要求專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估來確定補(bǔ)償價(jià)格，只有在確定最后總的補(bǔ)償金額能接受的情況下才能下筆簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　其次，便是簽訂安置協(xié)議時(shí)我們一定要注意的問題。簽訂安置協(xié)議前，要先與拆遷方將何時(shí)交房、安置房的地理位置、房屋戶型、面積等細(xì)節(jié)性的問題詳細(xì)約定好。

　　然后便是要把約定好的補(bǔ)償內(nèi)容都寫到安置協(xié)議里面，同時(shí)一定要將違約責(zé)任約定清楚，此項(xiàng)尤為重要。也就是說如果拆遷方?jīng)]能按時(shí)交房，或者安置房質(zhì)量有問題、面積縮水等情況時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任。

　　現(xiàn)實(shí)生活中就存在很多這種例子，說好的安置房面積是100多平，可在交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋面積大大縮水，而在向相關(guān)負(fù)責(zé)人員詢問情況時(shí)，他們以剩余面積為平攤面積為由將其打發(fā)。所以，對(duì)于以上的情況一定要不得不防，詳細(xì)的將自己所考慮到的問題填寫在協(xié)議內(nèi)。

　　最后，已經(jīng)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人則要注意，在簽訂安置協(xié)議后，一定要隨時(shí)關(guān)注施工方的施工進(jìn)度。若能按時(shí)交房的則在交房時(shí)要仔細(xì)查證驗(yàn)收，此時(shí)可委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行鑒定。如若存在質(zhì)量問題，作為被安置人員是有權(quán)拒絕的。另外需要注意的便是，如果被拆遷人發(fā)現(xiàn)施工方怠于施工，或者由于其他外界原因（例如開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題等情況）而判斷在合同約定的交房期限內(nèi)無法按時(shí)交房的，那你就可以考慮拿著安置協(xié)議原件來訴諸法院進(jìn)行維權(quán)了。