房屋拆遷評(píng)估是拆遷項(xiàng)目中一道非常非常重要的程序。凱諾律師就曾接待過(guò)眾多在此環(huán)節(jié)吃虧的被拆遷人，因?yàn)槭堑谝淮斡錾喜疬w，很多被拆遷人都將關(guān)注重點(diǎn)放在了補(bǔ)償環(huán)節(jié)，殊不知，在此之前的那一道評(píng)估程序才是整個(gè)拆遷過(guò)程中你最該關(guān)注的。

凱諾律師現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查拍攝圖

　　因?yàn)樽罱K補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果是依據(jù)拆遷評(píng)估報(bào)告來(lái)決定的，所以說(shuō)，當(dāng)你拿到評(píng)估報(bào)告時(shí)，千萬(wàn)不要因?yàn)椴粷M意此次評(píng)估結(jié)果便將此文件置之不理，認(rèn)為不理不睬或拒不接收就能夠視為不同意此次報(bào)告中的內(nèi)容，那拆遷方可能就會(huì)按照規(guī)定來(lái)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，所以一定要在規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)采取合適的維權(quán)方法。

　　下面，凱諾律師就為您解析此評(píng)估環(huán)節(jié)可能存在的違法點(diǎn)總共有以下幾處：

　　首先，評(píng)估機(jī)構(gòu)是否是這樣合法選出。雖然大多數(shù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)是由拆遷方進(jìn)行選擇，但是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條的規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　由此看出評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方式要有這三種：

　　一、由拆遷方和被拆遷人共同協(xié)商；二、由被拆遷人投票產(chǎn)生；三、由房屋征收與拆遷補(bǔ)償雙方當(dāng)事人通過(guò)抽簽的方式產(chǎn)生。

　　所以，在拆遷中如果拆遷方指定了某個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，且是在你毫不知情的情況下同意的。則作為被拆遷人，你完全可以拒絕評(píng)估或重新進(jìn)行評(píng)估，并提出異議。

　　其次，便是評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估人員是否有相應(yīng)的資質(zhì)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　而每個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)都是存在等級(jí)差異的，在拆遷中，拆遷規(guī)模越大，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)的要求就越高。所以說(shuō)，如果你覺得此次評(píng)估機(jī)構(gòu)不靠譜就可通過(guò)上網(wǎng)查看其資質(zhì)，若查詢后發(fā)現(xiàn)其并未達(dá)到，則作為被拆遷人你不僅可以拒絕評(píng)估，這將還會(huì)是你后期維權(quán)提高補(bǔ)償?shù)囊粋�(gè)重要籌碼。

　　然后，便是評(píng)估時(shí)間的節(jié)點(diǎn)時(shí)是否合法。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。并且要注意在此環(huán)節(jié)中是否有人實(shí)地上門勘察測(cè)量，這也是考察其是否合法的一個(gè)重點(diǎn)。

　　而房屋價(jià)值作為評(píng)估過(guò)程中最為重要的一部分，評(píng)估時(shí)點(diǎn)的確定就顯得尤為重要。無(wú)論是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，還是《國(guó)有土地上房屋評(píng)估辦法》，對(duì)此都有明確規(guī)定，那就是房屋征收的評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

　　如果評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有依照規(guī)定來(lái)進(jìn)行，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果過(guò)低、侵犯了你的利益。這時(shí)，就需要被拆遷人你及時(shí)提出異議，采取法律維權(quán)方式來(lái)維護(hù)自己的和合法權(quán)益。

　　最后，便是評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容是否合法。評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)加蓋評(píng)估公司的公章，以及相應(yīng)的房屋評(píng)估內(nèi)容，且評(píng)估報(bào)告上必須有兩名注冊(cè)的評(píng)估師親筆簽名，不能以打印或者簽章的方式來(lái)代替。

　　這便是一份合法的評(píng)估報(bào)告必須要具備的東西，所以，作為被拆遷人的你可以以此來(lái)查看其是否合法，評(píng)估人員是否具有相應(yīng)的估價(jià)資格證書，且評(píng)估人員是否有實(shí)地勘察記錄等等內(nèi)容。

　　對(duì)此，凱諾律師提示，如果被拆遷人對(duì)于評(píng)估報(bào)告結(jié)果有異議的，就可以在收到評(píng)估報(bào)告10日內(nèi)可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。若是對(duì)于復(fù)核結(jié)果還是有異議的，那就可以在10日內(nèi)向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。切記，評(píng)估報(bào)告到手后，并不代表你就只能拿到這點(diǎn)補(bǔ)償，想要提高拆遷補(bǔ)償則就要學(xué)會(huì)及時(shí)找到拆遷方的違法點(diǎn)，以此作為突破口來(lái)進(jìn)行維權(quán)，牢牢掌握此次拆遷中的主動(dòng)權(quán)，若是有何法律難題，可及時(shí)咨詢專業(yè)律師維權(quán)。