拆遷補(bǔ)償協(xié)議是平等地位的拆遷方與被拆遷方針對(duì)拆遷過程中拆遷補(bǔ)償、后期安置等事宜進(jìn)行磋商，一旦達(dá)成合意，需要雙方簽字蓋章協(xié)議發(fā)生效力。然而在實(shí)踐中，會(huì)出現(xiàn)對(duì)于拆遷方提出的拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)被拆遷方不予接受，于是拆遷方就開始動(dòng)員被拆遷方身邊家人以及被拆遷方親屬來進(jìn)行簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么此時(shí)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議是否有效？被拆遷方又該如何維權(quán)呢？

　　小張一家在某村有一處宅基地房屋，自從被劃定拆遷范圍內(nèi)，一家人都比較配合拆遷方的工作，但是對(duì)于補(bǔ)償款數(shù)額一直比較低的問題，雙方一直沒有談妥。事情一直拖著，然而有一天在外的小張突然聽到說自己老家的房子被拆了。經(jīng)過調(diào)查，小張才明白原來在他不在家的這段時(shí)間，拆遷方說服不識(shí)字的父親，代其簽字。小張表示說，房屋登記在自己名下，自己從未授權(quán)父親可以代為簽字，并且其父親不識(shí)字，對(duì)于拆遷事項(xiàng)并不知悉，拆遷方存在欺騙的嫌疑。

　　針對(duì)這類案件，凱諾拆遷律師認(rèn)為，小張父親與拆遷方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。首先，該房屋登記在小張名下，所以小張是該房屋處分權(quán)人，拆遷方明知小張不同意拆遷補(bǔ)償協(xié)議的前提下，私自繞過小張單方面聯(lián)系小張父親，并且明知其父沒有得到小張授權(quán)的情況下卻唆使其父親擅自處分他人財(cái)物。其次，由于小張父親對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容不能確認(rèn)具體意思，所以雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議也違背公平正義原則，協(xié)議記載內(nèi)容與實(shí)際商議意思表示是否一致也需要予以重新確認(rèn)。事后，對(duì)于雙方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議小張明確表示不予認(rèn)可，因此該份協(xié)議是根本不能發(fā)生法律效力的。對(duì)于已經(jīng)拆遷的房屋小張有權(quán)向拆遷方申請(qǐng)補(bǔ)償，若拆遷方不配合，小張對(duì)拆遷方的行政違法行為可以提起訴訟或者復(fù)議。

　　那么，被拆遷人親屬在什么情況下簽署協(xié)議是有效的呢？

　　首先，拆遷補(bǔ)償協(xié)議雙方應(yīng)該是拆遷方與被拆遷方，被拆遷方并不是誰居住就是誰。我國《物權(quán)法》對(duì)于房屋采取登記確權(quán)制度，所以要看不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的名字，才能確認(rèn)誰具有處分房屋的權(quán)限。如果不是本人出面進(jìn)行協(xié)商，此時(shí)拆遷方應(yīng)該要看此人是否有房主的授權(quán)委托，如果沒有就說明此人并沒有代表房主處分房屋的有效權(quán)限，此時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是一個(gè)效力待定合同，所謂效力待定就是該合同發(fā)不發(fā)生效力要根據(jù)房主的事后追認(rèn)來確定，如果房主對(duì)合同予以認(rèn)可，那么該合同為有效合同，此時(shí)拆遷方根據(jù)此合同實(shí)施是不會(huì)侵害被拆遷方利益的。但是，如果事后房主對(duì)于合同不予以認(rèn)可，那么該合同為無效合同，不發(fā)生效力。

　　所以拆遷方在與被拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，一定要看清楚簽訂協(xié)議的人是否有權(quán)，一要看人是否具有完全民事行為能力人；二要看此人是否是不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有處分權(quán)的人；三是如果不是房主，那么此時(shí)行為人的代理行為是否有授權(quán)；四是如果沒有授權(quán)，但是雙方簽訂協(xié)議，那么就需要房主對(duì)于協(xié)議進(jìn)行事后確認(rèn)。