針對拆遷補償標準，我國并沒有統一定價。具體的補償標準是依據《國有土地上房屋征收與補償條》的規定，由房屋征收部門擬定，市、縣級人民政府組織有關部門進行論證�？墒窃趯嵺`征地拆遷過程中，拆遷方是想方設法的以各種理由降低被拆遷人的補償數額，甚至是剝奪被拆遷人選擇補償安置方式的權利。

　　因此，就有不少人就提出了疑問，為什么有的房屋面積明明差不多，可是在補償方面卻是天壤之別，有的拆遷補償款能在當地買兩三套安置房，有的卻連一套安置房也買不了，如此懸殊的拆遷補償他們是如何算的。

　　雖然拆遷補償全國沒有統一的標準，但是我們難道要任拆遷方隨意擺動嗎？拆遷補償他們說多少就是多少嗎？為此，凱諾律師為了能夠讓老百姓在征地拆遷中拿到合理補償，整理出以下三步，希望會對被拆遷人在確認拆遷補償款之前給予一些幫助。

　　第一步，嚴把評估報告

　　拆遷評估程序非常的重要，在實際征地拆遷中，評估結果對拆遷補償最終的數額起著至關重要的作用。因此，被拆遷人就需要從選評估機構、實地勘查記錄和評估報告這幾個方面著手，且要嚴格把關。

　　在選擇評估機構時，并不是拆遷方說了算，而是由雙方協商而定，如果雙方意見無法達成一致時，可以使用“抽簽式”的方法由拆遷管理部門從待選的評估機構中抽簽選定。在依法確認產地產價格評估機構之后，然后相關部門會安排估價師進行實地勘查，此時被拆遷人就要積極的配合，主動提供價值評估所需要的材料并且要加以說明。

　　在實地勘查以后，被拆遷人一定要確認記錄表上有沒有遺漏或是錯誤的事項，如果勘查記錄表上有錯誤或是有遺漏，被拆遷人要及時的指出來，并向估價師說明，要求估價師修改，估價師不修改不調整的，被拆遷人是有權拒絕在記錄表上簽字確認的。

　　等評估報告作出后，根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的相關規定，房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示，由估價師對初步分戶評估結果進行現場說明并解釋，被拆遷人發現評估報告中有錯誤的或是不理解的，可以指出，由房地產價格評估機構進行修正。

　　第二步，確定是否以市場價來交易

　　關于征地補償標準的原則，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　對于房屋評估的方法，根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的第十三條規定，注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

　　被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

　　我們看到，以上兩種規定中都提及到“市場價格”、“市場法”。因此，在征收開始之前，被拆遷人可以向相關房產交易機構或是向專業拆遷律師咨詢了解情況，確認周邊類似房地產成交時價，然后將這一價格作為最基礎的拆遷補償參考價格，但是凱諾律師提醒大家，這是拆遷補償的最低底線，如果低于這這個底線，那么則說明此次征收中存在違法行為。

　　不過市場法適用于國有土地上房屋拆遷，而集體土地上房屋拆遷補償目前并沒有相關的法律依據，通常都是依地方出臺的具體法律規章，根據房屋重置成新價和宅基地區位補償價進行計算的。

　　但是城中村在拆遷時，如果土地性質已經變更為國有時，那么就應當參考周邊類似房屋市場價來進行補償。

　　第三步 看重征收補償方案

　　在征地拆遷中，無論是國有土地上房屋拆遷還是集體土地上房屋拆遷，擬征收公告、征收公告、征地補償登記、征收補償安置方案、征地補償安置方案的報批等都是拆遷補償標準最細節化的確定依據。

　　根據相關法律法規，當地土地資源行政部門將補償安置方案報市、縣政府批準。報批時，應當附有被征地集體經濟組織、農戶的征詢意見和采納情況，舉行聽證會的還應當附具聽證筆錄。市、縣政府將征求意見后的征地補償方案批準后，并報省國土資源廳備案，由有關市、縣政府土地行政主管部門組織實施。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十條規定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　《征收土地公告辦法》第七條規定，有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

　　也就是說，在征收補償方案作出以后，相關部門就應當要依法將征收補償方案向被拆遷人公告，此時，被拆遷人就要密切的關注此類公告，然后仔細閱讀里面的相關內容，結合地方相關補償政策，確定自己的拆遷補償標準，在該標準的基礎上計算出大致的補償數額。

　　如果被拆遷人依據地方規定和征收補償方案所計算出的拆遷補償嚴重偏低的話，一定要第一時間咨詢律師或是向有關部門反映，找出問題，盡早的解決問題。