前不久，小王突然收到房東要求其退還門面房的消息，經(jīng)過了解，原來他所租賃的門面房將要面臨拆遷，房東想獨享拆遷補償款。面對這種情況小王應(yīng)該如何維權(quán)呢？請看凱諾拆遷律師為您詳細(xì)解析：

　　首先，我們要了解所謂門面房，是指臨街底層房間的通稱，一般指營業(yè)用房，或經(jīng)營性產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房等。該類房屋被拆遷，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)屬性和營業(yè)的情況來區(qū)分具體的補償范圍。具體補償主要包括房屋本身市場價值的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償和搬遷費等。下面凱諾律師詳細(xì)為大家分析不同情況下門面房應(yīng)該如何賠償？

　　一、合法的門面房，可足額賠償

　　所謂合法的商業(yè)房，是指房屋獲得合法手續(xù)建立，擁有合法的產(chǎn)權(quán)證書，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照，按時交稅。

　　二、違法建筑，無營業(yè)執(zhí)照，未合法納稅

　　我國對于違法建筑按照法律規(guī)定是不給予補償，即使給予補償也是非常少，主要是因為違法建筑不符合法律明文規(guī)定房屋建設(shè)的流程和要求。而對于合法經(jīng)營者而言，營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或者組織合法經(jīng)營的憑證，同時依法進行納稅也是證明經(jīng)營者合法經(jīng)營的表現(xiàn)。如果經(jīng)營者不具備以上條件，那么其所得的補償額較少。

　　三、處在合法建筑與非法建筑之間的——住改非的商業(yè)房

　　此類房屋目前較多，將住房改變成商業(yè)用房，雖然改變了房屋的使用途徑，但是也并不一定會按照商業(yè)用房進行補償。如果符合條件，其屬于第一種情況具備三種情況，那么就應(yīng)該獲得足額賠償，但是如果房屋屬于第二種情況，那么很難獲得足額補償。

　　四、門面房租賃，補償款的分配

　　實踐中，很多門面房所有人與使用人是分開的，被租用的門面房，在房屋被拆遷時，經(jīng)營者理應(yīng)獲得合理補償。補償?shù)膬?nèi)容主要是停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及裝修裝飾費用補償和搬遷費用。

　　在本案中，就涉及到這個問題，房東想獨享補償款提前終止合同，甚至不惜毀約，讓小王搬出門面房，這個時候小王不應(yīng)該急于搬出，要根據(jù)簽訂的租賃合同維權(quán)，如果合同中明確約定拆遷補償?shù)南嚓P(guān)條款，那么租賃者理應(yīng)分得相應(yīng)補償款，或者即使沒有明確約定，但是根據(jù)合同簽訂的理念以及實際運行的情況進行協(xié)商也可以獲得相應(yīng)補償。但是，生活中有些房東在簽訂合同的時候明確要求拆遷與商戶無關(guān)，如果有此條款，那么經(jīng)營者很難拿到合理補償款。

　　那么，門面房主要補償范圍涉及哪些方面？

　　在門面房拆遷補償中，主要補償范圍：對于房屋價值的補償根據(jù)土地的性質(zhì)一般參照房屋周邊的市場價格進行補償，另外還需要補償拆除非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，通常是月均營業(yè)利潤的六個月到一年的補償，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣�策及拆遷項目而定；

　　最后，凱諾拆遷律師提醒您：不管是用自己房屋進行生產(chǎn)經(jīng)營還是租賃他人房屋，都需要手續(xù)齊全才能獲得足額的補償款，所以，凱諾律師提醒大家，面對拆遷問題，要明確拆遷中的法律關(guān)系，弄懂法律流程，只有這樣才能更好的保障自身權(quán)益。