2017年10月20日，某集團因傳媒業(yè)務用房建設項目的需要，向市規(guī)劃局提出該項目建設用地規(guī)劃許可申請，提交較為完整的申請材料。市規(guī)劃局收到該許可申請后，經(jīng)審核，核發(fā)了建設用地規(guī)劃許可證及附件、附圖。王某獲悉后不服，申請行政復議，行政機關作出維持決定。王某仍不服，訴至法院。經(jīng)查明，王某所居住的房屋（居民樓房）在該項目范圍，雖然房屋所有權人為某劇團，但是其與劇團簽訂了5年的租賃合同。

　　那么，針對本案王某是否具有提出行政復議與行政訴訟的資格呢？請看凱諾律師接下來為您詳細解析：

　　首先，根據(jù)《行政復議法》第九條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。在本案中，王某系房屋的承租人，房屋一旦進入規(guī)劃范圍之內，將面臨被征收，在租賃期間內，影響其合法的承租權，所以，其有權向有關機關提出行政復議。

　　其次，根據(jù)《行政訴訟法》第二十五條第一款規(guī)定，行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關系的公民、法人或者其他組織，有權提起訴訟。在本案中，王某不是房屋所有權人，所以其并非行政行為的相對人，而是行政行為利害關系的公民。根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國行政訴訟法>的解釋》第十二條規(guī)定有下列情形之一的，屬于行政訴訟法第二十五條第一款規(guī)定的“與行政行為有利害關系”：

　�。ㄒ唬� 被訴的行政行為涉及其相鄰權或者公平競爭權的；

　　（二） 在行政復議等行政程序中被追加為第三人的；

　�。ㄈ�） 要求行政機關依法追究加害人法律責任的；

　�。ㄋ模� 撤銷或者變更行政行為涉及其合法權益的；

　�。ㄎ澹� 為維護自身合法權益向行政機關投訴，具有處理投訴職責的行政機關作出或者未作出處理的；

　�。�六） 其他與行政行為有利害關系的情形。

　　在租賃期間內，王某作為合法承租人，房屋被征收將直接影響其有效的居住權限，該行政行為的變更及其撤銷也直接影響到其合法權益，所以王某可以向法院提起行政訴訟。

　　那么，王某作為承租人在該房屋被征收中享有哪些權利？又該如何維權呢？

　　被拆遷住宅用房系一般房屋，其劇團為其房屋所有權人，在征收過程中，行政相對人為房屋所有權人，但是由于房屋所有權人與承租人存有有效的合同，征收過程中如果完全拋棄承租人的合法權益，顯然是不合理的。但是凱諾律師需在此說明的是，租賃合同具有相對性，約束其租賃合同雙方當事人，所有如果租賃合同明確約定了關于征收問題的規(guī)定則依照合同約定，若沒有規(guī)定，則應該主要通過兩種方法解決：

　　第一，根據(jù)《合同法》第九十四條相關規(guī)定因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。根據(jù)合同相對性原理，租賃合同約束雙方當事人，征收的出現(xiàn)是不可抗力因素，所以房屋所有權人可以單方面解除合同，但是因解除合同給承租人造成的損失要予以賠償。

　　第二，征用拆遷補償?shù)姆绞椒謩e貨幣補償與產(chǎn)權調換，采用產(chǎn)權調換，原房屋所有權人依然可以獲得房屋，此時雙方可以通過重新簽訂租賃合同以此保障承租人的權益。在沒有入住新的房屋之前，所造成的搬遷、安置損失等費用，房屋所有權人應該給予相應的補償。