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凱諾征地拆遷律師:注意!征地拆遷中,必須要看到這些基本文件!

时间:2019-08-22        阅读

  近幾年,隨著國家的發展以及各地的不斷建設,征收項目是與日俱增,可是在征收過程中,經常有地方為了追求效率,在沒有辦理任何手續或是沒有發布任何文件的情況下就開始迫不及待的拆遷了,這種為追求征收進度的違法行為,嚴重侵害著被征收人的合法權益。

  對此,凱諾律師提醒大家,如果沒有看到以下這些文件,我們有權利拒絕征遷活動。

凱諾征地拆遷律師:注意!征地拆遷中,必須要看到這些基本文件!

  01、征地告知書

  征地告知書也就是擬征地公告,根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定:在征地依法報批前,要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農民。且被征收人或是村集體有要求聽證的權利,在被拆遷人要求聽證時,相關部門應當要根據相關法律法規組織聽證。

  同時相關部門應當會同土地的所有權人、使用權人,去征收范圍內對被征收土地的情況進行實地調查,如實登記,并經三方共同核實確認登記內容。

  02、批復文件

  農用地轉為建設用地的批復文件,并不是秘密文件,完全可以向老百姓公開公示,但是實踐過程中,當被征地農民要查看批復文件時,不少地方以各種理由推辭,比如因工作忙,心情不好,眼中沒有群眾等,不愿出示。有的地方相關部門甚至是怠慢群眾,或是用輕蔑的語言刺激老百姓。他們的這種行為,只會讓被征收人誤以為土地根本沒有經過申批,相關部門違法占地拿不出文件,讓眾多的被征收人走上信訪的道路,甚至是暴力阻止工程施工,引發出一件件拆遷血案。

  出示批文是相關部門之責。有征地批復,可不愿意公示公開,那么這就是在人為制造矛盾,將一個簡單問題復雜化。反之,如果相關部門主動出示征地批復文件,那么在一定程度上可以消除被征收人心中的不滿。

  因此,在實踐征收過程中,相關部門不僅要出示征地批復文件,還應根據有關法律規定,將征收土地方案和征地補償、安置方案在被征收土地所在地的村、組內以書面形式公告,且應公示在人流量大的地方,公示的時間盡可能長些。

  03、征地公告

  征收公告是相關部門在得到省級政府或國務院審批后10個工作日內,將征地公告在村委會或者村小組進行張貼公告。

  其征地公告內容包括:批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法和辦理征地補償的期限等。

  征地公告是征地拆遷過程中最為重要的一個文件,因此凱諾律師提醒大家,被征收人一定要對征地公告上面的內容仔細閱讀,了解各項權利。

  04、拆遷安置補償協議

  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定,房屋征收安置補償協議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂,除此之外的任何主體都無權與被拆遷人簽訂。另外協議的主要條款必須包括以下內容:

  1、補償款的支付時間及支付方式;

  2、安置房、安置土地的面積及具體位置;

  3、拆遷補償方式,協議中載明貨幣補償或者產權調換。

  4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過度期限;

  5、搬遷相關的補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

  6、違約責任和爭議解決的方式;

  7、當事人約定的其他條款;

  05、征地補償安置方案

  根據《土地管理法》相關規定,市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案,會同有關部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告。內容包括:

  1、被征用土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數量,需要安置的農業人口的數量;

  2、土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

  3、安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

  4、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

  5、農業人員的具體安置途徑;

  6、其他有關征地補償、安置的具體措施。

  最后凱諾律師提醒大家,如果被征收人在遇到拆遷方對自身合法利益造成侵害時,一定要及時的咨詢律師,通過法律途徑維護自己的合法權益。

 

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