自上月底通過新的《土地管理法》以來，老百姓最為關(guān)注的依舊是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，近日就有不少老百姓問道，新的土地管理法通過了，要是土地被征收的話如何補(bǔ)償？補(bǔ)償原則是什么？

　　我們都知道，這次修改《土地管理法》主要以保護(hù)老百姓利益作為基本原則和目標(biāo)，且在征地補(bǔ)償方面也做了較大的提升，尤其是在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，與原有的土地管理法規(guī)定相比，有了很大的改進(jìn)。

首先確定了補(bǔ)償原則

　　新的《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

　　我們從該條規(guī)定中看到，在新的《土地管理法》中增加了被征收人的社會保障費(fèi)用。

　　對此老百姓要注意，明年如果遇到土地征收，那么以前的土地管理法中規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物及青苗的補(bǔ)償費(fèi)已經(jīng)不再適了，而是要按照新的規(guī)定的實(shí)施，且還要加上對被征收人住宅的補(bǔ)償以及社會保障費(fèi)用。只有滿足這些標(biāo)準(zhǔn)才可以進(jìn)行下一步征收工作。

　　另外我們還看到，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

其次確定了區(qū)片綜合地價(jià)

　　制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。從這條規(guī)定中我們看到，今后區(qū)片綜合地價(jià)要每隔三年調(diào)整一次或是重新發(fā)布一次，那么這在一定程度上是保障了被征收人利益。那么，什么是區(qū)征綜合地價(jià)呢？

　　征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。預(yù)算征地區(qū)片綜合地價(jià)的工作步驟如下：

　　１、確定測算范圍

　　征地區(qū)片價(jià)測算范圍重點(diǎn)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，但各地可以根據(jù)征地需要和實(shí)際情況擴(kuò)展到更大范圍。耕地保護(hù)區(qū)、法定生態(tài)保護(hù)區(qū)、其它規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)不在征地區(qū)片價(jià)測算的范圍之內(nèi)。

　　２、劃定區(qū)片

　　區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為測算區(qū)片價(jià)提供基礎(chǔ)。劃定征地區(qū)片綜合地價(jià)的區(qū)片，應(yīng)綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。

　　通常情況下，離城市中心區(qū)較近的區(qū)片面積應(yīng)當(dāng)較小，離城市中心區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)片面積可以適當(dāng)放大；可以村為單位劃定區(qū)片，也可以適當(dāng)合并，一般不打破村級行政界線。縣（市、區(qū)）行政轄區(qū)內(nèi)單一制訂征地區(qū)片綜合地價(jià)的，不能只設(shè)定一個(gè)征地區(qū)片。

　　３、測算區(qū)片綜合地價(jià)

　　區(qū)片劃分完成后，要測算各個(gè)區(qū)片的征地補(bǔ)償水平。在測算區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，要求根據(jù)實(shí)際情況選用適當(dāng)?shù)姆椒ǚ謩e進(jìn)行評估。征地區(qū)片價(jià)原則上要求以兩種以上方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。

　　４、對區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整

　　征地區(qū)片價(jià)初步的結(jié)果必須與現(xiàn)行征地補(bǔ)償水平以及被征收人現(xiàn)有生活水平進(jìn)行比較，如果測算低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償水平和被征收人生活水平，不足以支付失地人社會保障費(fèi)用的，就需要進(jìn)行調(diào)整 。

　　５、測算結(jié)果聽證和修改及確定征地區(qū)片價(jià)

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片必須要依法組織聽證，并且要根據(jù)聽證情況進(jìn)行修改。

先補(bǔ)償后搬遷

　　在新《土地管理法》中我們還看到，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　在此之前，由于法律法規(guī)不夠完善，在土地征收過程中，對于被征收人房屋部分的補(bǔ)償一直被忽視，而且也無法得到合理的補(bǔ)償，此次修改，那么在一定程度上被征收人財(cái)產(chǎn)得到了的保障。