征地拆遷中，相信大家多多少少都會(huì)遇上一些令人出乎意料的事情，同樣也因這些事情的發(fā)生影響到生活。比如我們常見到的評(píng)估結(jié)果不合理、拆遷補(bǔ)償不合理、遭到拆遷方的逼簽，對(duì)被征收人采取斷水、斷電、封路，甚至是暴力拆遷等情況。

　　在面對(duì)這些情況的時(shí)候，咱老百姓大多數(shù)都是憤怒的，欲與拆遷方抗衡到底，但這種方法只會(huì)讓自己陷入被動(dòng)。那么，面對(duì)拆遷，我們?nèi)绾尾拍苷加兄鲗?dǎo)地位呢？

　　一、對(duì)房屋價(jià)值心里要有數(shù)

　　實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償在某種程度上是拆遷方與被拆遷人之間的博弈，那么被拆遷人要想在這場(chǎng)博弈中取得勝利，那就必須要有一定的籌碼。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，其補(bǔ)償包括：(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對(duì)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　對(duì)于補(bǔ)償原則，根據(jù)《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》在的相關(guān)規(guī)定，要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低或高于原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　如果被拆遷人覺得相關(guān)部門給予自己的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊市場(chǎng)價(jià)或是低于原有生活水平時(shí)，可及時(shí)的咨詢律師，通過律師的指導(dǎo)，讓被拆遷人找到自己手中有哪些籌碼，這樣一來，再去找相關(guān)部門談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，或多或少的都會(huì)讓拆遷方有所讓步。

　　二、申請(qǐng)政府信息公開

　　在實(shí)踐過程中，一些地方對(duì)征地拆遷中應(yīng)當(dāng)向被拆遷人主動(dòng)公開的信息總是遮遮掩掩的，且對(duì)被拆遷人提出的信息公開中的相關(guān)需求也是置之不理，隨后被拆遷人就遭到了土地、房屋被相關(guān)部門給征收的情況，此時(shí)，可能很多被拆遷人會(huì)盡快的與對(duì)方簽協(xié)議，可事后才發(fā)現(xiàn)自己的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于別人家的。但是沒有有效證據(jù)，這樣的情況，也是很多被征收人面臨的維權(quán)困境。

　　因此，當(dāng)面對(duì)征地拆遷時(shí)，被征收人首先要搞清楚為什么要征地，是否獲得了審批，批復(fù)征收多少土地等情況，才能順藤摸瓜，找到維權(quán)的關(guān)鍵點(diǎn)，而要搞清楚這些情況，申請(qǐng)政府信息公開是最重要的手段。

　　三、及時(shí)啟動(dòng)法律程序

　　在征地拆遷中，存在一個(gè)很大的誤區(qū)，就是當(dāng)被拆遷人覺得補(bǔ)償不合理的時(shí)候，往往會(huì)認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理那我就當(dāng)釘子戶、堅(jiān)決不搬遷，然后與拆遷方一直僵持等。但是凱諾律師提醒大家，在律師辦案的過程中，經(jīng)常有當(dāng)事人訴說，拆遷方雇傭社會(huì)人員對(duì)被拆遷人進(jìn)行干擾，半夜或是大白天的私自闖入家中逼被拆遷人簽字，恐嚇被拆遷人搬遷等，當(dāng)然這也是真實(shí)征地拆遷時(shí)的寫照。

　　所以凱諾征地拆遷律師建議大家，在補(bǔ)償不合理的而拒絕簽字或是搬遷的時(shí)候，一定要有所作為，及時(shí)的通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益，如提起行政復(fù)議或是行政訴訟。

　　《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第十三條第一款規(guī)定，“對(duì)地方各級(jí)人民政府的具體行政行為不服的，向上一級(jí)地方人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議”。

　　當(dāng)被拆遷人遭遇到違法拆遷時(shí)，申請(qǐng)行政復(fù)議幾乎是維權(quán)的必經(jīng)之路，而且申請(qǐng)行政復(fù)議有以下幾點(diǎn)好處：

　　（1）以法定程序向上級(jí)相關(guān)部門明確指出拆遷方的違法點(diǎn)，這樣的話會(huì)有理有據(jù)，而且能夠引起上級(jí)有關(guān)部門對(duì)征地拆遷活動(dòng)的關(guān)注，起到一定的震懾作用。

　　（2）通過拆遷方的答復(fù)，能夠更清楚的知曉拆遷方已有的證據(jù)，這樣有利于辯護(hù)思路，且能夠有針對(duì)性地補(bǔ)充被拆遷人的證據(jù)，為下一步的訴訟做好充分準(zhǔn)備。

　　（3）如果上級(jí)相關(guān)部門作出的行政復(fù)議決定違法，還可以連同上級(jí)相關(guān)部門一并提起訴訟，這樣就可以提升行政訴訟的管轄級(jí)別，將本應(yīng)由區(qū)縣法院受理的案件變成中級(jí)法院管轄，本應(yīng)中級(jí)法院受理的案件變成高級(jí)法院管轄。

　　當(dāng)然，除了能申請(qǐng)行政復(fù)議以外，我們同樣還可以提起行政訴訟，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條第五款規(guī)定，人民法院受理公民、法人或其他組織提起的對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的訴訟。

　　《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)行政訴訟法>若干問題的解釋》(法釋〔2015〕9號(hào))第十一條第二款明確規(guī)定，公民、法人或者其他組織就土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

　　行政訴訟也就是我們通常所說的“民告官”，且行政訴訟也是解決拆遷糾紛的最后一道防線。因此被拆遷人一定要抓住這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。