拆遷這個消息，現(xiàn)在對于蕓蕓眾生來說，似乎不再是一件值得開心的事兒。被一夜之間土崩瓦解，灰飛煙滅，不留一絲痕跡的不在少數(shù)。因此被拆遷人要了解一些征地拆遷中常遇見的問題，才能應(yīng)對拆遷方的一些行為。

　　一、無法回遷

　　拆遷方為了盡快簽協(xié)議，通常會口頭承諾可以回遷，但其擬定的拆遷協(xié)議文本中就會把“回遷”的字樣去掉，那么回遷就成為不能實現(xiàn)的夢。

　　另外，需要尤其注意的是，回遷的前提條件是在被拆遷區(qū)域要有居住用地的規(guī)劃，一般表現(xiàn)為規(guī)劃用地許可證。如果沒有，就不具備這個法律基礎(chǔ)，就算注明了“回遷”字樣，也無法實現(xiàn)。

　　被拆遷戶在簽訂協(xié)議時要格外留意，不僅要注意是否有“回遷”字樣，還要審視是不是具有回遷的法律條件，如果不具備的話，就要特別堤防掉入陷阱。

　　二、沒有簽訂補償協(xié)議的能力

　　任何事情都是講起來容易行動起來難，即使被拆遷戶意識到了簽訂協(xié)議的種種坑，但是在具體簽訂協(xié)議時，面對經(jīng)驗豐富的拆遷辦工作人員仍然束手無策。

　　因為實際情況是復(fù)雜的，拆遷方的手段層出不窮，防不勝防，拆遷戶很難做到隨機應(yīng)變，最穩(wěn)妥的方式就是聘請專業(yè)的法律人士，來把住最后關(guān)口。

　　三、補償協(xié)議不留底

　　安置補償協(xié)議是拆遷雙方協(xié)商的結(jié)果，雙方都要持有這個協(xié)議，實踐當(dāng)中拆遷方會以協(xié)議要經(jīng)過審批為由拿走被拆遷戶簽字和按手印的協(xié)議，而遲遲不返還到被拆遷人手里，這樣做很容易讓拆遷方鉆了空子。

　　一是不返還給被拆遷戶協(xié)議，二是擅自修改協(xié)議并減少合同數(shù)額，不論如何，直接導(dǎo)致被拆遷戶的利益時刻處于風(fēng)險之中，后果是，即使被拆遷戶主張權(quán)利也沒有協(xié)議作為證據(jù)提交給法院，維權(quán)路徑被堵死。

　　因此，被拆遷戶一定要堅守一個原則：協(xié)議要當(dāng)面簽訂、雙方同時簽字蓋章、相互交換留底。

　　四、空白協(xié)議做幌子

　　空白協(xié)議是國家法律明令禁止的，但實踐中，拆遷方有時會做出令人心動的口頭承諾，然后誘惑被拆遷戶簽訂空白協(xié)議，一旦簽字，協(xié)議就被拆遷方拿走，內(nèi)容任意填寫，與口頭承諾相差很大。等被拆遷戶看到協(xié)議時，恍然大悟但為時已晚。

　　五、證件不全

　　國家為了保護(hù)被拆遷戶的利益，頒布法律明確規(guī)定，先安置后搬遷，按照基本建設(shè)流程，一個房屋建設(shè)項目必須經(jīng)歷立項、規(guī)劃、土地、建筑工程施工許可等審批，也就是人們常說的五證審批。如果安置地段不能達(dá)到五證齊全，則被拆遷戶面臨極大風(fēng)險，更不應(yīng)該簽訂協(xié)議。

　　六、違約責(zé)任不明確

　　一份完整的補償協(xié)議，對被拆遷戶而言，越具體越詳細(xì)則越有利。補償協(xié)議當(dāng)中明確約定違約金會制衡拆遷方不輕易違約，一旦出現(xiàn)違約情形，被拆遷戶也能得到較好的賠償。

　　但事實是，拆遷方給出的協(xié)議文本，一般比較抽象籠統(tǒng)，對于違約條款和損失賠償條款均為空白。所以，凱諾拆遷律師在此提醒廣大被拆遷人，在涉及自己的重要利益方面，如安置房交付時間、安置房能否辦證、安置房質(zhì)量是否合格，一定要約定違約責(zé)任的承擔(dān)，并明確損失賠償額的計算方法。