隨著房屋商品化以來，房子價(jià)格越來越高，也使得越來越多的人從事房地產(chǎn)行業(yè)，這些人難免良莠不齊，所以就引發(fā)了雙方的矛盾。從而便老百姓用法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，當(dāng)然在拆遷維權(quán)當(dāng)中，拆遷律師的建議可給被拆遷人帶來一定的好處。

　　拆遷律師建議一

　　弄清楚是商業(yè)開發(fā)還是公益用地，一般開發(fā)商都是打著公益用地的旗號(hào)，你如果不經(jīng)過復(fù)議你就掌握不了開發(fā)商的證據(jù)(商業(yè)開發(fā))他們可能公告里說是公益用地，實(shí)際上是商業(yè)開發(fā)，回遷安置和商業(yè)開發(fā)國家征收的稅率不一樣，所以，這個(gè)上面肯定開發(fā)商要做文章。你必須做好準(zhǔn)備，掌握這個(gè)證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關(guān)系，建立聯(lián)系。

　　拆遷律師建議二

　　開發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細(xì)，應(yīng)該說按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，這份協(xié)議上開發(fā)商有可能準(zhǔn)備好幾種，每個(gè)人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細(xì)逐條的對照，有可能差一句話或者一個(gè)字，都是一字“千金”，如果出現(xiàn)“期房的建筑面積及面積發(fā)生變動(dòng)的處理、計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》”，這幾個(gè)另行簽訂就關(guān)系到你的“身家性命”了，如果等分配房子時(shí)你就得聽人家宰割了，等于你白簽的協(xié)議，協(xié)議是要經(jīng)過公證的才有效，你要仔細(xì)每個(gè)字的，每一條的對照，千萬不能在忙亂的現(xiàn)場簽協(xié)議，或?yàn)榱?a href="http://www.11g58b.cn/" target="_self" style="color: rgb(0, 112, 192); text-decoration: underline;">獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償的區(qū)區(qū)幾千元錢，丟了你太大的利益。

　　拆遷律師建議三

　　要掌握開發(fā)商的預(yù)算計(jì)劃，這個(gè)也可以從經(jīng)過復(fù)議的人手里搜集到，可能是經(jīng)過復(fù)議的人手里也要不到這樣的證據(jù)，因?yàn)槟阌袡?quán)利去查閱，沒有權(quán)利去復(fù)印，你查閱時(shí)要認(rèn)真記憶，最好是按照原本格式抄寫下來，這些非常重要，然后你就能看到開發(fā)商的很多證據(jù)是否齊全，是否違紀(jì)違法。

　　另外開發(fā)商為了達(dá)到強(qiáng)制拆遷的目地，可能要滅失證據(jù)，對你的房屋沒有證據(jù)保全，如果你有條件別心疼幾個(gè)公證錢，知道拆遷的消息開始，就去公證處把你的房屋證據(jù)進(jìn)行保全公證，將來做為開發(fā)商如果拆除你的房屋附屬物，不然強(qiáng)制拆遷時(shí)你的證據(jù)就不存在了，如果開發(fā)商在復(fù)議時(shí)提供的證據(jù)里，沒有你的房屋證據(jù)保全，那么他就犯了法了。

　　開發(fā)商有可能再做預(yù)算時(shí)，按每戶獎(jiǎng)勵(lì)(實(shí)際上是補(bǔ)償)若干元，這是國家規(guī)定和各省規(guī)定的，但是他們可以，不按預(yù)算給你獎(jiǎng)勵(lì)(補(bǔ)償)或者給你少很多，這個(gè)也需要在復(fù)議期間的開發(fā)商和建委提供的證據(jù)里提取到，提取證據(jù)可是個(gè)技巧，個(gè)人提取證據(jù)很難，你一定別人的復(fù)議期間里都跟著，看、聽也是受益匪淺的。拆遷戶的聽證會(huì)，或者一切相關(guān)的會(huì)議，或者別的地方的拆遷聽證會(huì)你都要去聽。這個(gè)正是學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì)。

　　拆遷律師建議四

　　應(yīng)該特別注意的就是，如果你想打官司，在地方上很難能贏，因?yàn)閲�家對于拆遷這塊的相關(guān)法律新的針對物權(quán)法的相關(guān)政策還沒有出臺(tái)，所以很多條款都沒有詳細(xì)規(guī)定，都能讓開發(fā)商占到大便宜，他們最希望百姓打官司，一打就是十年、二十年的，這正合了他們的意，所以，如果你不想走入法院，那就是開發(fā)商和相關(guān)部門的一切裁決，復(fù)議什么的你都不要去接，凡是告訴你裁決什么十五日之內(nèi)，或者若干個(gè)月這樣有時(shí)間標(biāo)志的文本，你都不要接，但是，這些證據(jù)你要留意收藏，以備你回來后坐在家里對照各級(jí)法律法規(guī)研究用。如果你一旦進(jìn)入這個(gè)法律程序里，那么，建委、省信訪和國家信訪都將你拒之門外，你只能走人大信訪的大門了，那就是“長征了”因?yàn)椋�法院有區(qū)法、中法、高法、最高人民法院，然后才是人大信訪。

　　如果你掌握了很多證據(jù)，例如增刪的〈房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議〉書，在補(bǔ)償上做文章的，還有就是以公益事業(yè)用地搞商業(yè)開發(fā)的，這些證據(jù)，任何部門都會(huì)重視你的這些證據(jù)的。因?yàn)檫@些來說對開發(fā)商算不上什么，奈何不了什么，但是，對某個(gè)執(zhí)政的人來說，可就嚴(yán)重了。

　　要是碰到一些關(guān)于拆遷這方面的難題，切忌不要慌張，要搜集保存好證據(jù)，我國是一個(gè)法治社會(huì)，法律會(huì)保障公民的應(yīng)有權(quán)益，法律會(huì)給出公正的裁決。