隨著國家的發展，農村宅基地涉及到征地拆遷的是越來越多，因征地拆遷涉及到老百姓權益的問題，因此近日有不少的老百姓問到關于農村宅基地拆遷的相關情況，為此，凱諾拆遷律師為能讓大家更清楚的知道這些拆遷小知識，為大家整理出了以下十個老百姓常問的問題，希望會對大家有所幫助。

　　一、農村宅基地房屋拆遷的程序是什么？

　　1、相關部門要以書面的形式告知被征收人或是村集體，也就是要張貼征收公告。從這份公告中被征收人可獲得宅基地的用途、位置、補償標準、安置途徑等相關信息。

　　要注意的是，不能在擬征宅基地上搶建、擴建或改建房屋，如果這樣做會對后續的補償以及救濟產生不利因素。

　　2、當地相關部門對擬征收宅基地的現狀進行調查，然后形成一份《土地調查結果確認表》。由三方主體（村集體、農戶、地上附著物產權人）共同確認。

　　注意事項：這份確認表需要宅基地使用權人親自簽字，另外要仔細看清楚里面所有的事項，比如有沒有遺漏樹苗或是少登記面積等。

　　3、征求村民意見、組織聽證。被征收人對擬征地的補償標準和安置途徑有異的，當事人申請聽證的，相關部門應當按照有關規定組織聽證。

　　要注意的是，聽證是被征收人的權利，不要聽信征收方的諾言，如果對補償有異議可大膽的向征收方要求聽證。

　　4、擬定“一書四方案”，向有批準權的機關申報

　　注意事項：“一書四方案”非常的重要，如果沒有或者只要缺少一種，那么征收行為就是不合法的。被征收人可通過申請政府信息公開的途徑來獲取涉案項目的“一書四方案”。

　　5、張貼兩公告，即征收土地公告和征收土地的補償、安置方案公告。

　　6、補償安置方案進行“二次”征收村民意見和聽證、將修改后的補償安置方案依法上報并審批

　　7、辦理征地補償登記。

　　注意事項：如果市縣級人民政府未依法進行征收土地公告的，被征地有關權利人有權依法要求公告，也當然有權拒絕辦理征地補償登記手續。

　　8、落實征地補償、安置資金。

　　注意事項：征收的原則是“先補償后拆遷”以及“保證被征收人生活水平不降低，長遠生計有保障，如果補償不合理，要主動提出自己的要求，行使自己的合法權利。

　　9、交付土地，在期限內完成搬遷。

　　二、征收耕地的補償包括哪些，標準是什么？

　　根據土地管理法中的規定，在進行土地征收時，應當給予土地補償款、安置補助費、地上附著物及青苗補償費等費用。

　　土地補償費是為該耕地被征收前三年平均年產值的6—10倍。

　　需要安置的農業人口的安置補助費是為該前三年平均年產值的4—6倍。

　　地上附著物一般由省、自治區、直轄市政府規定。青苗費，一般根據田地被征收時地上種的什么農作物為準進行補償，具體由省、自治區和直轄市政府規定。

　　三、對被征收房屋的價值不進行評估，一律按統一的價格補償這合法嗎？

　　不合理也不合法，一般宅基地房屋拆遷補的是房屋的重建成本價，因此精裝房和簡裝房、老房子和新房子、土木結構的房子和鋼筋混凝土結構的房子，補償款肯定是不一樣的。所以征收方應當要依法對房屋進行評估，并且要把評估報告單交到老百姓手中。

　　四、簽訂補償協議后，征收方不履行，怎么辦？

　　如果在征地拆遷中遇到這種情況，被征收人可拿著拆遷協議起訴對方，要求對方依約履行，拒絕履行的，可以采取劃撥款項或在房地產交易市場購置商品房交付給被拆遷人的方式予以強制履行。

　　根據《行政訴訟法》中的第七十八條，被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除本法第十二條第一款第十一項規定的協議的，人民法院判決被告承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。被告變更、解除本法第十二條第一款第十一項規定的協議合法，但未依法給予補償的，人民法院判決給予補償。

　　五、簽訂補償協議后，補償款遲遲不到位，法律有期限規定嗎？

　　《土地管理法實施條例》第25條明確規定：征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全額支付。

　　六、征收方以各種理由威脅我們要強制拆除房屋，委托律師的話能不能阻止被強制拆除的局面？

　　在征地拆遷中，強制拆除被征收人的房屋時有發生，而且這種強制拆除的行為，如果對方真要這么做，估計是誰也阻止不了的，所以如果遇到這種情況，被征收人要做的就是要抓緊時間咨詢律師，讓律師盡早的介入到案件中，然后幫助被征收人收集相關證據，為以后的維權做準備。

　　七、享有安置補償份額的主體如何界定？

　　一般是以戶口為主，然后是否是在被拆遷房屋常住為輔。對于新生兒、出嫁女、上門女婿是否有補償，則要考慮當地的相關政策。

　　八、宅基地房子沒證，有沒有補償？

　　在農村，由于一些房屋建成的比較早，法律又不健全，用很少的手續就可以建成房屋，導致許多房子沒有證，但對于這種因歷史原因造成的無證房屋，一般是有補償。

　　在《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》中就有強調：由于有的農戶沒有辦證是歷史遺留問題，不能讓老百姓為當地政府部門的疏忽買單，因此對沒有辦證的宅基地絕對不能“一刀切”，而是要加強宅基地確權頒證和檔案管理工作。

　　九、征收方違法占用土地，怎么查處？

　　遇到這種情況，被征收人可先到當地相關部門官網上查看一下有沒有相關文件的公示，如果沒有的話可申請政府信息公開或是在律師的指導下申請政府信息公開。

　　十、對拆遷補償不滿意時，該怎么做？

　　如果對拆遷補償不滿意時可申請裁決，如果當事人對裁決機關作出的裁決仍不服，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，國務院裁決除外。凱諾律師提醒大家，被征收人必須要在法律規定的期限內行使訴權。行政復議是60日，行政訴訟是6個月。