根據(jù)滁州市總體規(guī)劃和瑯琊區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃，經(jīng)瑯琊區(qū)人民政府研究決定對豐樂大道與鳳凰路交叉口周邊地塊范圍內(nèi)國有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物進(jìn)行征收。為使房屋征收工作依法、有序地進(jìn)行，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號令），制定本征收補(bǔ)償安置方案。

　　一、征收范圍地塊征收界線范圍內(nèi)國有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物（詳見地塊房屋征收界線圖）。征收房屋總面積約2.3萬㎡，涉及被征收戶約190戶。

　　二、征收人及實(shí)施單位征收人：瑯琊區(qū)人民政府被征收人：被征收房屋所有權(quán)人房屋征收實(shí)施單位：瑯琊區(qū)房屋征收中心

　　三、被征收房屋屬性認(rèn)定被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積以房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證等記載為依據(jù)。處理歷史遺留問題，以自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法等有關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

　　四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值（價格）。被征收房屋價值（價格）和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價值（價格）以有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果為依據(jù)。

　　五、個人住宅補(bǔ)償方式、結(jié)算方式及安置地點(diǎn)（一）補(bǔ)償方式征收個人住宅用房的，被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償。（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。被征收房屋沒有有效權(quán)屬證明或沒有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，2005年航拍影像圖有的，被征收人積極配合征收，在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時間交房拆除的，按市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算方式、安置地點(diǎn)、物業(yè)管理及選房規(guī)定1.結(jié)算方式：產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上實(shí)行“征一還一,互找差價”，被征收房屋和安置房均按同一時點(diǎn)的房屋評估價值結(jié)算、互找差價。被征收房屋沒有有效權(quán)屬證明或沒有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，2005年航拍影像圖有的，被征收人積極配合征收，在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時間交房拆除的，按本條第（二）款貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價結(jié)算。2. 安置地點(diǎn)及物業(yè)管理用于本次產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房為：一是市直房屋征收部門提供的滁州市已建成安置小區(qū)存量房；二是清瑯別院、西澗花園三期安置小區(qū)期房。安置后物業(yè)費(fèi)由被安置人按該安置小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)自行支付;公共能耗、二次供水等費(fèi)用據(jù)實(shí)按有關(guān)規(guī)定均攤。3.選房規(guī)定：（1）選擇安置房時，如確需改善居住條件的，可上靠一個戶型選房；（2）被征收人選擇一套或多套安置房后，剩余被征收房屋面積不足40㎡一律貨幣補(bǔ)償，不再給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換（選房）；剩余被征收房屋面積多于40㎡（含40㎡）的，可選擇與剩余面積相近的一套安置房。4.選房方式：(1)選擇市本級存量安置房安置的，采取抽簽方式確定被征收人的選房順序，由市房屋拆遷事務(wù)所負(fù)責(zé)公布張貼市本級存量安置房房源，并根據(jù)選房順序號負(fù)責(zé)選房工作，開具選房單。(2)選擇期房安置的，安置小區(qū)建成交付后，依據(jù)協(xié)議中約定的面積戶型（80㎡、100㎡、120㎡），按照《瑯琊區(qū)安置房選房細(xì)則》采取抽簽的方式確定各被征收人安置房的樓室號。

　　六、個人合法產(chǎn)權(quán)經(jīng)營性用房補(bǔ)償征收個人合法產(chǎn)權(quán)證載為營業(yè)性用房的,原則上征收人按被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場評估價值給予貨幣補(bǔ)償。在房源允許的情況下，可在安置小區(qū)營業(yè)房中購買與被征收營業(yè)房面積相近的營業(yè)用房。若無匹配的戶型，允許增購，增購面積不超出所選營業(yè)房的一個完整開間。購買及增購的面積按市場評估價結(jié)算。

　　七、實(shí)際用于經(jīng)營“一層一進(jìn)”住宅房補(bǔ)助（按認(rèn)證面積）實(shí)際用于經(jīng)營的“一層一進(jìn)”住宅房，征收公告發(fā)布前具有營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營至今（或所在社區(qū)出具相關(guān)證明且公示無異議）的，根據(jù)地塊商業(yè)氛圍結(jié)合主次干道給予適當(dāng)?shù)囊淮涡匝a(bǔ)助。有合法房屋產(chǎn)權(quán)證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的住宅，沿鳳凰路、豐樂大道補(bǔ)助700元/㎡，沿變電巷補(bǔ)助400元/㎡，沿其他小街小巷補(bǔ)助200元/㎡；無證的房屋（2005年航拍影像圖上證明已建成的），沿鳳凰路、豐樂大道補(bǔ)助500元/㎡，沿變電巷補(bǔ)助300元/㎡，沿其他小街小巷補(bǔ)助200元/㎡。沿路實(shí)際用于經(jīng)營“一層一進(jìn)”的生產(chǎn)、辦公用房參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　八、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位房屋征收補(bǔ)償被征收房屋產(chǎn)權(quán)屬機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)處理好承租人的搬遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時間交付拆除。若承租人是本單位職工，符合房改政策，且積極配合動遷，先搬遷交房后，產(chǎn)權(quán)單位可為其房改或作價轉(zhuǎn)讓。完善手續(xù)后，按本方案予以貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收租住市房產(chǎn)經(jīng)營處公房，且該房是承租人唯一住房的，其承租住房低于50㎡的，若承租人選擇貨幣補(bǔ)償（有自建房的，自建房必須也選擇貨幣補(bǔ)償），產(chǎn)權(quán)人與承租人之間按2：8的比例分配征收補(bǔ)償款；若承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按該房市場評估價的30%購得全部產(chǎn)權(quán)后實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。承租住房面積大于50㎡的，按50㎡享受上述政策，超出部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算給市房產(chǎn)經(jīng)營處。

　　九、臨時過渡方式及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（一）臨時過渡方式及臨時過渡安置費(fèi)支付方式選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人一律自行過渡。住宅房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�給予4個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)；選擇現(xiàn)房安置的，給予4個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。選擇期房安置的，給予兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)并按過渡時間據(jù)實(shí)結(jié)算臨時安置補(bǔ)助費(fèi)（自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議24個月內(nèi)臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/㎡，超過24個月至通知回遷安置日止臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為16元/㎡），至通知安置日后四個月止（臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/㎡）。非住宅房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�給予四個月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。