在征地拆遷中，不外乎，老百姓最關注的就是拆遷補償。而作為致力于征地拆遷的律所，凱諾律所的拆遷律師也是常常接到來自各省、市被征收人的電話，電話中大多數被征收人所描述的問題都與補償有關。

　　有的被征收人在覺得補償不合理的時候通常都會希望能與征收方和和氣氣的再次協商補償，但得到回復往往是“國家規定就這樣”、“給你的補償比其他人的都高”、“這是政策，改不了”等等......

　　有不少老百姓在聽到國家是這么規定的或是政策就是這樣時，往往會認為對方說的是真的。但國家規定的補償真的是如征收方所說的那般嗎？下面凱諾拆遷律師就為大家列出國家規定的補償標準。這樣，可不被征收方的“花言巧語”所迷惑，或是能在與征收方談判時掌握話語的主動權！

　　一、補償標準

　　1、國有土地上房屋征收補償標準

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　也就是說，國有土地上房屋征收有兩種補償方式，一種是貨幣補償，另一種是產權置換。

　　貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格+搬遷費+臨時安置費用+營業性房屋停產停業損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產市場價。

　　產權置換：也就是安置房。根據規定，選擇產權置換的，必須按照相同地段1：1的原則。比如說你房子的面積是200平，那么征收方應當提供給你不低于200平的安置房。

　　2、集體土地征收補償標準

　　集體土地征收大可分為兩部分，一是耕地的補償，二是房屋的補償。

　　征收耕地的補償費用包括土地的補償、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地農民的社會保障費用。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

　　征收耕地的安置補助費，要按照需要安置的農業人口計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。

　　每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。

　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

　　耕地的補償費按照年產值的倍數計算，如果按照法定的統一年產值倍數計算的征地補償安置費用保障不了被征收人原有生活水平的，經省級部門批準應當提高倍數。（注：新的《土地管理法》中取消了30倍的上限，于明年1月1日起實施）。

　　對于地上附著的補償一般按照市場價格補償，青苗補助費一般是按照最高一季的產值計算。如果被征收人想要查詢的話，可在當地的國土資源部的官網上查詢。

　　房屋的補償，主要要依據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》等法規。

　　集體土地征收補償方式一般可有三種，貨幣補償、產權置換以及遷建安置。

　　貨幣補償：房屋拆遷補償=被拆遷房屋重置成新價+宅基地區位補償價×合法宅基地面積+裝飾裝修補償+搬遷費+補助費+獎勵費。

　　產權置換：也就是安置房。法律規定是拆一還一，就是你的房子是180個平方，那么給予你的安置房應當不低于180個平方。

　　遷建安置：通常是在有條件的情況下，可以選擇宅基地遷建安置，然后另外補償房屋的重置成新價。

　　二、補償原則

　　1、國有土地上房屋征收

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。”

　　也就是說，征收的前提條件首先是因公共利益的需要，因公共利益需要，國家可以強制性征收房屋，但是要給予被征收人公平合理的補償。所謂的公平補償，就是給予被征收人的補償至少要與被征收房屋的價值差不多。因此，被征收人可參照以上內容來判斷補償是否合理。

　　2、集體土地征收

　　《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。”

　　《國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見》中也提到：“土地補償費和安置補助費的統一年產值倍數，應按照保證被征地農民原有生活水平不降低的原則，在法律規定范圍內確定。”

　　從以上法律規定來看，首先要確保被征收人的原有生活水平不降低，不能讓老百姓在被拆之后，生活質量還不如從前。另外還要保障被征收人的后續生活，即社會保障資金繳納、失地農民工作安排等。

　　最后，凱諾律師提醒大家，在遇到拆遷補償不合理的時候，可先冷靜下來，同時也不要輕易聽信征收方的承諾，及時的咨詢律師，讓律師幫助自己解決補償問題。