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拆遷律師告訴你,拆遷中,被征收人有這些行為的可能會適得其反!

时间:2019-10-18        阅读

  在征地拆遷中由于相關(guān)法律法規(guī)落實不到實踐中,讓被拆遷人合法權(quán)益受到侵害的現(xiàn)象是逐年增漲。其中拆遷補償一直以來都是引發(fā)矛盾的導(dǎo)火索,由于拆遷補償?shù)牟缓侠,老百姓也學(xué)會了見招拆招,但也可能因此會因他們的沖動魯莽行為付出代價。下面凱諾律師事務(wù)所拆遷律師為大家整理了一些被拆遷人常做的行為,看看這些行為是否真的管用!

  一、拒簽補償協(xié)議及相關(guān)文件能否保護自己的房子或是獲得合理的補償

  拒簽拆遷補償協(xié)議這在征地拆遷中是非常常見的,很多老百姓都明白,只要簽了字那么就意味著同意拆遷方所給出的補償或是安置房,而不簽協(xié)議則還有獲得合理補償或是提高補償?shù)臋C會。對此,首先對拆遷補償不滿意不簽字的做法表示可以認可,因為拆遷補償協(xié)議里的內(nèi)容關(guān)乎著被拆遷人的切身利益,只要在沒有逼簽等證據(jù)足夠推翻協(xié)議的情況下,補償協(xié)議對雙方都有約束力,也就是說不能反悔。不過這里要說明,不簽協(xié)議,也并不代表著一切和平、萬事大吉。實踐中,因不簽協(xié)議被強拆的情況是屢見不鮮。

  如果是對評估報告有異議,也可以直接拒簽,拒簽之后可根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)第二十條:“被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的,應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請,并指出評估報告存在的問題”;第二十一條規(guī)定:“原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后,改變原評估結(jié)果的,應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的,應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人”。

  評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)要按照相關(guān)法律規(guī)定程序進行,客觀、公正的評估,如果評估機構(gòu)或是評估師存在違法行為,則將要依法追究法律責(zé)任。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)第三十四條規(guī)定:“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的,由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任”。

  凱諾律師提醒大家,拒簽補償協(xié)議之后要及時的咨詢拆遷律師,千萬別拖延時間,別等到房子被強制拆除了才想起找律師維權(quán)。盡早的讓律師介入到案件當(dāng)中,通過法律先行保住房子,找到拆遷方的違法點,才有可能進一步提高補償或是獲得合理的補償。 

  二、抵抗違法拆遷反而適得其返

  有少部分人在遇到違法拆遷時總是會以死抵抗,使出渾身解數(shù)誓死與拆遷方斗爭到底。但這樣做真的能夠抵抗得了拆遷方的違法拆遷行為嗎?其效果往往事與愿違,這種以暴制暴、以牙還牙的做法一旦引發(fā)公共事件,給社會造成負面影響,則可能會身陷囹圄招致牢獄之災(zāi)。

  對此凱諾律師提醒大家,面對勢力強大的拆遷人,我們必須時刻保持一顆沉著冷靜的心,切忌以暴施暴,且切忌隨著自己的性子來,作一個老百姓,只要清晰的知道自己所處的地位。在這場違法拆遷過程中,最重要的就是要保證自己和家人的人身安全,防止自己受到進一步的傷害,同時要及時的報警,我們必須相信法律會給我們解決一切我們解決不了的問題,我們要對法律有信心,我們也要對律師有信心。

  三、上訪能否解決違法拆遷及補償不合理

  經(jīng)常能夠接到當(dāng)事人說,他們家被無緣無故的拆了,相關(guān)部門也沒有個說法,去上訪也沒有一個最終的結(jié)果,他們互相推諉不給解決的咨詢電話。在凱諾律師看來,在老百姓的眼里,上訪可能就是一個非常有用維權(quán)方法,且維權(quán)成本低,不需要花太多的精力和錢財。

  而老百姓之所以到國家機關(guān)上訪,往往是因為問題在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門得不到解決,而相關(guān)人員又一托再托、推來推去,于是把這種希望寄托在了上級機關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的身上,希望能夠公平合理地解決問題。但是上訪就真的能夠解決拆遷中的問題嗎?根據(jù)多年的經(jīng)驗,上訪雖然是一個維權(quán)的方法,但上訪并不是解決拆遷問題的好方法,還很有可能錯過維權(quán)的時限,導(dǎo)致問題解決不了。根據(jù)信訪條例中的規(guī)定,對依法應(yīng)當(dāng)通過訴訟、仲裁、行政復(fù)議等法定途徑解決的投訴請求,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的程序向有關(guān)機關(guān)提出。

  所以,提醒面臨拆遷或者權(quán)益遭受侵害的被征收人,在遇到不法的行政行為時,要跳出之前的“信訪不信法”的觀念,要相信我國法律的力量,而且在新的《行政訴訟法》下,之前“民告官”案件所存在的“立案難”、“審理難”、“執(zhí)行難”的情況已經(jīng)成為過去。


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