實踐中，無論是土地征收還是房屋征收，被征收人都有一個共同點，就是在拿到補償方案的那一刻，都會覺得自己的房子或是土地的價值不可能那么低，看著那么不合理的補償，于是許多被征收人會同征收方再次進行協(xié)商，但結(jié)果相信大家都非常的清楚，被征收人身單力薄，常常是被征收方各種敷衍、搪塞，最終無功而返。

　　對于征地拆遷補償標準，我們先來看看法律是如何規(guī)定的。

　　1、集體土地上房屋征收

　　根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補償不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新設基金。

　　也就是說，具體的征地補償標準是由市、縣人民政府土地行政主管部門來根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟水平等因素制定。

　　集體土地上房屋拆遷補償方式有三種，一種是遷建安置，有條件的，可優(yōu)先搬遷宅基地安置，其他補償房屋重建成本價；第二種是貨幣補償，包括房屋重建費加宅基地地價的補償以及裝修補償、搬遷費以及補助費等；第三種是產(chǎn)權(quán)置換，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，安置面積不得小于原合法房屋的實際面積，最低的補償標準為1：1，不能在這個基礎上再打折扣，以免降低被拆遷人的原生活水平。如果低于這一標準，賠償是不合理的。

　　2、國有土地上房屋征收

　　國有土地上房屋拆遷補償標準依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照進行評估確定。

　　國有土地上房屋拆遷補償方式一般有兩種，一種是貨幣補償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補償包括對被征用房屋價值的補償、因房屋征收造成的拆遷和臨時安置的補償、因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償以及補貼和獎勵費；選擇產(chǎn)權(quán)置換的，最低標準是用1:1的面積替換相同的批次。

　　那么房屋拆遷補償太低怎么辦？

　　以上就是關于征地拆遷的補償標準，雖然說，法律并沒有統(tǒng)一補償標準，但是也給出了大原則，就是不能低于被征收房屋周邊市場價，不得降低被征收人原有生活水平。如果低于這兩原則，那么被征收人首先可拒絕在補償協(xié)議上面簽字。

　　其次，要試著與征收方協(xié)商，雖然對方比較強勢，也知道協(xié)商成功的概率比較小，但只要有一點點協(xié)商的機會，我們都應該要牢牢的抓住，盡可能的爭取合理補償。

　　最后，如果與征收方就補償一事沒有協(xié)商成功時，可申請裁決。所謂申請裁決是專指對征地補償標準有爭議的糾紛。如果當事人對裁決機關作出的裁決仍不服，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，國務院裁決除外。在這里要提醒廣大被征收人，行政復議和行政訴訟是有期限的。

　　根據(jù)《行政復議法》第九條規(guī)定公民、法人或者其他組織自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

　　根據(jù)《行政訴訟法》第四十六條，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。

　　那么也就是說，如果在征地拆遷中，征收方在下發(fā)的各種文件中告知了你起訴訟期限，而且被拆遷人又知道拆遷行為也已經(jīng)發(fā)生，那么就從這個時候算起，其起訴期限為6個月，被征收人就必須要在這6個月內(nèi)提起訴訟。在此，凱諾征地拆遷律師鄭重提醒各位被拆遷人，一旦錯過這個期限，那么維權(quán)的最后一道防線也就沒有了。