在土地征收項目正式實施前，還有一些必要的告知以及批準程序要走，但在拆遷律師實踐辦案過程中，大多數(shù)的被征收人通常在未曾見到任何通知的情況下，征收工作就氣勢洶洶的來臨，很多被征收人在不明不白的情況下就收到了責(zé)令交地的通知。

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　　此時，唯有一些腦袋靈活、法律意識較強的人才會重視此通知，趕緊求助于專業(yè)的拆遷律師。但有相當一部分人都對此文件無動于衷，本著“我不同意，看你能奈我何”的心態(tài)與之硬耗到底。

　　殊不知，這將使你漸漸的步入被動挨打的局面，到最后的征收期限一到，等待您的將只有一個合法強征的局面。而此時再想要通過合法的程序來進行維權(quán)就相當?shù)睦щy了，俗話說法律不保護“躺在權(quán)利上睡覺”的人，只有及時、主動的行使自己的合法權(quán)利，才能夠維護自己的合法權(quán)益免受損失。

　　而今天，凱諾拆遷律師通過本文來為大家詳細解析：征地報批前的必經(jīng)程序都有哪些？法定流程又是該如何進行？

　　法律規(guī)定，在征收農(nóng)村集體土地時當?shù)刈匀毁Y源部門必須要做以下這些事：

　　(一)征地告知即為告知被征收人征收情況。在征地依法報批前，當?shù)刈匀毁Y源部門應(yīng)當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的書面形式告知被征收人。同時告知被被征收人對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權(quán)利。《征地告知書》應(yīng)當在擬征土地所在地的村、組內(nèi)張貼。征地按規(guī)定告知后，應(yīng)當填寫《征地告知書送達證明》。

　　好處：此道程序?qū)Ρ徽魇杖藖碚f有兩大“利”，一是保障了被征收人的知情權(quán)，讓其了解擬征地的基本信息。二便是能夠讓被征收人明確，在征地范圍確定后，有些行為是被禁止的。也就是說被征收人在擬征地范圍內(nèi)搶栽、搶種的青苗，搶建或突擊裝修的地上附著物，征地時不予補償。

　　(二)征地調(diào)查確認即征收雙方確認征地調(diào)查結(jié)果。在征地告知后，當?shù)刈匀毁Y源部門應(yīng)當及時調(diào)查擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類和數(shù)量等信息， 據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》，被征收人以及地上附著物產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對調(diào)查結(jié)果予以確認。《征地調(diào)查結(jié)果確認表》作為制定征地補償安置方案的依據(jù)，不作為被征地的集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶或地上附著物產(chǎn)權(quán)人是否同意征地的憑證。

　　好處：此道程序主要是為了明確被征收人應(yīng)當予以補償?shù)姆秶�，防止遺漏或權(quán)屬登記錯誤，損害被征收人的權(quán)益。

　　(三)組織征地聽證。在征地依法報批前，被征收人就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，當?shù)刈匀毁Y源部門應(yīng)當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對擬征土地補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。農(nóng)民朋友應(yīng)當在得知征地信息后5個工作日內(nèi)書面提出聽證申請。聽證機構(gòu)應(yīng)當制作《聽證通知書》，并在聽證的7個工作日前通知申請人和擬聽證事項的經(jīng)辦機構(gòu)。在報批擬定的擬征地項目的補償標準和安置方案時，應(yīng)當附具該聽證筆錄。若是被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在聽證告知后5個工作日內(nèi)未提出聽證書面申請的，視為放棄聽證。放棄聽證的，自然資源部門可 在《征地告知書送達證明》備注欄內(nèi)書面記載，由經(jīng)辦人簽字并加蓋公章。

　　好處：此道程序主要是為了聽取被征收人的意見情況，保障其異議權(quán)，更好的維護被征收人的權(quán)利。

　　在完成上述程序后，“一書四方案”形成并組卷上報，由省級政府或者國務(wù)院作出征地批復(fù)。隨后便是進入了征收土地方案的實施階段，仍然由當?shù)刈匀毁Y源部門負責(zé)組織開展工作，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府予以配合。這部分的依據(jù)主要是《征收土地公告辦法》。

　　綜上所述，征收方征收土地時肯定會遇到被征收人不愿意或者不配合的情況，而此時就需要征收方完成相關(guān)的報批前程序與公民在聽證會上進行協(xié)商聽取他們的建議后再采取措施。但是，在土地征收過程中，有大多數(shù)人都不甚了解征地報批前所必經(jīng)的程序。只有在征收方給出的補償標準不滿意時，大家才會在專業(yè)拆遷律師的指導(dǎo)下，才得知還可以從這些地方入手來爭取到合理滿意的補償。所以，凱諾拆遷律師在此提醒：作為被征收人一定要熟知征收過程中各個程序該如何進行，又有哪些救濟權(quán)利可以使用。