賴春南的遺像還掛在房子里 (圖為女方代理律師在拍照)

　　判離9天后

　　一環路內的房屋以6369元/平方米的超低價成交

　　23天后

　　前夫去世，其賣房意愿與過程已無從查證

　　驚變

　　結婚34年的再婚之家，因小區房屋拆遷登記再生變故。丈夫以”性格、價值觀存在差異”為由，堅決要求離婚

　　驚訝

　　起訴分割共同財產時才發現，判離9天后，夫妻共同財產——成都一套一環路以內(人民北路一段)的房屋，被丈夫以6369元/平方米賤賣了

　　驚問

　　夫妻工齡相加才取得購買資格的房改房，是否屬于“夫妻共有財產”?夫妻中的一方能否單獨賣與他人?

　　當79歲的劉某某得知自己和前夫賴春南居住的房子，已在前夫去世前20多天被偷偷賣掉時，整個人都站不穩了。前夫的遺像就掛在客廳，她曾無數次想問他“為什么?”但“回應”她的，只有空蕩蕩的客廳……

　　劉某某和85歲的賴春南是二婚夫妻，1985年結的婚。今年年初，丈夫賴春南堅決要求離婚，雖劉某某極力維護，但最終在今年7月29日，成都市中級人民法院二審終審判決兩人離婚。

　　而當劉某某事后訴求分割夫妻共同財產時才發現，判離9天后(8月7日)，夫妻共同財產——一套在成都一環路以內(人民北路一段)的房屋已被前夫以6369元/平方米的價格賣給了他人，23天后(8月30日)，前夫去世，死無對證。

　　令人疑惑的是，這一系列“決絕”操作背后，究竟隱含著什么樣的實情?

　　再婚家庭 再次變故

　　述說恩愛的妻子

　　再婚之家，曾經很恩愛

　　劉某某家位于成都市人民北路一段。據小區居民介紹，小區2016年就曾做過拆遷登記。在某房地產網站上，該小區10月房價參考價為16829元/平方米。

　　而劉某某和賴春南的矛盾，就發生在拆遷登記的時段。

　　1985年，雙雙喪偶的賴春南與劉某某經人介紹結了婚，雙方各有兩個小孩，婚后未共同撫養孩子。在劉某某看來，雖是再婚，但30多年來他們的關系一直很好，相扶相持，“經常手牽著手去散步，去逛菜市場。”

　　賴春南多病，她經常是醫院、家中兩頭跑。鄰居胡婆婆是賴春南的老同事，她說賴春南身體很差，她記憶中，八幾年他經常吐血，2000年吐血時也是劉某某在照顧，“要是沒有她，他早死了。”

　　劉某某的弟弟妹妹們也很接納這位姐夫。其弟劉榮忠說，大家都尊稱賴春南為大哥，“如果賴春南還在世，他肯定都沒臉見我們。”

　　態度堅決的丈夫

　　“不離婚，死了都咽不下這口氣”

　　“以前都好好的，但自從說了這房子要拆，賴春南就變了。”劉榮忠說。

　　“肯定是兒女慫恿的。”劉某某的依據是，2018年5月賴春南因病住院，6月出院后便住到女兒家，從此再也沒回來過。

　　2018年12月，賴春南與女兒登門要求劉某某與父親離婚，并要求其搬出家門。而劉某某不知道的是，早在11月26日時，賴春南已向武侯區人民法院提起離婚訴訟。

　　訴狀中寫道：“婚后不久，男方即發現與女方在性格、價值觀上存在很大差異……但由于男方自身性格懦弱，，一直隱忍……隨著年齡的增長，男方越來越需要家人的照顧及關懷，但女方作為配偶根本不管不顧，每天早出晚歸……完全沒有履行妻子應盡的責任和義務……現已徹底心寒，非常渴望在有生之年盡快結束這段極其痛苦而不幸的婚姻。”

　　對此，劉某某堅決不同意離婚并極力挽回，在答辯狀中反問“如果真的行為習慣和三觀不合，怎么可能維系婚姻關系30多年”，希望男方認真回想一下30多年的歷程，回歸家庭，相伴余生。

　　但據女方代理律師四川恒和信律師事務所邱文鋒介紹，由于男方態度很堅決，表示“如果不離婚，死了都咽不下這口氣”，一審法院最后判決離婚。

　　對此，女方提起上訴，不同意離婚。今年7月29日，成都市中級人民法院二審終審判決依舊維持原判，準予離婚。

　　出人意料的發現

　　唯一共同財產 早被低價變賣

　　正當邱文鋒律師認為這一場離婚案已經完結，只需等待處理夫妻共同財產時，風波又起。

　　邱律師去查詢房屋狀態信息時卻發現，夫妻雙方唯一的共同財產——房子已于8月7日易主，“房屋所有權名字從賴春南變為賴倩茹。”

　　二審判決9天后共有財產就被一方變賣，這個賴倩茹到底是何人?

　　記者通過房屋登記上的電話打過去詢問，接電話的是位女士，她告知記者“打錯了，打錯了。”此外，邱律師還發現，這套面積為64.37平方米的房屋，賣價僅為41萬元，每平方米成交價僅為6369元，跟10月同小區16829元/平方米的參考價相去甚遠。令邱律師費解的是，女主人一直住在里面，房子卻被賣掉了，“買家不看房，買到房屋之后，不入住也不收房，而且賴春南去世后，靈堂也設在該房子內，其兒女每逢7天就要來祭拜，如果是陌生買家，他不會介意嗎?”邱律師據此懷疑該房屋是被惡意串通變賣，目的是轉移財產。

　　讓邱律師更覺被動的是，簽字變賣人賴春南已去世，如何追回財產?誰當被告?這些都是擺在他面前的難題。

　　賣房是非 各方說法

　　賣房治病? 轉移財產?

　　女方： 工齡相加買的房改房 屬夫妻共同財產

　　據了解，這套房屋是兩人婚后在1996年通過房改政策取得的。據劉某某介紹，當時雙方均有房改資格，但只能選擇把夫妻二人的工齡相加后在一方單位買房，最后雙方選擇在男方單位買房，基于當時夫妻共同房屋未強制登記雙方名字，便把共有房產登記在了男方名下。

　　男方女兒：她對家庭沒有貢獻，房子確實是熟人買的

　　到底事情真相如何?記者撥通了賴春南女兒賴明霞的電話。對女方對其“擔心父親死后房產由劉某某繼承即將拆遷的房子，才慫勇父親離婚”的質疑，賴明霞聽后很生氣：“這個人撒謊成性，已經惡到極處了。”

　　她告訴記者，劉某某在幾十年的婚姻中，一分錢不拿，“早些年給的一點錢，都是為了讓我爸把她女兒送出國，女兒送出國之后就沒再給錢了……她甚至沒有給我和弟弟買過一根紗。”

　　為何結婚30多年后才提出離婚?“(父親)之前都忍了，(現在)也是沒辦法了，如果再這樣下去，他就只有氣死和累死。”賴明霞說。離婚、賣房是否是父親個人意見?對此，賴明霞表示：“法院已經做出裁決，是不是他本人的意愿，已經很一目了然了。”

　　記者問是否承認房子是父親和劉某某的夫妻共同財產。賴明霞說：“雖然這是他們婚姻存續期間買的房改房，但買房的錢她一分沒出，她也承認。”

　　為何7月29號才離婚，8月7號就把房子低于市場價賣了?對此，賴明霞表示“我爸沒有辦法，去年10月突發腦梗之后要用大量的錢”，只好把房子賣掉。

　　“那購房者沒有看過房子就買了嗎?”記者問。“人家以前看過。”賴明霞說購房者是熟人。對于女方關于買家何以允許在房內設靈堂、掛遺像的質疑，賴明霞沒有直接回答，只說“暫時不方便說”。

　　小區鄰居：夫妻二人AA制，關系一般但不至于離婚

　　當天傍晚，記者再次來到劉某某所在小區。據劉某某住所樓下一小賣部的大爺回憶，他們倆人大部分時間都是分開走的，“劉某經常吃了早飯就背個包出門了，賴春南一般就從小賣部旁邊經過，去后面的干休所打麻將。”

　　胡婆婆與賴春南是同一個單位，她告訴記者：“之前夫妻兩人關系一般，但不至于鬧到離婚的地步。”據胡婆婆了解，他們雖結婚多年，“但兩人的錢是AA制，各用各的。”平時賴春南管伙食，女方一個月給男方600元的伙食費。

　　小區住戶周婆婆告訴記者：“其實他們以前關系很好，經常去彩虹橋散步，我們都是一路去的。”

　　胡婆婆記憶中，他們夫妻也是最近幾年才“鬧”的。“院子里的人以前都很尊重賴春南，結果他要離婚這件事鬧得沸沸揚揚，大家就覺得他沒長腦筋，讓兒女主宰了一切……”

　　跟賴春南同一單位的婁大爺告訴記者：“賴春南對自己的財產問題，可能早就有想法了，可能不會拿給他現在的老伴兒繼承，要拿給他娃娃繼承。”但婁大爺也坦承“公正客觀的說，他們兩人的關系還是可以”。

　　據了解，針對起訴分割夫妻共同財產，賴春南子女答辯稱劉某某無權要求分割一事，劉某某一方認為該答辯不能成立，將在開庭時指出其惡意串通轉移財產，要求追回被轉移的財產。

　　房產署名

　　疑惑再現

　　律師： 如能證明惡意串通 應當認定合同無效

　　該房屋是否是夫妻共同財產?劉某某有無權分割呢?

　　四川英濟律師事務所律師陳逢逢表示，這是一個由夫妻一方擅自處分夫妻共同財產引發的糾紛。本案中的房屋系二人婚后通過房改政策所得，雙方無其他約定，由于婚后夫妻任意一方的工資獎金等都屬于夫妻共同財產，且房屋取得發生在婚姻關系存續期間，即使登記在賴春南一人名下，實際上該房屋屬于夫妻共同財產，離婚后尚未分割財產前，仍屬于二人共同共有財產。

　　本案中，賴春南以其名義擅自出賣給第三人，屬于無權處分。劉某某能否追回的前提在于買房方是否為善意(有理由認為房屋出讓方即是房屋唯一所有權人、支付合理對價等)，如買房方主觀上非善意，則可向其主張權利。

　　泰和泰律師事務所韓放律師認為，目前本案房屋過戶手續已辦理完畢，如果買受方屬善意，房屋轉讓有效，女方只能向男方主張賠償。

　　若能證明房屋買受方與出讓方屬惡意串通，則根據《合同法》第52條，該房屋買賣合同無效。

　　但對方是否屬于“惡意串通”，主張方負有舉證責任。根據相關法律法規、最高法司法判例，結合本案情況，可能會被認定構成惡意串通的情形有：以明顯不合理的低價購得，買賣雙方存在親屬或其他密切關系，買受方對賣方與劉某某之間糾紛知情，買受方“買房不看房”不符合常理等。

　　對上述情形都可以構成對其屬于惡意串通的合理懷疑，但最終認定以法院查明的事實為準。

　　陳逢逢律師建議：為減少此類糾紛案件的發生，夫妻雙方可通過簽訂婚前協議或就特定財產另行達成權屬歸屬協議，在不傷害夫妻感情的前提下，將權利義務約定清楚。若沒有協議或特別約定，建議在辦理權屬登記時，將屬于夫妻共同共有的財產登記在夫妻二人名下，財產屬性登記為共同共有，若僅登記在一方名下，出現糾紛時對另一方會不利。

　　市房管局工作人員：

　　權屬檔案和房產證上 或僅有男方名字

　　成都市房管局相關工作人員表示，如果房地產權屬檔案和房產證上都是一個人的名字，買賣房屋時就以詢問為主，“如果賣房者說不是夫妻共有，就可以辦理。”辦理房產過戶只需本人帶上房產證、身份證即可，如果有國土證還需帶上國土證。

　　根據記者提供的信息，該工作人員懷疑，該房屋從房地產權屬檔案到房產證應該都是一個人的名字，“因為如果房地產權屬檔案有兩人，買賣房屋就必須兩人到場。”

　　他告訴記者，這種情況很多，當年拆遷單位辦房產證很多都是寫的一個人的名字，“這按照《婚姻法》雖屬于夫妻共有財產，但是按照《物權法》屬于單獨個人的財產。

　　他提醒市民，為預防這種情況發生，如果夫妻共有房屋房產證上只有一個人名字，可把另一個人的名字加上，如果房子已經售賣，則只能走法律程序。