征地拆遷中，無論是哪個征收步驟，只要不按照法律所規(guī)定的程序?qū)嵤�，那么必然會給被征收人造成權(quán)益的損失，尤其是在簽訂補償協(xié)議環(huán)節(jié)和評估報告環(huán)節(jié)。

　　關(guān)于評估報告，這對被征收人來講一點都不陌生，因為評估報告直接影響著被征收人最后的拆遷補償。可是在實踐拆遷中，有許多的被征收人都反映，評估機構(gòu)所評估出來的房屋價值往往要比實際房屋的價值差多很，不是評估出來的面積縮小了，就是少評估一些事項，導(dǎo)致被征收人的補償大打折扣。那么關(guān)于這樣一份評估報告，在評估結(jié)果出后，拆遷補償是否還能更改呢？

　　法律明確規(guī)定，對于國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。也就是說，你的房屋如果是國有土地上的，那么征收方給予你的補償是不能低于你房屋周邊的市場價。因此，評估機構(gòu)給的評估報告上面，如果評估價值非常的低的話，拆遷補償是可以更改的，并非不能更改拆遷補償。

　　評估報告作為征收方最后確定房屋價值的依據(jù)，被征收人要牢牢的記住，如果對于征收方給出的評估結(jié)果不滿意，可以通過法律途徑來救濟。下面我們就具體的來了解一下關(guān)于評估的事項，希望會對大家?guī)椭��?/span>

　　一，如何審查評估報告

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規(guī)定：房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋分戶初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

　　要注意的是，無論是整體評估報告還是分戶評估報告，都應(yīng)當(dāng)由相關(guān)工作兩名以上的注冊房地產(chǎn)估價師簽字。同時還要加蓋相關(guān)部門的公章。如果沒有簽字或是蓋公章，那么這份評估報告就不合法，被征收人在必要的時候可以追究相關(guān)主體的責(zé)任。

　　另外，一份完整的評估報告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）封面；（2）致估價委托人函；（3）目錄；（4）估價師聲明；（5）估價假設(shè)和限制條件；（6）估價結(jié)果報告；（7）估價技術(shù)報告；（8）附件。并且評估報告應(yīng)當(dāng)采取書面的形式。

　　二、對評估報告不滿意時，怎么解決？

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條規(guī)定“被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。”對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

　　對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的評估專家委員會申請鑒定。

　　被征收人對拆遷補償仍有異議的，在簽約期限內(nèi)就補償仍無法達不成一致的，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，被征收人對補償決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟，當(dāng)然也可以申請行政復(fù)議。

　　三、其他注意事項

　　1、評估機構(gòu)的選擇

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　也就是說，由哪家評估機構(gòu)進行評估，是由被征收人在法律規(guī)定的時間內(nèi)進行協(xié)商，如果協(xié)商不成的話，是可以以抽簽的方式、搖號的方式以及其他方式來確定的。實踐中，征收方單方面的決定評估機構(gòu)是不符合法律所規(guī)定的程序的，被征收人一定要記住這一點。

　　2、房屋價值評估的因素

　　對被征收房屋價值的補償，不應(yīng)低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

　　類似房地產(chǎn)的市場價格，是指在評估時點即房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場價格，并非指的是就近區(qū)位新建商品房的價格。

　　因此，凱諾拆遷律師提醒被征收房屋的價值評估應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的區(qū)域、用途、建筑結(jié)構(gòu)以及新舊程度等影響被征收房屋價值的因素。