凱諾拆遷律師曾在線上解答過很多此類問題，無論是承租人亦或是房主都比較關(guān)心自己能否拿到相應(yīng)的拆遷補償。而一般來說，大多數(shù)的拆遷項目都是進行在房屋租賃合同未到期時，而此時，大部分的承租人都會想要爭取到部分補償。那么，租賃合同未到期的情況下，拆遷補償應(yīng)該如何分配呢？承租人是否有份額？看看拆遷律師怎么說！

　　非經(jīng)營性房屋租賃拆遷補償處理原則：

　　1）若被征收房屋的出租人（房東即被拆遷人）與承租人對拆遷補償這類問題在合同中有約定，則直接按照約定的內(nèi)容來進行處理即可。

　　2）若無明確的約定，則應(yīng)按照法律規(guī)定來處理。

　　非經(jīng)營性住房租賃時遇到拆遷會補償以下費用：房屋拆遷補償費，裝修損失費（若是租賃期間進行精裝則可獲此補償），搬遷費，臨時安置補助費以及其他拆遷政策獎勵費用。

　　在遇到拆遷時，毫無疑問房屋的所有權(quán)屬于房東，所以對于房屋拆遷補償費則直接歸房東所有。而承租人若是在租賃合同未到期的情況下遇到拆遷，承租人可以獲得拆遷補償安置費。而承租人若是想要爭取到合理的補償則應(yīng)及時與拆遷方訂立拆遷補償安置協(xié)議。反之，若是被拆遷人（房東）與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷方應(yīng)將拆遷補償安置費給予被拆遷人。

　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新擬定房屋租賃合同。

　　拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

　　經(jīng)營性房屋租賃拆遷補償處理原則：

　　此類房屋在租賃時遇到拆遷的情況，在補償時除了與上述相同的內(nèi)容外，還要多出停產(chǎn)停業(yè)損失費，設(shè)備遷移費，安裝費等費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定”。雖然沒有規(guī)定補償對象是誰，但是按照社會常識來講，給誰造成損失就應(yīng)當(dāng)補償誰，所以說營業(yè)損失補償對象應(yīng)當(dāng)為營業(yè)單位這是沒有問題的。

　　以上內(nèi)容是在理想狀態(tài)下的補償原則，但是在凱諾律師實踐辦案過程中，很多租賃雙方通常會因拆遷補償問題鬧得不可開交。承租人在面對征收方爭取拆遷補償時卻常常被以“你不是房屋所有權(quán)人，不是被拆遷人，不找我談。”甚至不予理會。而在此種情況下承租人想要爭取到合理的補償有兩種途徑，首先向拆遷部門主張，這樣你能有保證。如果向房主主張保障性不強。所以你要抓緊時機，在房主未簽訂補償協(xié)議前出擊維權(quán)，若在此過程中有何法律難題可及時求助專業(yè)拆遷律師。